1月京新房成交额环比跌34% 别墅降温限竞房仍为主力

本文来源于:华夏时报 李未来 李凯旋 2020/02/21

2020年1月份的北京新房市场颇具凉态

2020年1月份,北京的新房市场仍呈现遇冷态势,新房成交额环比下跌了34%,年前一度成交火热的别墅也量价齐跌。春节加之新冠肺炎疫情爆发,北京楼市1月份的销售时间缩短,各房企纷纷转向线上卖房寻求机遇。

目前,限竞房仍是北京新房市场的成交主力。近期一系列火热的土拍也让房企和业内专家对北京未来的楼市持看好的态度。居民置业的需求受疫情影响大幅延后,但后续或会因疫情的结束重新升温。

新房成交额环比下跌34%

此次新冠肺炎疫情的爆发正处于2020年1月份的“尾巴”,尽管对1月份的北京楼市影响时间不长,但加上春节假期,2020年1月份的北京新房市场颇具凉态。北京中原发布的数据显示,2020年1月份的北京新建住宅市场(不含回迁房和共有产权房)各区总成交额为174.87亿元,环比2919年12月份下跌了34%,同比2019年1月份则下跌了27%,市场相当于2019年4月份的成交水平。

“我们现在是线上看房,肯定和实地看房在体验上是有差别的。但是具体什么时候能恢复正常的售楼流程,我们现在也不好说。”昌平区某楼盘的销售人员小王对《华夏时报》记者说。小王称,原本春节期间的成交量就不大,此次春节加上新冠疫情的爆发让北京楼市1月份的销售时间减少了10天左右,多数楼盘都处于“惨淡经营”的状态。

从成交套数上来看,2020年1月份的北京新房市场总成交套数为2918套,环比2019年12月份减少了732套。2020年1月份,北京新房市场的总成交面积为34.06万平米,成交均价为51337元/平米,环比2019年12月份下降了1485元/平米。

而从套均价来看,北京中原发布的数据显示,2020年1月份,北京新房的套均价为599万元/套,环比2019年12月份减少了128万元/套,同比2019年1月份减少了305万元/套。“现在疫情爆发,很多楼盘都出了打折促销的活动,多数新房的价格较2019年年底有小幅的下滑。”小王对《华夏时报》记者说。

别墅降温 限竞房依然火热

北京的别墅市场在2019年年底曾一度火热,为北京的楼市贡献了不少亮眼的成绩,甚至在年末出现了一波“小阳春”。但整体来看,2020年1月份,北京的别墅市场表现欠佳,环比量价齐跌。

北京中原发布的数据显示,2020年1月份,北京别墅的成交额为31.02亿元,环比2019年12月份下跌了61%。且成交均价为47626元/平米,环比2019年12月份的价格下跌了7175元/平米,这是别墅价格在连续上涨3个月后的首次下挫。

自2019年年底以来,北京的土地市场就在大力推出不限价地块,限价地块数量减少。业内专家认为,此前北京限竞房的库存较多,且因同质化问题去化较难,北京的楼市也需要一些高品质的住宅产品。

从2020年1月份的市场数据来看,限竞房还是北京新房市场的成交主力。数据显示,在2020年1月份,仅有5个楼盘的成交额突破了3亿元大关,环比2019年12月份减少了20个楼盘,5个楼盘均为限竞房项目。此外,《华夏时报》记者还了解到,不少抢手的限竞房项目价格已经超过了5万元/平米。

疫情之下 成交放缓

2月17日,国家统计局发布了2020年1月份全国70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况。数据显示,初步测算,1月份一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨了3.8%,涨幅与上月相同。二手住宅的销售价格同比上涨了2.2%,涨幅比上月扩大了0.5个百分点。

但易居研究院智库中心研究总监严跃进向《华夏时报》记者指出,从数据上看,尽管一线城市的房价还处于上涨状态,但是涨幅在进一步收窄。“预计2月份受新冠肺炎事件的影响,环比涨幅和同比涨幅会进一步呈现收窄的态势。”严跃进对《华夏时报》记者说。

另外,针对目前一线城市的房价,严跃进认为,其处于被低估的状态,未来房价反弹也可以理解。而新冠肺炎可能会对三四线城市的房价造成影响,使其难以强势。

随着疫情的发生,各地有关部门纷纷发文暂停售楼处营业,不少购房者春节期间的置业计划受到影响。诸葛找房发布的调研报告显示,居民置业意愿或受疫情打击严重后延,但多数目标购房城市并未发生变化。

调研报告显示,若无疫情的影响,47%的受调居民在一季度内有置业计划,且近半为改善型需求。而在疫情期间,64%的受调居民持续关注楼盘动态。诸葛找房认为,目前购房需求仍较多,只不过受疫情影响不能实地看房购房,但关注楼盘动态的意愿仍然较为强烈。某证券从业专家也向《华夏时报》记者表示,其认为购房需求会因为疫情的影响而延后,并不会因此消失。

编辑:王亚冉
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