快讯|北京三宗限价房宅地今日出让 交易总额近百亿元

本文来源于:财经网 王亚冉 2019/10/15

三宗地块均为限价房地块,出让总价达97.8亿元。

财经网讯 10月15日,北京三宗限价房宅地成功出让。其中,“融创+南昌市政”联合体以20.3亿元竞得大兴黄村镇地块,溢价率约为12%;“电建+京能”联合体经过49轮竞价,以44.3亿元夺得大兴旧宫地块,溢价率约为34%;通州马驹桥地块由“金融街+通投+首开”联合体以33.2亿元底价摘得。三宗地块均为限价房地块,出让总价达97.8亿元。

“融创+南昌市政”联合体经过10轮报价,以20.3亿元竞得大兴区黄村镇孙村组团DX00-0009-6010地块,溢价率约为12%。据新浪乐居方面称,该地块还吸引了“金茂+路劲”联合体、金地、保利及金融街等企业参与竞拍。

据现场人士透露,该地块竞拍时上演了戏剧性一幕。在“融创+南昌市政”联合体以19.4亿元即将落槌成交之时,“金茂+路劲”联合体突然举牌叫价。现场工作人员经视频回放后决定最后一轮重新竞价,最终“融创+南昌市政”联合体以20.3亿元击败“金茂+路劲”联合体,重新夺回该地块。此插曲也令“融创+南昌市政”联合体多花费9000万元。

根据北京市规划和自然资源委员会网站信息显示,该地块用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地,出让起始价为人民币18.1亿元,土地面积为58822.99平方米,建筑控制规模为97871平方米。地块商品住房销售均价不超过42672元/平方米,且最高销售单价不得超过46939元/平方米。

财经网查阅相关楼盘信息了解到,该地块周边新房项目有大兴金悦府、中海云熙等,均价在40000元/平方米左右;周边格林云墅、首地浣溪谷、金融街金色漫香郡等二手房源价格范围在35000-40000元/平方米之间。

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黄村地块位置 图片来源:北京市规划和自然资源委员会

“电建+京能”联合体以44.3亿元竞得大兴区地铁亦庄线旧宫东站2号地项目DX05-0102-6003、6004、6005地块,溢价率约为34%。旧宫地块房企积极性较高,共吸引“电建+京能”联合体、中海、“融创+南昌市政”、招商、金地、“金茂+世茂+中交”联合体、“首开+保利”联合体、金融街、“中铁置业+建工”联合体以及绿城10家房企追逐,经过49轮激烈“厮杀”,“电建+京能”联合体最终获胜。

根据北京市规划和自然资源委员会网站信息显示,该地块用地性质为R2居住用地及A334基础教育用地及S1城市道路用地,土地面积为56722.421平方米,建筑控制规模为124449平方米。该地块挂牌出让起始价为人民币33亿元,商品住房销售均价不超过54715元/平方米,且最高销售单价不得超过60186元/平方米。

据财经网了解,地块周边新房项目有中海北京世家、首开保利熙悦林语、中国铁建花语府等,价格范围在52000-71000元/平方米不等,周边葛洲坝紫郡府、朗润园、富力盛悦居等二手房价格范围也在53000-61000元/平方米之间。

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旧宫地块位置 图片来源:北京市规划和自然资源委员会

“金融街+通投+首开”联合体以33.2亿元底价摘得通州区马驹桥镇国家环保产业园区YZ00-0703-6004、6005、6006地块。据新浪乐居称,该地块仅有此一家公司(联合体)参与竞拍,可见房企积极性不高。

根据北京市规划和自然资源委员会网站信息显示,该地块用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地,土地面积为73240.633平方米,建筑控制规模为153989平方米。地块挂牌出让起始价为人民币33.2亿元,其中商品住房销售均价不超过45446元/平方米,且最高销售单价不得超过49990元/平方米。

财经网了解到,地块周边待售项目有中国铁建国际公馆、和悦华锦、金隅学府等,价格范围在52000-53000元/平方米之间;周边珠江逸景、融科香雪兰溪、金地格林小镇等楼盘二手房价格范围在29000-55000元/平方米之间。

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马驹桥地块位置 图片来源:北京市规划和自然资源委员会

诸葛找房数据研究中心分析师岳蒙蒙表示,本次土拍最引人注目的是大兴旧宫地块,也是北京土地市场近期以来热度最高的地块。该地块地理位置优越,是五环内少有的限竞房,而且该地块紧邻地铁亦庄线旧宫站,交通便利,周边商业配套成熟,加之具有景观资源,令地块优势明显。从限价情况来看,商品住房销售均价不超过54715元/平方米,且最高销售单价不超过60186元/平方米。从成交单价来看,每平方米仍有两万左右的价差,未来较为看好“电建+京能”联合体的发展。

编辑:王亚冉
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