楼市大变局!广州领衔20城,二手房价连跌4个月,下调趋势已至!

本文来源于:21世纪经济报道 2019/09/23

市场真正的调整到来了。

市场真正的调整到来了。

对于那些手握多套房产坐等升值的人来说,2019年不是一个好年景。

相比一二线普遍限价的新房,二手房价格更能体现楼市的真相。今年以来,诸多一二线城市的业主发现,他们的房子贬值了,降价几十万也卖不出去了。

8月份的数据更加直观。9月17日,国家统计局公布8月70城房价数据,其中多个城市二手房降温,价格连续数月下跌。

在“房住不炒”的基调下,楼市调控持续趋紧,传统的“金九银十”不再有,开发商开启“打折促销”潮;中原地产等机构认为,二手房市场的变局,更昭示了楼市下调趋势已至。

广州二手房“惨了”

8月统计局数据中的广州二手房价格环比持平,同比降2%;另据21世纪经济报道调查,广州二手房市场的冷清,已经持续了数月之久。

多位在广州有房的业主告诉记者,3月份的“小阳春”后,自己小区的房子就越来越难卖了,很多都是有价无市;最后卖出去的,都是下调了价格的。这些房源位于海珠、荔湾、番禺等多个区域。

就价格梯级而言,总价相对较高的二手房“豪宅”更为惨淡。据中原调研,天河区二手房千万元以上的豪宅成交量严重萎缩,买家观望情绪浓厚,而业主让利降价幅度不大,双方陷入长时间的僵持。

如珠江新城朱美拉公寓,一面积135平的房源,业主挂1300万元出售,被买家直接压至1180万元,业主无法接受而未成交。

广州链家研究院数据显示,广州二手房整体成交均价从5月开始呈现明显下降趋势,截至8月底,已经连降4个月,达到年内最低水平,均价为2.2万元/平方米,平均每月环比跌幅为3.1%,其中环比跌幅最大的是6月份,跌幅达到8.6%。

从各区来看,荔湾区、越秀区、花都区和番禺区的成交均价环比下降明显,均下跌超过4%。

据链家测算,从二手房放盘开始到最终成交,每平米售价平均需要下降达3288元/平方米,按照月均贬值速度计算,则每月均价下降达822元/平方米。

进入9月,广州新房市场出现了多个项目打折促销,业内人士认为,这将进一步加剧二手房市场的交易困难。

“那些两年前高位入市的投资客就更‘悲剧’了,现在亏本也卖不出去。”珠江新城一名中介人士说。

全国二手房降温

广州二手房市场的冷清,一定程度上也折射了全国房地产市场的降温趋势,8月大部分城市二手房价格都呈现持平或下行。

国家统计局数据显示,8月共有20个城市二手房价格出现下调,为2019年以来最多,7月则有19个,6月20个。

部分城市降幅明显。如乌鲁木齐和宜昌二手房价格下降1%,紧随其后的福州、济南、成都、安庆四个城市二手房价格下降0.9%;有些城市已经连续三个月以上持续下跌,比如济南、青岛、郑州等。

过去三年来楼市火爆的诸多二线城市,二手房均进入了调整期。如杭州、南京、厦门、成都、重庆、长沙等地,不仅挂牌房源激增,成交价格也出现明显下跌。

一线城市也不乐观。8月一线城市二手住宅销售价格环比持平。其中,北京下降0.4%,上海和广州均持平,深圳上涨0.2%;同比则下降0.2%,是去年6月以来的首次下降。

对此,中原地产首席分析师张大伟认为,二手房价格连续出现3个月20个城市下调,是最近2年来首次出现,主要是因为持续出台的政策叠加各种资金的收紧。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,二手房出现降温,充分说明市场进入淡季,购房需求不足。

他认为,降温会使二手房挂牌数量上升,业主议价空间加大,最后实际成交价格也会下跌。

张大伟分析,房价调整已开始出现从点到区域的趋势,热点城市逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高,楼市将继续降温。

他指出,从整体来看,信贷政策也将影响2019年9-10月份房地产市场,后续如果没有明显的信贷变化,即若LPR没有降低,预计下调趋势将在2019年持续,“金九银十”也将难以出现。

编辑:白志敏
融创中国
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