快讯|天恒、恒基24.25亿元联手竞得北京孙河住宅用地

本文来源于:财经网 王亚冉 2019/09/12

天恒与恒基联合体以24.25亿元竞得北京市朝阳区孙河一住宅用地。

财经网讯 9月12日,据北京市规划和自然资源委员会公告称,天恒与恒基联合体通过四轮报价,最终以24.25亿元竞得北京市朝阳区孙河一住宅用地,楼面成交单价约50652元/平方米,纯住宅起始楼面价高达65000元/平方米左右,溢价率约1.5%,昆泰集团同时参与竞拍。

据北京市规划和自然资源委员会公告称,该地块为北京市朝阳区孙河乡西甸村、孙河村2902-88地块,交易编号为京土整储挂(朝)[2019]020号,用地性质为F1住宅混合公建用地。地块建设用地面积为31917.242 平方米,建筑控制规模≤47876平方米,起始价为23.89亿元,并将以“五通一平”形式供地。

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图片来源:北京市规划和自然资源委员会

据悉,该地块为朝阳孙河别墅区最后一宗住宅地块。地块临近北京地铁孙河站,周边有黄康路、京密路等城市主干道,交通较为便利。周边项目均以低密别墅住宅为主,市场较为火热。

图片来源:北京市规划和自然资源委员会

图片来源:北京市规划和自然资源委员会

针对此次土地拍卖,诸葛找房数据研究中心分析师岳蒙蒙表示,该地块为孙河板块最后一宗纯商品房用地,剔除公建公摊地价,纯住宅起始楼面价高达6.5万元/平方米左右。

“值得注意的是,今年5月28日恒基刚取得孙河板块另一宗纯商品住房用地,成交楼面价6.95万元/平方米”岳蒙蒙称,“本次地块综合条件较之前恒基竞得地块略差,该宗地为F1住宅混合公建用地,而恒基另一地块为R2二类住宅用地,用途更加纯粹。在容积率上,本次地块容积率为1.5,而恒基地块仅为1.1,同样做高端改善产品,恒基之前竞得的地块更有优势。”

据岳蒙蒙称,孙河板块内豪宅林立,周边有龙湖原著、泰禾院子、懋源璟玺、中粮瑞府等众多品牌房企打造的中高端豪宅。加之6.5万元/平方米不菲的楼面价,令不少房企望而却步。香港恒基联合天恒能否在成本和品质之间做好平衡,仍面临较大压力。

编辑:王亚冉
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