90后毕业生钟情长租公寓

本文来源于:信息时报 罗莎琳 2019/07/11

 每年7月份是大学毕业生租房的旺季,这段时间一般租房市场需求会有所增加。

每年7月份是大学毕业生租房的旺季,这段时间一般租房市场需求会有所增加。记者了解到,6月广州(楼盘)租赁成交环比上涨近两成,但是由于毕业生热衷性价比高的长租公寓,为此租金价格反而稳中有降。与此同时,近年来如雨后春笋般冒出的长租公寓,因其简约时尚的装修风格、拎包即可入住的便利,备受大学毕业生欢迎。

数据:租赁多了租金降了

每年的六七月份,都是大学毕业生租房的旺季,这段时间租房需求会有所增加。据合富置业提供的资料,5月广州租房市场平均租金为54元/平方米/月,同比去年出现7.9%的升幅。而从今年1~5月情况来看,月度平均租金同比涨幅维持在5%~8%之间。而进入6月份以后,广州租赁成交水平略有下降。根据链家提供的成交情况来看,6月广州租金为50.83元/平方米,租赁面积为14971平方米,环比5月的19840平方米略降。不过广州链家研究院院长周峰告诉记者,数据的反应具有滞后性,根据他们掌握的情况,6月租赁量环比5月多了18%左右,主要原因是毕业生租房带旺了总体成交量,而因为毕业生往往租房的价格比白领低,所以也拉低了整体价格。

特点:90后热衷长租公寓

“不用和房东直接打交道,不用要求更换家电家私,直接入住,多简单。”提前支付了一个季度的租金后,毕业生张琳搬进了新租的长租公寓。毕业后在体育西路上班,为了方便不挤地铁,她选择了体育西路旁边的长租公寓——六运小区,小区虽然有一些年份了,但是里面的设施经过自如的精装修后,整体的感观和风格都是小张喜欢的,觉得在CBD租到这样的房子性价比比较高。

记者注意到,不同于80后、85后的师兄师姐们,90后毕业生更青睐家电齐全、拎包即可入住的长租公寓。记者从广州各大品牌公寓了解到,相对于普通住宅小区,里面的配备更为齐全,包括床、书架、衣柜、冰箱、热水器、微波炉、空调等等,都是一一配好,而且房间风格多样,适合年轻人的审美,拎包就可以入住。

“很多年轻人选择我们这样的公寓,他们说到最大的原因就是方便。”自如公寓负责人古先生告诉记者,长租公寓一般会选址在地铁站附近,这对于刚刚毕业没有能力购车的年轻人来说最为方便。其次,一般的住宅小区更换租客都需要自己添置家具家私,但是长租公寓都给租客配齐了这些基本硬件。此外,对于传统小区的物业管理,长租公寓管家处理租务更为精准。“租客房间哪里电器或者设备坏了,只要在自如APP就可以反馈,然后我们派师傅上门维修,租客免去了和房东面对面交租的麻烦。另外,APP线上还可以交租交水电费。”

不过周峰提醒,长租公寓开始遍布各个板块,吸引这些年轻人的,是这类公寓的附加服务。但里面的安全或卫生等问题,也是需要大家注意。他建议选择品牌企业开发或整包的公寓产品,在管理上相对有保障。

热点:交通便利配套完善小区

从毕业生租房的需求分布来看,交通便利、配套完善的地铁沿线区域,受到毕业生租客的青睐,而部分预算较为宽裕一些的毕业生租客,对商务区及周边的房源比较感兴趣。现时,毕业生租客往往会与同学、朋友合租,从而减轻租金支出的负担压力,不过也有小部分租金承受力较强的毕业生租客,会考虑独租小户型单位。

合富置业越秀德政中分行主管周健伟表示,越秀德政板块的毕业生租房旺季一般是6月底7月初,以合租两房的形式为主,到了他们的找房高峰期,房源会消化得比较快,不过以现时的房源情况来看,还是可以满足到毕业生的租房需求。据他介绍,近期毕业生租客占比约3成左右,租房预算一般在3000元/月以上的房源,比较看重房源的装修和室内环境保养。该区域以楼梯楼散盘为主,楼梯一房单位的月租金约2500~2800元,楼梯两房单位的月租金约3500元,楼梯三房单位的月租金约4000元以上,租金比去年同期上升3-5%。如果是单人居住的毕业生,周健伟推荐位于德政中的33平方米楼梯一房一厅单位,月租金约2500元。此外,合租的毕业生还可以选择德政中48平方米楼梯两房单位,月租金约3600元。

有很多毕业生到天河公园板块找房,由于毕业生租房需求的不断提升,该区域的房源陆续被消化,但目前房源还可以满足毕业生的租房需求。合富置业天河隽园分行主管杜文博表示,该区域的毕业生租客占比约3-4成。他们单人的租房预算在2000-3000元/月之间,预算整体比去年有所提升。按照这个预算,两人合租或是三人合租都是可以在该区域找到心仪的电梯楼。由于现时的毕业生租客以90后群体为主,家庭条件比较好,所以他们对房子的要求比较高,愿意支出的租金占总支出的3~4成。现时该区域的电梯两房单位的月租金约4500~5800元,电梯三房单位的月租金约6000~8500元。

提醒:

毕业生租房谨防陷阱

刚刚毕业的年轻人要承租一套房子该注意什么?周峰接受给毕业生们提供了以下建议。

选择环节:量体裁衣

要根据自己的收支水平去选择合适的板块或地段,对于刚进入社会工作的年轻人,应量入为出,不一定冲着市中心的核心板块去找房子。中心区的房租比较高,很容易超出了年轻人的预算。而且,现在广州的地铁线网覆盖得比较发达,保证可以找到合适的对象。

看房环节:实地探测

现在是网络找房时代,年轻人喜欢在不同的网站浏览房源,看到租金低、内部间隔漂亮的房源,就不假思索地打电话联系发布房源信息的人,希望到现场看房子。当然,结果可能未必令年轻人满意,甚至会产生不满的情绪。譬如发帖的人说,这套房源没有了,介绍另一套租金较高的给你。又或者你去现场看的房子有“黑厨黑厕”,跟网络上的“窗明几静”、“采光一流”完全是两回事。

实地看房,建议分两次去看。一次可以是白天,重点留意房屋内的采光度,是否需要在大白天开灯的情形。晚上再看一次,留意噪音的大小,毕竟晚上睡觉时,噪音太大会对睡眠产生影响。

签租房合约环节:界定责任

如果已经到“签约”环节,要一一核对包括业主的身份证复印件、房产证复印件,看看跟你接触的这个人是否真的是这套房子的业主。还有押金的收取方式、租金的缴纳方式等,以及家私家电的清单等,都要在签约前沟通好。真正签约时,只需要落实室内的家具或家电损坏时,应该如何界定责任,即由谁去出资维修或更换,便足够了。

编辑:白志敏
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