最严民宿法一周年 中外旅企新赛场

本文来源于:北京商报 关子辰 蒋梦惟 2019/06/17

去年日本《住宅宿泊事业法》的出现,震动了中外民宿业。

如今,越来越多选择自由行出行的中国游客,已将民宿当作是旅途中的主要住宿方式,而这一趋势在日韩等短途旅游目的地尤为凸显。然而,去年,被业界称为“最严民宿法的”日本《住宅宿泊事业法》(以下简称“《民宿新法》”)的出现,着实震动了中外民宿业。在该政策实施满一周年之际,北京商报记者向爱彼迎、途家、Booking等多家民宿平台了解了过去一年日本民宿业的新变化。根据这些企业介绍,去年下半年日本民宿业确实出现了明显的收缩,整个行业格局出现大洗牌,大量中小型民宿被淘汰,但另一方面,该政策也直接为民宿短租挂上了合法化的标签,拥有稳定房源的连锁、大型中外民宿短租平台企业正快速地“瓜分”这一巨大市场蛋糕。

重新站上赛道

距离日本《民宿新法》实施已经满一年,在《民宿新法》的冲击下,各家民宿企业纷纷调整,重新站上民宿竞争的新赛道。

“过去一年中,无法取得合法许可证的民宿受到了明显的冲击。”途家相关负责人告诉北京商报记者,在这一过程中,确实有商户、企业出于成本考虑等因素,选择了退出市场,整个行业出现了一轮大洗牌。

此后,经历了一段时间的行业格局调整,大型平台企业逐步稳固了手中的房源,通过与日本大型房地产企业合作等形式,迅速瓜分着这一重新建立秩序的市场。据爱彼迎相关负责人介绍,目前该企业在日本约有50000个房源,共73000个房间;而途家则是在东京、大阪、京都三个重点城市步子了超过2万个房源;与此同时,Booking在日本的民宿房源数量则有4.6万个以上。

小猪短租副总裁潘采夫坦言,实际上,很多平台已经恢复到日本《民宿新法》出台以前的房源水平,很多民宿投资者都已经通过机构来获准重新进入市场。

在赴日旅游不断高涨的背景下,日本民宿市场就像一块巨大“蛋糕”,诱惑着众多民宿企业淘金。有数据显示,2018年赴日中国游客首破800万人次,同比增长13.9%,中国蝉联日本第一大旅游客源国。此外,有机构预测,东京奥运会期间,中国市场预计有超过50万游客赶赴东京,中国观众有望成为仅次于日本本土观众的最大观赛群体。

爱彼迎相关负责人表示,东京奥运会的到来,也将进一步促进中国游客赴日旅游,日本民宿市场将迎来新一轮商机。

市场经历洗牌

就在一年前,正在火热发展的日本民宿市场迎来了“洗牌期”。2018年6月15日,日本政府出台了《民宿新法》一出,大批房源纷纷下架。

2018年6月,日本政府撤销了大量非法民宿,这些民宿约占总民宿的8成,大量民宿的撤销直接影响了Airbnb在日本民宿市场的发展,有报道指出,当时爱彼迎在日本的房源数量下降了近80%,只剩下1.38万个。有分析机构指出,由于新民宿法要求严苛,大量不符合规定的民宿直接被判定为“黑民宿”,确实一度造成日本民宿业急剧萎缩。

在新法案实施前,日本相关机构曾发布一项数据显示,在日本中介网站上注册公开的15000多家民宿中,仅有16.5%(2505家)的民宿获得了许可证,最少有30.6%(4624家)属于无证经营。严格的监管政策地实施,对当地民宿业的冲击显而易见。

一位日本民宿的运营商表示,在《民宿新法》出台之前,没有获得旅馆业法许可的违法民宿数量激增,也引发了环境等问题纠纷。近年来,在日本房产投资的人很多,为了提高房产经济效益把投资的公寓楼用做民宿,而这些民宿并没有取得民宿合法运营许可。按照日本公寓管理规定,公寓楼只能作为居住使用,95%以上的公寓楼都不允许参与商业活动。

面对《民宿新法》给市场带来的冲击,国内民宿平台也开始应对。据途家日本业务负责人表示,自去年日本政府开始制定新法之日起,途家日本分部一直都在不断地学习日本政府的各项相关规定,并结合自己在国内市场的政府合作经验以及房东管理经验,提前准备各种应对措施,积极和房东进行沟通,普及他们对民宿新法的认知及配合度。截至目前,途家成为中国境内唯一一家受邀的民宿平台,并出任日本“住宅宿泊協会”理事,规范民宿经营。

新挑战在即

在经历“洗牌期”过后,中外旅企又重新站上了日本民宿的赛道。在市场迎来巨大发展机遇的同时,也将带来更多挑战。

亦有运营商表示,《民宿新法》还规定,日本除了东京都、大阪府等少数特区可以全年运营外,大部分地区的民宿只能运营180天,而不少中国民宿主投资日本房产用来做民宿,如此一来限制就多了限制,未来投资民宿的客群将收窄,如何增加房源数量也成为各家平台必须要思考的。

谈到国内民宿企业在海外的发展,有业内人士指出,对于国内民宿平台来说,很多房源都是中国房东运营的,在《民宿新法》下,监管愈加趋严,一些房东并不了解当地的法律,比如什么区域可以运营民宿,什么区域是被禁止的,这些都需要国内的平台去加强教育,不过在教育的同时,也增加了沟通成本。此外,与国际化平台相比,国内企业国际化运营经验还不足,缺乏相应的国际化人才,这些人才必须既懂得国内民宿市场的需求,又必须了解当地的法律法规,在前期房源扩充阶段,需要企业加大投入。资深旅游专家王兴斌建言,为了能更有效率地抢占市场,与日本房地产商等本土企业深度合作是一条捷径。但也有专家认为,《民宿新法》出台后,中外民宿企业对于日本业务的把控力也将有所削弱,未来经营前景如何还很难预测。

编辑:丁爽
民宿
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