前4月百城房价涨幅扩大,中山、成都、烟台等19城步入“过热区间”

本文来源于:财经网 张哲 2019/05/29

随着涨幅的不断扩大,政策收紧的可能性也会更大。

财经网讯 5月29日,上海易居房地产研究院发布前4月《中国百城房价报告》。报告显示,2019年1-4月份,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13867元/平方米,同比上涨14.5%。当前房价继续上涨,相比1-3月份13.1%的涨幅,1-4月份涨幅有所扩大。

数据显示,2018年下半年开始,全国100城年初累计房价同比涨幅持续扩大,今年2月份该涨幅略有收窄,其或与春节假期效应有关。该涨幅至3月份和4月份继续扩大。上海易居房地产研究院总监严跃进认为,类似涨幅既与市场交易行情有关,也与银行贷款发放情况有关,同时也与市场预期的调整有关。

对比全国100城房价数据和全国房价数据可以看出,两条曲线走势基本一致,今年总体步入“涨幅扩大”的通道中。横向对比看,1-4月份100城房价同比涨幅为14.5%,明显大于全国10.2%的涨幅。报告对100城年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅的区间划分数据显示,前四月共有19个城市步入涨幅扩大的“过热区间”,该19城分别为中山、广州、南通、镇江、呼和浩特、烟台、江阴、武汉、上海、佛山、湛江、成都、太原、合肥、东莞、西宁、日照、无锡、长沙。其中,居首位的中山市前四月均价同比涨幅高达52%。严跃进认为,随着涨幅的不断扩大,政策收紧的可能性也会更大。

2019年1-4月份,64个三四线城市新建商品住宅成交均价为10669元/平方米,同比上涨9.7%。数据显示,2017年三四线城市年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅总体较高,最高达到23.1%。而2018年上半年受棚改政策调整、市场预期调整等因素的影响,市场有所降温,房价涨幅开始收窄。2018年下半年此类曲线有所反弹,说明即便三四线城市被看空,均价明显下跌的空间也不大。不过,2019年第一季度其涨幅已经远远小于2017年的高位水平,即明显走出了“过快上涨”的区间,同时此类涨幅也低于全国10.2%的平均水平。

严跃进表示,近期全国部分重点城市房价反弹的现象引起了中央的关注,部分城市如苏州也积极出台了房价调控的新政策。后续一些房价涨幅过大的城市,预计都会有各类管控政策出台。值得注意的是,对于房价涨幅的评价标准,最终要结合房屋成交均价、房屋成交结构、房价指数、当地物价水平、一二手房价格等情况综合考量。

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编辑:张哲
百城 烟台 中山 成都 区间
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