北京将取消共产房过严准入条件 后续成交量会活跃吗?

本文来源于: 和讯房产 宋虹姗 2019/05/23

北京将取消共产房过严准入条件,后续共有产权房成交量会活跃吗?

近日,北京住建委相关负责人透露,将调整优化共有产权房申购政策,在坚持申购基本条件下,取消过严准入条件。下一步,将加大全市统筹调配力度,继续向东、西城区专项调配房源,促进房源合理配置,缓解中心城区住房供需矛盾,强化房源统筹,突出功能和人口疏解作用。

这似乎预示着共有产权房准入门槛将进一步放松。

其实,纵观全国共产房市场,虽然政府一边在积极推进,但另一边却是市场反应偏冷的情况。这其中有很多因素,诸如资格审查过严、房源偏远等。

业内人士表示,此次北京共产房申购门槛降低,释放了重要信号,体现了落实美好居住与注重民生的导向,而易居研究院智库中心研究总监严跃进也预计,此类住房后续的交易还是趋于活跃的。

门槛降低释放的信号

最新消息是,北京市住建委已向东城、西城区首批统筹调配了1200套房源,其中,有800套房源用于解决东城、西城两区符合本市共有产权住房申请条件的户籍家庭,将于近期发布申购公告。

截至目前,北京市共有64个共有产权住房项目完成供地(含转化项目33个),可提供房源约6.55万套;已有33个项目开通申购、房源3.46万套。另外还有3万多套房源已经“在路上”。

其实,从各地住房政策来看,政府都在积极推进以落实美好居住为落点的居住优化政策,但市场往往由于各种原因呈现出偏冷态势。

以北京为例,土地一级市场遇冷、购房者呈观望态度、城区人多房少、郊区成交冷淡等都是共产房市场存在的问题。

从各大机构数据来看,共有产权房集体用地出现政府供应热,企业拿地成交冷这样一种政府企业双方处于博弈期的状态。土地流拍现象频繁发生,房企在拿此类地的心态非常谨慎。

区域之间不平衡,城区人多房少,成交火热;城市发展新区六环以外的大兴、房山、顺义等,及远郊的平谷延庆等都出现大量剩余项目,这首先和郊区土地多,家庭少有关;第二是因为限定本区户籍或工作的人购买;第三是售价不合理等问题。

而从全国各地看,共有产权房也频繁爆出遇冷现象。

不过,业内人士表示,此次北京共有产权房准入门槛降低的消息是一个积极的信号,接下来不排除全国各地共产房政策放松的跟进。

其实,早在去年,就有部分城市出台共产房放松新政。去年10月,福州降低了共有产权房首付比例,首付由总房款30%下调至共有产权房个人出资比例的30%,以当地一90平米项目为例计算,新政执行后支付的首付款仅是原来的60%,少支付大约33万元。也在2018年6月,福州为吸引人才,推出购房人才最高可享180万元产权的巨大优惠。

后续共产房成交趋于活跃?

上述提到的各类问题或许是共有产权房一端热,一端冷的尴尬现象原因,但以北京市住建委最新回应的加大东西城调配比例、降低申购资格等回复来看,“共有产权房”这样的“新生事物”还是正在逐渐适应市场的“水土不服”。

正如易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,当前北京共有产权住房政策的申购门槛降低,体现了注重民生的导向。过去共有产权年住房试点中,存在一些细节上的问题,比如说部分房源过于偏远、部分认购的资格审核过严、部分则是存在配套不到位的情况。当前对于此类共有产权住房的发展,实际上是纠正过去一些不太妥当的做法,目的是让共有产权住房真正获得市场的认可和消化。并建议后续还是需要在此类住房的认购流程上梳理,让购房者轻松购房和轻松入住。

未来此类住房的发展走向是什么?严跃进称从北京此次发布的共有产权住房选房情况看,也体现了人口转移的导向。对于户籍在北京东城区和西城区的群体来说,后续到北京近郊区认购共有产权住房的可能性增加,或者说配套政策较多。从房型来看,也照顾到了刚需和首次改善的需求。当前购房的门槛降低,预计后续此类住房的交易情况会趋于活跃。

而对于目前存在的一些问题,严跃进认为可以先从灵活调整购房人产权比例解决。对于当前共有产权住房的相关持有份额提高,其实说明购房者是有各类顾虑的。比如,购房者普遍心态是如果没有完全的产权,未来此类住房交易是否会有限制。同时从地方政府的角度看,若是购房者本身有意愿多持有一部分股权,那么在实际过程中也可以设计更为灵活的产权结构。

当然若是相关企业的资金压力大,也不排除会增加家庭产权比例,而降低政府产权持有的比例。这里需要提示的一点是,从既有的产权比例来看,家庭持有产权比例大致在60%-80%的水平。若是房源认购条件较好,那么适当提高比例,购房者也不会太抵触。而郊区的项目认购的性价比不高,这个时候适当降低也是降低购房成本、打消顾虑的重要表现。

对于后续其他城市将会有怎样的表现?北京共有产权住房会为全国其他城市的试点提供更多的借鉴经验。尤其是集体建设用地开发的过程中,后续给予的用地支持力度会强化。但普遍来说,共有产权住房实际上也主要是一些大城市在试点,尤其是未来或会出现人才购房政策,进而吻合相应群体的需求。另外,各地根据不同情况应该因地制宜给出应对政策。

编辑:丁爽
成交量 北京 共有产权房
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