佘润廷:城市群发展为房地产开发带来全新机遇

本文来源于: 白志敏 2019/03/21

3月21日上午,新力地产集团副总裁佘润廷在中国城市群(江西)发展战略高峰论坛上发表主题演讲。

3月21日上午,新力地产集团副总裁佘润廷在中国城市群(江西)发展战略高峰论坛上发表主题演讲。

他表示,随着中国城市常住人口比例的提升,中国城市群将如何发展,已成为大家最为关心的话题之一。早在2006年,江西省就在国家实施“中部崛起”战略的基础上,提出了“建立城市间合作发展的机制,构建以南昌为核心的环鄱阳湖城市群”的战略构想。目前,南昌已拥有国家级以上工业园区8个、规模企业大约有1000家,很大程度上推进了南昌的经济发展。 2018年7月20日,随着南昌至南昌环鄱阳湖动车的通车,环鄱阳湖城市群间的人员往来变得更加畅通无阻。

江西城市群的发展也为房地产行业开发带来了全新的机遇。一方面让各个城市的基础设施配套和产业资源联动起来,另一方面使省内资源,配套、教育、产业等逐渐向中心城市南昌集聚。 在此情况下,房企的战略眼光与布局策略很重要。只有把握城市群发展的规律和特征,在城市群的基础设施建设中找到自己的位置,才能做大做强。

论坛现场,佘润廷分享了面对房地产市场巨变,新力地产利用江西城市群带来的发展机遇,实现全国四大区域布局,跃居2019年度中国房地产开发企业百强第31名。他指出,新力地产在环核心城市的周边城市布局,抢占了核心城市外溢的先机。不仅如此,顺应城市的迁移方向,新力地产在城市精华之处狠抓地段,在战略上,选择的多是尚处价格洼地的高潜力城市。

“城市群发展给地产企业带来了成长空间,同样地产企业的发展也给城市带来了日新月异的变化。”佘润廷认为,地产企业的发展给城市带来的积极作用主要体现在三方面。

首先,房企推进了城市的综合开发,改善了城市居民的生活条件。比如,新力地产积极参与基础设施建设,促进城市公共设施的升级与更新。历经多年淬炼,新力地产拓展的城市综合体,即“迷你型商业综合体”、“区域级商业购物中心”、“城市级商业综合体”也推动着城市的综合开发。

其次,房地产企业的发展优化了城市用地结构,减少了资源浪费。佘润廷解释说,由于人口众多,我国城市建设规划只能朝高容积率、低密度的方向发展,走集约化城市道路是未来发展的必然趋势。而我国面临着长期以来土地使用结构不合理、土地浪费严重等问题。在此情况下,发展房地产极大程度上规范了土地交易行为,从而优化了用地结构。

再次,作为劳动力密集型产业,房地产行业的上下游产业链庞大,为城市创造了新的就业机会,减轻了城市的就业压力。

编辑:白志敏
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