王仕涛:走多元化道路 科产城的跨界融合将给新地产带来无限想象空间

本文来源于:财经网 2018/10/19

王

21世纪创新研究院院长王仕涛

财经网讯 “新时代的房地产对标的就是六个字,新时代、高质量。一个新、一个高。科产城的跨界融合一定会给新地产行业打开无限的想象空间。”10月19日,21世纪创新研究院院长王仕涛在“第十四届中国地产金融年会”上如此表示。

王仕涛谈到,第一,创新是什么。第二,房地产不是什么。第三,创新如何驱动房地产,科、产、城,融合的方向是什么。

王仕涛首先介绍创新的含义,创新是引领发展的第一动力。创新,就是要推进以科技创新为核心的全面创新。他进一步作出解释,创新就是科技和经济的结合,科研进入了第四范式,经济进入了第四范式,科研第四范式和经济第四范式的融合就产生了创新第四范式,这是一种共同体的思维。

谈到房地产不是什么的问题,王仕涛指出,房地产不能变成资本,证券,纯金融等其他东西,房子就是房子,地还是地,钱还是钱。

在阐明概念的基础上,王仕涛指出,科技、地产、建筑的跨界融合会给新地产打开无限的想象空间。他指出,当前房地产行业的关注点始终聚焦在城市,但农村就没有房地产吗?农业公园不算地产吗?新型乡村建设不算房地产吗?这些空间需要地产行业进一步判断和挖掘。

以下是发言实录:

王仕涛:感谢主持人的介绍。上午我听下来就三个字“活下去”,这是很关键的一个词汇,感觉上午都是在给大家泼冷水。下午前两位听着很震撼,我看他们也是三个字,就是“没问题”。究竟是“活下去”还是“没问题”,这真是地产金融人很纠结的一个问题,这个问题究竟应该怎么思考,什么才是答案,可以先把这个问题提出来。

第二,刚才两位老师,任总和陈老师他们关于房地产的分析基本上就是工业化、城镇化的分析框架。当然工业化、城镇化我们还没有完成,工业化、城镇化对房地产的影响肯定很大、很重要,但是是不是对房地产有影响的就仅仅是城镇化?干什么吆喝什么,我今天这儿可能是少数派,大家都是干房地产的或者是干城镇化的或者是干经济的,我这个是长期在科技系统研究科技创新政策和创新发展政策。

我们这个论坛已经是十四届了,邀请科技领域的人来发言可能还是第一次,所以说我也感到很荣幸,有机会跟我们房地产领域的、城镇化领域的各位专家、各位企业家一起交流感到非常荣幸。

我觉得现在房地产包括城镇化确实是处在一个非常特殊的时间、特殊的节点,这也是我们刚才跟新地产杂志一起合作签协议的原因,我们前期讨论的时候就得出一个基本的结论,工业化可以促进城镇化,但是现在是科技化的时代,高科技的时代,高科技影响工业化,那工业化也会传导到城镇化,科、产、城融合的路径,我们能不能研究一下。这就是我们形成战略合作的一个基本思考。

我们这次论坛的主题:横盘、长效、探寻新增长极,就暗含了主办单位认为未来房地产发展的方向。横盘是横,长效核心是长,探寻新增长极核心是新。我们觉得新形势下的房地产与旧的一样,稳、长、新。这个三字经要念好,稳是前提、是心态,长是目标、是眼光,就得看远点,短平快的时代已经过去了,新是方法、是路径。我们总书记老讲“惟改革者进,惟创新者强,惟改革创新者胜”。在这个特殊的时代,对房地产来说不走创新,不新就稳不住,不新也长不了。这是一个基本结论。

上午说三个字“活下去”,下午说三个字“没问题”,为什么如此纠结、这么明确的反差?就是各个专家、各个方面对房地产的走势、房价的走势各种观点纷纷扰扰、莫衷一是,为什么会出现这种现象?其实马云有一句话特别多,不是说这个东西不好了,而是时代变了、形势变了,我们要拥抱变化。

上午生产力协会的刘理事长说了一句话我挺认同的,房地产过去有,现在有,将来也会有,不可能消失。但是这个时候对房地产是不是好的时代?我觉得现在我们肯定是新时代,这是确定无疑的。但这新时代对房地产是不是好时代。如果我们沿用旧的思维、旧的方式、旧的做法,我觉得就是会万劫不复。

新时代你抓住了就是好的时代,抓不住就是坏的时代。狄更斯说,我们面临的时代既是最好的时代,又是最坏的时代。什么都看得清楚,又什么都看不清楚。新时代你抓住了就是好时代,抓不住就是最坏的时代。就像机会一样,抓住了就是机会,抓不住就是挑战。

所以我们觉得对于新时代的房地产对标的就是六个字,新时代、高质量。一个新、一个高,高质量和新时代的关键指标。

在新时代其实我们有一个基本的经验,历史的经验就是这样的,在你看不清楚的时候,我觉得有两类问题非常重要。一类问题你必须要搞清楚它是什么,这类问题就是创新,我搞创新的我们一定要把创新是什么搞清楚。第二类,对于我们需要避免一些东西的东西,比如说房地产,现在我们发展了这么多年,我们需要避免一些东西,那我们一定要搞清楚它不是什么。所以我觉得搞清楚这两个问题,对于我们今天开这个会非常重要。所以说简单讲三个观点:第一,创新是什么。第二,房地产不是什么。我们只有搞清楚它不是什么,才不会掉进坑,不然我们掉进坑里了,就爬不出来了。爬得出来还好,爬不出来,我们就永远在坑里。第三,我们的创新如何驱动房地产,科、产、城,融合的方向是什么。

对于创新我们有三个方向。啥都叫创新,我们也跟我们的企业员工说,要有创新意识、创新精神。那么什么是创新呢?有的时候我们还是要回到中央文件上,中央文件就说了两句话,第一,创新是引领发展的第一动力,表示它很重要。第二,什么是创新,怎么创新,就是要推进以科技创新为核心的全面创新。创新是第一动力,其他的也需要协同创新。

以科技创新为核心的全面创新。创新的内容很多,除了科技之外,还有制度、商业模式等等,但是科技创新一定要摆在一个核心的位置,这就是我们科技系统对于科技的理解。当然,没有其他创新,科技创新就是镜中花、水中月,狗咬天,咬不着。

问题的关键是我们需要的创新是21世纪的创新,这也就是我们21世纪创新研究院的核心概念。我们要的创新是21世纪的创新,是第四范式的创新。我们现在进入了大科技的时代,也是科研第四范式的时代,因为大家都不是搞科技的,所以这一点就不具体说了。但是冯小刚说过一句话,21世纪最贵的是人才,最贵的是科技,而不是模式,也不是资本。我们推动创新就是要推动以科技创新为核心的创新,就是要实现科技和人才主导的创新。

现在我们也进入了新经济的时代,经济第四范式的时代,我们老说工业4.0,一二三产融合,新零售,这些其实就是经济结构调整、方式转变、供给改革、质量提高的要求。上午的专家包括我们国金的专家和发改的专家这方面都讲得挺多。

我们说的创新再简化一点是什么呢?其实创新就是科技和经济的结合,科研进入了第四范式,经济进入了第四范式,科研第四范式和经济第四范式的融合就产生了创新第四范式。刚才我们说为什么我们不能仅仅以工业化的思维、城镇化的思维,工业化的思维我们现在是工业4.0,工业1.0实际上是小作坊的思维、工厂的思维。工业2.0是流水线的思维。工业3.0是互联网的思维。我们第四范式是一种共同体的思维。我们这个会就是一个共同体。

房地产不是什么。刚才说了搞清楚一些东西很重要,搞清楚一些东西不是什么更重要。我不是房地产专家,但是我觉得一个基本的概念大家都很清楚,房地产不能变成资本,不能变成证券,不能变成纯金融,房子就是房子,地还是那个地,钱还是那个钱。

科产城高度融合,城镇多元化发展是什么概念,其实刚才两位专家都说了,新型城镇化还远远没有结束,消费只会升级,不会降级。作为一个判断我们也不用去解释。

科产城融合,为什么非要强调这个呢?其实我们“新地产”杂志,这三个字取得很好,“新”代表科技创新。“地”就是房地产。“产”就是产业升级。新地产是科技、经济、房地产跨界融合。现在我们都讲跨界融合,实际上科技、产业、城镇建设、城镇化、房地产也有跨界。所以我们老是说找不到房地产的空间,如果老在传统框架里、工业化框架里,传统的就是在城市里盖房子的这种框架里,我觉得现在空间是比较小。地价这么贵,刚才任总说了,地价超过房价了,哪有什么空间呢?那我们就不能走走多元化的道路,开拓一点别的空间吗?所以跨界融合一定会给我们新地产打开无限的想象空间。

我列了一个简单的模型。科技和产业的融合,我们说的科技大家看起来虚无缥渺,但实际上我理解科技作为根本的技术其实就四个:第一,信息技术,包括智能技术、人工智能。第二,生物技术。第三,能源技术。第四,材料技术。其他所有技术都是这四类技术和其他产业的融合。四大技术和三次产业至少就形成12个产业形态,这12个产业形态必然需要物理空间的落地,物理空间的落地就是房地产的机会。

第二,科技和地产、建筑的融合,我们也是四大技术、三大空间。我今天听了一天,我觉得大家可能讨论还是有一个小小的误区。就是大家讨论的房地产行业始终在城市,农村就没有房地产吗?我们的农业公园不算地产吗?我们的新型乡村建设不算房地产吗?这些有没有空间,需要我们专业的做房地产的进行判断。

第三,产业和城镇化的融合,这是大家的老本行,产城融合,现在的形态已经有很多了。我觉得三个产业、三个建设的空间至少可以衍生出九种生态。

除了刚才的这三个方面之外,我觉得还有科普和地产。科产城的融合不仅仅是技术和产城融合,科学、创意、文化也是大科技的范畴。科普地产、文创地产应该也有新的空间。

最后谈一点感受。区分新旧真伪很重要。地产到了旧地产和新地产的临界点,其实我们创新也有一个临界点。就是大家很多人都在叫创新、说创新,很多人说得是真的创新。如果你是旧地产,还搞伪创新,我觉得可能不仅仅会被政府拉黑,也会被消费者拉黑。所以我们用黑色来表示。如果你是新地产,但是不那么创新,还有这个是旧地产,还真搞了点创新,我觉得都是灰色空间,真正的未来就在于新地产、真创新、高质量。谢谢大家!

编辑:倪萍
道路 地产 空间 王仕涛
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