前8月13家房企销售超千亿 承受巨大负债现金流压力

本文来源于:长江商报 江楚雅 2018/09/04

2018年1-8月,前100强房企销售额稳步增长,其中前10房企的销售总额达26103.7亿元。2018年前8月销售破千亿房企由7月份的10家增至13家。然而,在行业规模不断上升背后,房企也在承受着巨大的负债和现金流压力。

前8月销售超千亿房企增至13家

长江商报消息 本报讯(记者 江楚雅)经历了规模上的一轮狂奔后,房地产企业更加注意负债和利润的平衡。近日,中国指数研究院发布2018年1-8月中国房地产企业销售业绩TOP100。2018年1-8月,前100强房企销售额稳步增长,其中前10房企的销售总额达26103.7亿元。2018年前8月销售破千亿房企由7月份的10家增至13家。

然而,在行业规模不断上升背后,房企也在承受着巨大的负债和现金流压力。国内外贷款数据均处于下滑阶段。

明源地产研究院研究总监刘策向长江商报记者表示,对于房企的千亿销售规模来说,多少也说明一点,即此类地产企业本身具备较好的市场表现,类似业绩说明行业集中度是在上升的。后续此类企业业绩成长的机会很大,值得关注,这也利好提振股价。

中指数据显示,从销售情况来看,2018年前8月销售破千亿房企增至13家,TOP100门槛升至151.9亿元。分阵营来看,销售额超千亿的企业有13家;1000-3000亿的企业分别为保利、融创、绿地、中海、新城控股、龙湖、华润置地、招商蛇口、华夏幸福和世茂房地产,销售额均值为1632.7亿元,同比增长率均值为47.4%。500-1000亿的企业有24家,销售额均值为730.3亿元;100-500亿的企业销售额均值为261.1亿元;TOP100门槛升至151.9亿元。

在行业规模不断上升背后,房企也在承受着巨大的负债和现金流压力。以往的融资渠道被一堵再堵,房企拿地以及规模的扩张变得小心翼翼。

统计局数据显示,1-7月份,房地产开发企业到位资金为93308亿元.其中,国内贷款14045亿元,下降6.9%;利用外资33亿元,下降70.1%;自筹资金30187亿元,增长10.4%;定金及预收款31013亿元,增长15.1%;个人按揭贷款13655亿元,下降1.4%。

这些数据表明,房地产企业在发展过程中,可以依赖的外部资金来源正逐步减弱,而内部的资金比重在进一步提升,那些平时更注重内生性资金来源的房企,在往后的发展中将变得更具优势。

编辑:文静
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