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时代地产更名时代中国 新定位“城市发展服务商”

本文来源于时代周报 2018-03-06 10:18:20 我要评论(0
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3月1日,在香港四季酒店海景厅中,时代中国董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄健步走向舞台中央,脸上不时泛起笑容,难掩兴奋之情。喜悦是有原因的,这一天,时代地产同时宣布了两件大事:公司2017年度业绩发布以及公司更名。

在房地产行业集中度不断提高,强者恒强的背景之下,要想实现弯道超车并不容易。此前,时代地产控股有限公司于2月22日正式更名为“时代中国控股有限公司”,后缀从地产变更为中国,这是一个信号。意味着将千亿纳为短期目标的时代中国正试图撕掉传统的房地产企业的标签,而未来将围绕“城市发展服务商”新定位进行多元化业务延伸。

岑钊雄对2017年416亿的成绩单也颇为满意。他甚至风趣地说道,目前时代中国距离千亿目标并不遥远,今年时代中国的销售目标是550亿元,四舍五入就达到千亿了。

千亿目标只是规模的体现,数字冰冷,“唯规模论”的观点一直被外界诟病,规模房企每年翻番的增速是否可持续?时代中国对转型的思考更加深刻。脱离本土房企,致力于成为世界500强俨然成为时代中国的长期目标。

更名后的首份成绩单

3月1日的业绩发布会是时代中国完成更名后交出的首份“成绩单”。从293亿元增长到416亿元,2017年成为历年增长数额最大的一年。根据笔者估计,如若持续保持40%的强劲增长势头,时代中国将在2020年实现千亿目标。

土储是房企规模化竞争的核心,时代中国深谙此道理,其获取土地的力度持续至今。2017年,时代中国聚焦深耕粤港澳大湾区,共新购入25个地块,总规划建筑面积499万平方米。截至2017年12月31日,时代中国总土地储备达1684万平方米,同比增长28.9%。期间更是大举进军江门市和清远市,截至2017年年底,时代中国城市布局已覆盖珠三角地区的广州、深圳、佛山、东莞、珠海、惠州、中山、江门及清远、湖南长沙等城市。据透露,该公司2018年拥有可售货值可达2000亿,而这些待释放的土地资源仍极具想像力。

逆市拿地,趁低吸纳,成为时代中国拥有众多土地储备的重要原因。“除了公开市场拿地,未来时代中国还将从招拍挂、合作及收购、城市更新项目等多个渠道积极拓展优质及低成本的土地储备”。岑钊雄表示,广东省一共22个地级市,目前时代只进驻了9个城市,未来还有很多空间。

拿地的本质是资金的较量,资本的重要性不言而喻。就在不久前,时代中国发布公告宣布,已向香港联交所申请批准于2021年到期的5亿美元6.25%优先票据透过仅向专业投资者发行债券的方式上市及买卖,目前已经成功发债。此次债券的低利息使得时代中国平均融资成本进一步降低。

值得注意的是,时代中国的平均融资成本也在不断降低。由2016年的8.32%下降到2017年的7.6%。截至2017年底,时代中国净负债率为57.6%,低于行业平均水平。同时,时代中国亦保持着良好的流动性,拥有现金余额172.1亿元,较2016年底同比增长44.8%,可充分覆盖一年内到期的短期负债。

公司盈利能力稳步增强,2017年营业额达231.1亿元,较去年同期增长42.6%;全年实现净利润33.4亿元,同比增长68.5%;核心净利润32.0亿元,同比增幅达74.7%;股东应占核心利润为25.3亿元,同比增长40.0%;毛利率及核心净利润率分别为27.9%、13.9%,分别同比上升1.7和2.6个百分点。

基于时代中国基本面的不断改善,花旗予时代地产评级“买入”,由于去年销售胜预期,目标价由10.53元升至11.32元。

城市发展服务商新角色

尽管多元化业务的盈利贡献在财报上无法体现,但行业的变化和使房企必须思考多元化的必要性。

随着房企逐步步入存量房时代,利益空间不断受到挑战,如万科、恒大、龙湖、佳兆业、绿地等众多房企纷纷调转航线向城市服务运营商转型,寻求新的利益增长点。

时代中国也是其中一员,其表示未来将致力于为城市发展提供多维度的服务,在确保核心业务持续稳健发展的基础上,逐步发展城市更新、产业、商业、长租公寓、社区服务、物流仓储、教育、家具家装等业务板块。

在产业小镇方面,时代中国“时代?未来小镇”战略持续推进。截至2017年底,时代中国已和广州、佛山、中山、珠海、惠州、东莞等地方政府签订了22个合作开发小镇的框架性协议,与西门子、SAP、微软等60多家国际顶级产业龙头企业建立深度合作关系;在智能制造、大健康、大数据、文化旅游等领域初步搭建了产品模型,具备了产业落地能力。

住房租赁的政策东风吹彻大江南北,房企的认知已有所变化。时代中国早在2015年便进军长租公寓行业并同YOU+签署投资协议。双方的合作产品—YOU+广州时代TIT广场青年创业社区已正式拉开运营序幕。

越来越多的房企加入到长租公寓的竞争中,国内的长租公寓市场隐现红海状态,战况越发激烈。对于未来时代中国在长租公寓的计划,岑钊雄透露,首先应该考虑客户的需求,未来会将优先在大城市安排,广州将会是第一站,至于数量和规模还在规划中。

时代中国将多元化板块延伸至人民的日常生活,旗下的时代家居于2015年正式成立,未来将打造成一个独立家居品牌。

商业地产的发展同样迅猛,经过十六年的发展,时代商业已形成创意园、科技园、商业街、商业广场等多个物业类型,目前运营时代·国际单位创意园、时代TIT广场、时代远景大韩城、时代E-PARK(天河)等项目,在深耕于商业地产开发运营的基础之上业务版图还延伸到酒店、孵化器、创业社区、物流等相关业务。时代中国表示,未来将继续专注商务办公地产的核心业务。

崭新的时代中国正在走来,而未来将走向何方,时间是最好的答案。(文/蔡颖)

【作者:蔡颖】 (编辑:文静)
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