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陈启宗:5年内 内地地产商无法主导香港楼市

本文来源于腾讯财经 2018-01-30 18:44:01 我要评论(0
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腾讯《一线》作者 耿荷 发自香港

恒隆集团董事长陈启宗认为,虽然过往两年大批内地企业进入香港房地产市场,但是未来一段时间,香港楼市仍将由实力强大的本地地产商主导。

恒隆集团是香港老牌房地产企业,在香港中环、山顶、铜锣湾等高端地段持有诸多商业地产,也是香港重要的豪宅开发商,并在内地多个城市开发及持有商业综合体项目。

截至2017年12月底,恒隆集团录得收入117亿港元,同比下跌14%,纯利53.14亿港元,同比升43%。

1月30日,在恒隆集团的业绩会上,陈启宗表示,一年前在内地参加论坛,在场的所有人都认为,5年之内,香港的房地产市场将由内地房企主导,唯独他并不认同这个观点。

陈启宗说,香港的房地产市场情况特殊,经过过往四五十年的发展走到今天,香港本地的大型地产商在过往积累了经验与智慧,例如长实、恒基兆业、信和等开发商都有很强的实力。

他分析称,之所以大批内地企业过去一段时间集中赴港买地,这是因为现在宏观环境向这些企业提供了充分的资本,但从过往几个月来看,香港的土地均由本地房地产商购得,零售市场也一样,香港每售出的5套单位,仅有1套由内地人士购得。

“在未来至少5年,香港的房地产市场还将由本地的房地产商主导。对外来者来说,香港的房地产市场并不好做。”陈启宗说。

对于香港房地产市场2018年的走势,陈启宗对腾讯《一线》表示,现在仍是非常健康的状态,本届香港政府也在努力提升土地供应量,即便今年下半年加息0.25厘或者0.5厘,对香港的楼市影响也很小。

针对内地零售市场的发展,陈启宗表示,过往6年,内地的零售市道非常差,特别是奢侈品销售,但去年开始,市场开始复苏。即便现在线上零售发展势头强劲,但线下商场仍有巨大潜力,相对于欧美的人均商场面积,内地的人均面积仍非常低,发展空间很大,只要能够提供合适的地点、设计及建筑,就能吸引客户。

他说,线上和线下零售需要一起走,有线上也需要有实体店,多家互联网企业入股万达商业就是例子。

(编辑:倪萍)
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