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万达10年建成1000个广场?今年建成开业数还未完成

本文来源于腾讯财经 2017-12-20 16:26:44 我要评论(0
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[摘要]按照王健林的宏伟蓝图,今后10年,万达将建成1000个广场,也就是说,此后每年万达将建成开业76个广场。不过,是否有更多的投资和合作伙伴愿意跟万达共舞,是万达能否完成大目标的关键。

腾讯《一线》作者 刘晓芳

久违了,王健林。

12月19日,在公众视野中“消失”快半年的王健林高调现身。

在苏宁的一次合作者大会上,王健林立下了一个“大目标”:从2018年起,十年之内要让万达广场的数量达到1000个。

然而,根据腾讯《一线》调查发现,截至目前,万达2017年的“小目标”还未完成。

2016年王健林在集团年会上曾经宣布,要通过和信托公司的合作,开业交付给投资方30个万达广场。

根据查阅工商资料显示,截至目前,万达只交付给投资方17个万达广场,加上12月23日即将开业的新乡万达广场,共18个。

万达官网的信息显示,目前万达已经开业的广场已达233个,在建的34个。

按照王健林的宏伟蓝图,今后10年,万达将建成1000个广场,也就是说,此后每年万达将建成开业76个广场。

如何实现?

王健林表示,此后万达广场的发展将主要通过轻资产模式来实现。

这种模式分两种:一是投资类万达广场,就是别人拿钱下订单,万达负责找地、建设、招商和运营;二是合作类万达广场,就是对方出地又出钱,万达负责设计、建设指导、招商运营,净租金双方7比3分成。

投资类的合作,万达在2016年就有大动作。

王健林在2016年的集团年会上表示,在2016年四季度,万达商业与中信信托、民生信托、富力集团等签约90个万达广场、共1050亿元的投资合同。合同约定,2017年至2019年,每年开业交付30个万达广场给投资方。

腾讯财经《一线》获得的民生信托万达广场信托计划说明书显示,该信托为TOT的母子信托结构,即民生信托-至信316号作为母信托,总规模不超过45亿元。母信托下设317号、318号、319号、320号、321号单一信托,分别对应北海万达广场、抚州万达广场、九江万达广场、雅安万达广场、辽阳万达广场。

腾讯财经《一线》查询工商资料发现,目前万达商业已经上述5个万达广场移交给民生信托。

中信信托投资的万达广场则包括衢州、柳州柳南、新乡、南通通州、盐城、桂林叠彩、成都金堂、焦作、枣庄,腾讯财经《一线》查询工商资料发现,上述9个项目,万达商业已全部移交给中信信托。

至于王健林提到的富力集团,目前未见有投资中的万达广场移交。

此外,珠江人寿也投资了4家万达广场:益阳、崇州、平顶山、南昌西湖。目前这4家万达广场已移交给珠江人寿。

不过上述18家投资开业的万达广场离王健林说的每年交付给投资方30家的计划尚有距离。

除投资类万达广场外,万达目前在大力推进合作类的项目:别人出钱出地,万达出设计、建设、运营、管理。

王健林表示,此类项目,万达2015年只签了一个,2016年签了18个,还开业了一个:北京槐房万达广场。

上述接近万达的人士表示,此类合作一般是万达跟当地的开发商合作,当地开发商拿地,万达则输出品牌和管理。

“以前万达在一个地方建万达广场,一般都是设立两个公司,一是投资置业公司,一是商业管理公司,前者负责盖房,后者负责管理运营,而跟当地开发商合作之后,万达只设立商业管理公司就行。”

目前,万达2016年签的18家合作类万达广场都已经在建,这些广场大部分将于2018年建成开业。

上述接近万达的人士表示,此后万达将签约更多的合作类广场项目。

不过,是否有更多的投资和合作伙伴愿意跟万达共舞,是万达能否完成大目标的关键。

东兴证券一位信托经理向腾讯《一线》表示,类似于万达广场这种持有类物业一次性投资量太大,投资周期太长,且目前国内有利于房地产信托基金发展的政策和税制还不太完善,信托投资此类产品的回报和退出均具有一定的风险。

而当地开发商与万达的合作,则考验着他们的现金流。

王健林此前曾表示,万达做商业地产的经验是在周边盖住宅、写字楼、公寓,通过卖这些物业回收资金来反哺商业地产。

招商蛇口一位投资部人士表示,上述模式要看具体城市的具体地段,如果在增值空间不大、房价起不来的四五线城市,卖房的收入不足以维持商业地产的拿地建设运营费用,则此种模式就很难成功了。

“说到底,万达是把风险转嫁到了合作方开发商头上,而当地开发商在拿地和跟政府的博弈能力上肯定不如万达,导致风险加大,而合作模式又会牵涉到双方的权责归属问题,因此在开发进度上可能不如此前万达自建的快。”上述投资人称。

(编辑:倪萍)
关键字: 万达 广场
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