万达急卖海外项目背后:偿债在即 资金告急_企业_地产频道首页_财经网 - CAIJING.COM.CN
当前位置:地产频道首页 > 企业 >
个股查询:
 

万达急卖海外项目背后:偿债在即 资金告急

本文来源于腾讯财经 2017-11-20 15:46:20 我要评论(0
字号:

腾讯财经《一线》 孙春芳

从“买买买”到“卖卖卖”,万达几乎在一夜间反向“转身”。

“万达五个海外地产项目是在香港上市公司——万达酒店发展的业务范围内,请随时关注万达酒店发展的公告。”就近期万达出售5个海外项目一事,万达负责海外业务的一位人士向腾讯财经《一线》表示。

这五个海外项目包括:位于英国伦敦的One Nine Elms摩天大楼,位于美国芝加哥的Vista Tower,位于美国洛杉矶的One Beverly Hills,位于澳大利亚悉尼的Circular Quay公寓和酒店项目,位于澳大利亚黄金海岸的珠宝三塔项目。

据海外媒体报道,万达集团有意将上述海外项目打包以50亿美元的价格出售。

“由于交易数额巨大,项目资产的情况复杂,目前中国政府对海外资产收购的政策偏紧,因此交易尚处于接洽中,要想顺利成交还需要时间。”接近万达的人士告诉腾讯财经《一线》。

万达之所以要急于出售海外地产项目,跟万达的资金紧张有关。事实上,万达此前收购5个海外地产项目时,就借用了一些外债。

据上述接近万达的人士介绍,万达收购海外地产项目的基本流程是:万达酒店发展和万达商业香港公司(下称万达香港)联合出资成立投资平台,该平台的子公司去进行收购。

以美国芝加哥的Vista Tower项目为例,2014年,万达酒店发展与万达香港分别出资60%和40%,合计100亿港元成立美洲大陆合资平台。该平台的子公司——万达芝加哥与当地公司Magellan收购了Vista Tower项目,万达芝加哥和Magellan分别持有该合资公司90%及10%的权益。上述人士称,其他海外项目也以类似的模式完成收购。

在上述收购中,万达亦借用了外债。

万达酒店发展(00169.HK)2017年中报显示,截至2017年年中,万达酒店发展的计息金融机构借款约40.752亿港元,该笔借款中约21.1%将于一年内偿还,而其余借款则须于一年后偿还。计息的其他借款约3.331亿港元,该借款以人民币及港元计值部分的约73%将于一年内偿还,余下之借款将于一年后偿还。

此外,万达酒店发展还通过中间公司借款达15.5386亿港元,该笔借款也需要在几年内偿还。

除了借贷资金需要偿还之外,万达海外项目的后续开发也急需大量资金。

以悉尼项目为例,该项目万达斥资4.88亿澳元购得,万达计划总投资10亿澳元,如需完成开发,还有很大的资金缺口。

此前万达的如意算盘是,后续海外项目收购和开发的资金需求,万达将通过包括负债、银行贷款及股权等不同的融资渠道解决。

但上述人士表示,现在万达的再融资基本没戏了,要想通过海内外融资来解决海外项目的后续资金需求基本不太可能。

同时,万达国内资金输送到国外之路也基本被堵死。

一位接近商务部的人士向腾讯财经《一线》表示,近年来国内民营企业大量投资海外的体育、地产、娱乐等项目,出现一些亏损和资产转移的迹象,引起有关部门注意,民营企业资本外出将受到严格管制。

万达国内的资金尚属充裕。截至2017年6月底,万达商业的账面上还持有1378.88亿元人民币货币资金,加上7月份13个文旅城和76个酒店出售,万达账面的现金可达2000亿元人民币左右。

不过,万达集团董事长王健林此前公开表示,万达的现有资金将主要用于归还借款。

此外,万达商业如不能在港交所退市满两年或2018年8月31日之前在内地主板市场上市,万达集团将回购全部股份,并向海外及境内投资者分别支付12%和10%的利息。

目前,万达商业A股IPO最新排名为47名,比之前退后3位。

上述人士称,万达现在想要再融资都难,要在明年8月底之前回A,基本已不太可能,因此万达必须备足足够的资金用于回购股份。

《一线》为腾讯新闻旗下产品,第一时间为你提供独家、一手的商业资讯。

(编辑:许楠楠)
分享到:

财经网微评论0人参与)

查看更多>>
匿名评论
  • 全部评论(0条)
查看更多>>

热门文章

热点商讯

编辑推荐

要闻

更多>>

编辑推荐

  • 宏观
  • 金融
  • 产经
  • 地产
  • 政经
  • 评论
  • 生活
  • 海外

排行榜

  • 热文
  • 本周热文
  • 热图
  • 热评
  • 博客