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闽系地产如何面对地产寒冬:阳光城日子或最艰难(表)

本文来源于新浪财经 2017-11-14 08:58:00 我要评论(0
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新浪财经讯 闽系地产是中国地产圈这几年一道靓丽的风景线;今年前三季度多家闽系企业进入房地产企业销售30强,世茂、阳光城、旭辉、正荣、泰禾、融信入围;目前提出千亿目标的房企已多达六七十家,其中不乏闽系房企。如今,随着地产调控的加剧,房地产市场逐渐冷清,大的房企也都在降低负债规模,全力熬冬;以高杠杆著称的闽系成为市场关注的焦点,而在闽系当中谁家的问题更让人担忧呢?

闽系房企赚钱能力比较:阳光城净利率较低

在福建上市的房企当中,阳光城的销售净利率为较低的一家公司,A股上市的泰禾集团、冠城大通分别为9.98%和17.39%,是阳光城的2倍和4倍之多。

阳光城的净利率只不到5%,远远低于本地区同业,这与高溢价拿地、有息负债剧增、直接相关;但也间接的暗示了阳光城的房子没有竞争力,品牌溢价率比较低。

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存货比较:阳光城位居第二

在以“激进”闻名的闽系房企中,阳光城的库存之高也令人乍舌。高库存,低周转率同样也让阳光城的利润承压。

阳光城的地产存货在闽系地产中也位于前列,但销售净利率的落后直接影响了企业的营收水平。根据17年中报显示,阳光城存货超1131亿元,位于闽系房企前列,距离排名第一位的世茂房地产只相差百亿。

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存货周转比较:阳光城比较低

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存货周转率指标的高低反映企业存货管理水平的高低,它影响企业的短期偿债能力。高库存的房地产企业更应注重此项指标,阳光城今年中报显示,存货周转率只有区区0.06。

营业收入比较:阳光城倒数第二

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阳光城的营业收入在整个闽系房企中也并不出众,17年半年报显示,营业收入只有75亿元,远远低于世茂房地产的358亿,同时也输给了A股上市的泰禾集团。

负债总额比较:阳光城位居第二

闽系房企在国内一直以激进扩张的形象示人,阳光城可以是把这个形象表现的淋漓尽致。负债总额连年攀升,负债合计高达1561亿元,在同业中也与自身体量不符的激进。

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资产净负债率比较:阳光城位居第一

阳光城资产负债率已多年持续位居80%以上的高位。

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在同业中持续维持在前列的资产负债率,也是阳光城急需解决的问题。

按照现有情况看,房企的扩张仍在持续,行业集中度也在不断提升。作为一家中游房企,阳光城加速全国化布局,然而快速扩张时,不得不面临高增长背后的高负债风险;在地价高企的情况下,房企利润被极大压缩,如何解决利润率下滑也是摆在阳光城新管理层面前的难题。(文:刻羽)

【作者:刻羽】 (编辑:文静)
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