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广州二手房需求跌至新低 近六成业主降价放盘

本文来源于中国房地产报 2017-11-07 21:37:56 我要评论(0
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“3·30”新政对广州二手市场的影响正在不断深化。广州中原地产二手成交数据显示(统计周期:9月26日—10月25日),继“金九”二手成交宗数环比下滑10%后,广州“银十”成交宗数环比下滑更为明显,达到40.9%。同时,二手成交面积环比下滑40%。

广州二手房需求跌至新低 近六成业主降价放盘

“广州天河全新一手房,罕见有房卖,欲购从速。”这是中介小张11月6日更新的朋友圈信息,作为二手中介,过去他认为专业的二手经纪是不应该去卖一手房的。但是,“现在二手行情不好,成交下滑厉害。为了生存,一手也要兼顾一下才行。”

据广州链家的统计,广州二手房市场需求自新政后一直持续减弱,2017年10月更是创下去年年初至今的新低,10月份新增客量同比减少接近7成,客户看房量同比减少近5成。广州中原地产提供的成交信息也显示市场热度在下降,10月份,广州二手房成交宗数和面积均环比下滑了4成。

受低迷的市况影响,业主的心态不断松动。广州链家研究院高级主任刘镜棠表示,业主的调降挂牌价比例持续上升,10月份的比例已达57%,环比增加了10个百分点。“预计未来市场还将继续下行,业主降低挂牌价的比例会不断上升。”

而小张则比较乐观,认为目前的困难只是暂时的,预计明年三月份二手市场便将触底反弹。

市场降温 成交大幅下跌

“3·30”新政对广州二手市场的影响正在不断深化。广州中原地产二手成交数据显示(统计周期:9月26日—10月25日),继“金九”二手成交宗数环比下滑10%后,广州“银十”成交宗数环比下滑更为明显,达到40.9%。同时,二手成交面积环比下滑40%。

根据广州市房地产中介协会的统计,广州10月份维持第三季度的成交低迷趋势,全市中介促成签约面积环比下跌逾10%,同比更是大跌35.18%。

中原地产越秀区淘金北路分行高级营业经理陈华妹指出,受限购政策和银行贷款利率上调影响,越来越多的客户持观望态度,而业主也不愿意做太大让步,导致成交“僵持”。而开发商年底冲业绩的压力,也令广州的新房开始出现一定的优惠,分流了不少二手市场的客户。

广州链家的数据显示,广州的二手房新增客量自新政后一直表现为震荡下行,10月份新增客量环比减少8.1%,同比去年同期减少接近7成;需求低迷,客户看房量亦随之下降,10月广州二手房看房量环比减少3.8%,同比减少接近5成,市场成交活跃程度下降。

“房价涨得太快,现在是居高不下,买家又观望,成交量跌了很多。”小张对中国房地产报记者表示。

降价放盘增多 溢价空间增大

成交的胶着直接影响了小业主的信心。据刘镜棠介绍,新政后业主的要价心态不断松动,调降挂牌价情况明显增多,10月份已经增至57.0%,比9月份增加10个百分点。其中,大户型的单位的调降挂牌价比例比小户型高,成交较为活跃的一房或单间单位,调降挂牌价比例为51%,两房单位调降挂牌价的比例则为57%,供应较多、去化较慢的三房和四房单位调降比例均超过60%。

而广州二手房的成交议价空间也自4月份开始表现出震荡上行的趋势,10月二手房成交平均议价空间为2.68%,比9月份增加0.39个百分点。四房或以上单位平均议价空间可达3.7%,也就是说,一套总价600万元的房子,买家可以成功砍价22万元。

在这些因素的综合作用下,2017年10月,广州二手房成交均价环比下跌1.6%至30606元/平方米,新增挂牌均价亦同步回落,环比下跌0.3%。

由于买家和业主各自的价格预期仍存在不少差距,二手房的成交难度不断上升。“新政后看了一套房,总价500万,一开始业主分文不让,到后来看房的人少了,愿意降30万,但我们觉得还可以再降,于是还价450万,业主不干,现在就僵在那里。”正准备换房的林小姐打算跟业主打持久战,她相信广州的二手房价还有下降空间。

中介小张也感觉经纪的工作越来越难做了。“有个客人看中了一套205万总价的小户型,谈到202万,都准备签约了,业主突然反价到210万,然后这单交易就黄了。”

广州链家的交易统计显示,客户成交周期持续拉长,10月二手房客户平均成交时长为59天,比9月份多4天,比6月份多了15天。

“成交活跃度继续下降是大概率事件,无论是成交量还是价格,都不容乐观。”刘镜棠对后市持谨慎看法。

奋斗在一线的小张也有自己的判断逻辑。“今年是国家政策干预非常严重的一年,明年有可能会解控。”为今之计就是在一手市场过渡一下,等待明年初二手市场回暖。

【作者:曾冬梅】 (编辑:许楠楠)
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