北京楼市调查:8月房价跌幅8% 第三季度成交量降73%_市场_地产频道首页_财经网 - CAIJING.COM.CN
当前位置:地产频道首页 > 市场 >
个股查询:
 

北京楼市调查:8月房价跌幅8% 第三季度成交量降73%

本文来源于华尔街见闻 2017-09-28 14:21:04 我要评论(0
字号:

华尔街见闻 作者汤白露

日前,中国社科院(中国住房发展报告项目组)发布9月《住房市场发展月度分析报告》(以下简称报告)。

报告显示,在74个样本城区中,北京市西城区、通州区、东城区、丰台区8月房价与2月份相比,分别下跌7.95%、7.87%、5.9%和5.73%。北京房价中位数连续2个月跌破6万元。 

房价大幅下跌概率偏小 

上述报告的数据显示,作为北京市以往最热门的板块,西城区和通州区房价领跌全市各区。 

与此同时,北京市各板块轮跌现象十分明显,2017年8月,北京市门头沟和顺义环比分别下跌5.55%和3.88%,跌幅居北京各区首位。 

从目前业主与购房预期看,短期北京二手房市场还将维持低温态势;另一方面,北京刚性、改善性需求仍然存在,供需矛盾没有出现根本性变化,房价不会出现大幅下跌。 

另据克而瑞数据显示,2017年上半年北京房价出现新变化,4-5环成交均价为72707元/㎡,成为北京市房价涨速最快区域,首次超过3-4环的房价。 

北京3-4环新建商品住宅成交均价为63184元/㎡,5-6环成交均价为51871元/㎡,5-6环成交均价首次超过5万/㎡。 

“3-4环房价涨速落后于4-5环其实可以理解,主要在于随着奥运会在北京召开,4-5环的绿化环境建设非常快速,宜居氛围大大提升了该区域的估值。另一方面,4-5环的商业价值与交通设施都不逊色,容居率反而比3-4环更人性化。”一位基金业人士告诉华尔街见闻。 

从目前北京各环线供应的新房来看,一些项目价格的环线差异逐渐缩小。 

同为现房,南四环的首开保利熙悦诚郡均价79000元/平,在售户型为128平三居,144、156平四居;靠近东六环的月亮河·七星公馆均价也达到78000元/平,并且在售大户型面积达325平。 

今年北5-6环新房,多以6万多均价入市,其中包含每次开盘都涨价的老盘首开国风美唐;也包含纯新入市的万科翡翠公园、泰禾·昌平拾景园。从克而瑞数据显示,2环内、3-4环也是这种成交价位。 

第三季度成交量同比下降73% 

据伟业我爱我家市场研究院统计,截止9月23日,2017年第三季度北京全市二手住宅共网签20626套,环比2017年第二季度下降43.7%;同比2016年第三季度下降73.7%,创下2015年以来的季度最低交易量。 

2015年至今,北京二手住宅季度交易量最高点出现在2016年三季度,达到78526套,直逼8万套。随后,北京二手住宅交易量开始逐季下滑,四个季度分别环比下降25.6%、12.7%、28.2%、43.7%,到今年三季度已累计下降超七成。 

1

与交易量回落相比,房价回落相对滞后。“317新政”及后续政策力度非常大,今年5月开始,北京二手房价开始下跌,从季度价格上来看二季度与一季度还是持平。三季度则出现了明显回落,市场降温趋势十分明显。 

由于房价上涨,首付比例提高、银行贷款利率上浮对房地产市场的影响十分巨大。值得注意的是,2017年三季度北京二手住宅交易中,全款支付交易最多,占34.3%,较二季度减少6.3个百分点。 

至于房价,由于前期涨幅较大,目前依然还有下降空间。如果政策继续维持现有力度甚至加码,北京房价继续下跌的可能性很大,目前8%的跌幅并不大。 

【作者:汤白露】 (编辑:文静)
分享到:

财经网微评论0人参与)

查看更多>>
匿名评论
  • 全部评论(0条)
查看更多>>

热门文章

热点商讯

编辑推荐

要闻

更多>>

编辑推荐

  • 宏观
  • 金融
  • 产经
  • 地产
  • 政经
  • 评论
  • 生活
  • 海外

排行榜

  • 热文
  • 本周热文
  • 热图
  • 热评
  • 博客