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报告称38个城市土地储备去化周期偏低

本文来源于腾讯财经综合 2017-09-18 16:48:43 我要评论(0
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9月18日,易居研究院报告显示,截止2017年8月份,全国50个城市土地储备面积同比增长11%,但观察历史数据发现,其已经从过去的高位持续下滑到目前14个月的低位水平。而从具体城市来看,有38个城市土地地储备规模不足。

截至2017年8月份,易居研究院监测的50个典型城市土地储备面积为61282万平方米,环比增长4%,同比增长11%,同比增幅已保持了连续10个月的正增长,且增幅有扩大的趋势。观察2011年以来的土地储备规模,当前50城6亿平方米的土储属于偏低。

按照易居研究院的定义,城市土地储备规模=过去18个月该城市招拍挂市场出让的土地建筑面积总和,此类土地包括招拍挂市场上的纯住宅、商住、商办和综合用地,但不包括工业用地和其他用地。

从具体城市来看,50个典型城市中,有30个城市的土地储备规模呈现不同程度的同比正增长。其中无锡、中山和惠州等城市的土地储备规模同比增幅较大,分别为255%、182%和139%。另外有20个城市的土地储备规模呈现不同程度的同比下跌。其中泉州、东莞和珠海等城市的土地储备规模同比跌幅较大,分别为59%、56%和44%。

如果从去化周期来看,8月全国50个城市土地储备去化周期为14个月,和7月份持平。各个城市土地储备规模的去化周期有较大的差异。其中,包括肇庆、郑州、合肥等城市的土地储备去化周期相对偏大。有38个城市土地储备去化周期是小于18个月,东莞、泉州和沈阳等城市的去化周期相对较小,均为4个月左右的水平。

易居研究院定义:城市土地储备去化周期=当月土地储备总规模/过去6个月新建商品房成交面积平均值。从经验值判断,大于18个月说明相应城市的土地储备规模偏大,供地节奏可以适当放缓。而小于18个月则说明土地储备规模相对偏小,需要积极增加土地储备。

易居研究院称,当前土地储备去化周期呈缓慢上升态势,这和当前供地节奏有所加快以及各地房屋销售市场降温有关。

(编辑:daisongyang)
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