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库存数据跌至三年来最低 全国商品房去化周期仅5.1个月

本文来源于华尔街见闻 2017-09-14 16:18:38 我要评论(0
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华尔街见闻 作者 刘怡心

正如统计局在发布会上提到的,中国今年房地产去库存较快,据测算去化周期仅5.1个月。

国家统计局今日公布的数据显示,8月末商品房待售面积62352万平方米,较7月末减少1144万平方米,跌至近三年来新低。

中国证券网援引中原地产分析师张大伟称,按照8月份单月成交面积1.2亿平方米计算,当下库存去化周期已经只有5.1个月,“楼市去库存第一阶段基本完成。除了东北、西北等少数城市,全国大部分城市库存已经进入良性周期。从2014年四季度以来,全国性连续3年的去库存政策见到了明显的效果。”

海通证券分析师涂力磊分析称,在当前的政策紧缩和长效机制并举的情况之下,一线和二线城市去化周期短期仍有继续上行的压力;三四线城市去化周期短期稳中趋降。

据海通证券统计,在刚刚过去的8月份,一线、三四线去化周期小幅下降,二线小幅上升。

海通证券8月跟踪的34个城市商品房去化周期(6个月移动平均)显示,一线城市平均去化周期为17.9个月;二线城市(15个)平均去化周期为22.1个月,若不计入呼和浩特,二线平均去化周期为17.8个月;三四线城市(15个)平均去化周期为14.5个月:

一线城市的商品房去化周期较上月持平,上海、深圳分别下降0.49、0.63月,北京上升0.76 个月,广州上升0.36个月。

二线城市去化周期8月较上月上升0.4个月,若不计入呼和浩特,则去化周期上升0.8 个月。二线中杭州、苏州、长春、呼和浩特去化周期下降超过1 个月,天津、重庆、南京、温州去化周期分别下降0.24、0.46、0.76、0.35 个月,成都上升17.43 个月。

三四线城市的去化周期8月较上月下滑0.4 个月,其中湛江、东营、江阴、运城、三明分别下滑5.59、1.19、1.1、0.55、1.61 个月,徐州、蚌埠、舟山、芜湖、淮北上升0~1 个月,滁州上升1.03个月。

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【作者:刘怡心】 (编辑:文静)
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