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安居客购房者信心指数回升 业内称楼市或迎回温期

本文来源于财经网 2017-09-06 16:21:07 我要评论(0
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调控政策重压之下,房地产市场仍在缓行。然而,蠢蠢欲动的购房意愿却在酝酿发酵,这与传统的楼市“金九银十”季节性因素有关,也与刚性的市场需求复苏有关。

房价涨幅再度走低

北京连续三个月成交量跌破2000套

根据安居客日前发布的《2017年8月国民安居指数》显示,继7月房地产是市场交易量回落后,8月楼市交易量继续走低,北京连续三个月成交量跌破2000套,市场已经进入横盘期。

从成交面积来看,8月广州成交52.6万平方米,环比上涨12.6%。其他一二线城市成交面积普遍出现下降,北京成交22.3万平方米,环比下跌6.8%,上海成交41.9万平方米,环比下跌35.2%,南京成交53.7万平方米,环比下跌16.2%。

其中上海楼市成交量环比跌幅最大,“成交量大幅缩水同时,上海新建商品住宅供应量更是创下年内最低水平,系列调控影响加之传统淡季效应,楼市成交遇冷在意料之中”,安居客房产研究院分析师熊仁阶分析。

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另外,安居客房产研究院重点监测数据显示,全国67个城市8月新房均价为14498元/平方米,环比上涨1.29%,二手房均价为13577元/平方米,环比上涨0.44%,与7月份相比,房价涨幅继续收窄。

67城中有40个城市的新房价格上涨,有47个城市的二手房价格环比上涨。一二线城市受到政策的严控,仅北京出现在二手房价格涨幅榜中,其他一二线城市城市均未上榜。

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“8月楼市政策向租赁倾斜,购房者观望情绪浓厚,加之市场供应不足,购房者入市热情不高。在重点城市持续推进严苛的限购政策的大环境下,用户的购房热情向三四线城市转移,房价上浮较大的城市也多集中在非一二线城市”,安居客房产研究院分析师朱万鹏指出。

购房者信心回升

楼市开始呈现出不一样场景

在经历买卖双方一段时间的僵持期后,楼市开始呈现出不一样场景。以北京市场为例,看房人数在明显增多,中介零成交记录被慢慢被打破。另外,新房预售单价突破10万元“红线”,也被认为是房地产市场的一大利好信号。

北京市住建委发布今日公示信息显示,位于西城区的中骏天宸项目获批,其住宅拟售价格达13.5万元/平方米,成为今年北京获批的单价最高的新房项目。

同时,购房者对于楼市的信心在回升。安居客发布《2017年8月国民安居指数》显示,8月安居客购房者信心指数为101.4,环比上涨1.2%,结束了自5月起连续3个月信心指数下滑的颓势。

大部分购房者认为短期内房价稳定,但后期上涨的可能性较大。53.5%的潜在购房者认为今年房价仍会上涨。40.4%的人认为“合适了就买”,购房者心态已经平稳,愿意花更多时间用来挑选合适的房源。

经纪人信心指数也在继续回升,8月指数环比上涨0.9%达112,远高于基准值100。对于今年房地产市场需求量,经纪人普遍看好,认为今年房地产市场需求量会出现增幅的占比达62.4%。

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熊仁阶将原因归结为“金九银十”的季节因素影响下,市场信心有所提升,买卖双方入市热情有所提升,他还称,“楼市或迎来一段回温期”。

(编辑:文静)
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