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不惧楼市严冬?泰禾融资拿地节奏“停不下来”!

本文来源于腾讯财经 2017-08-17 13:07:00 我要评论(0
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腾讯财经 作者 孙春芳

有人恐惧,有人贪婪。

在大多数房企的融资金箍越扎越紧之时,泰禾集团逆势而上,掀起了一轮新的融资高潮。

8月17日,泰禾集团发布公告称,截至2017年7月31日,公司借款余额为1089.40亿元,当年公司累计新增借款336.14亿元,累计新增借款占2016年末净资产的比例为155%。

而2016年全年,泰禾集团新增借款为753.26亿元。

在房地产行业融资总体偏紧的大形势下,泰禾集团今年前7月份的融资额度与去年同时段相比,大体相当。

不仅此也,8月份,泰禾的融资依然凶猛。

8月17日,泰禾集团2017年第一期非公开发行的公司债完成发行,额度为30亿。

8月4日,泰禾集团与平安证券发起设立的“平安-泰禾集团购房尾款资产支持专项计划”已获得全额认购,总额度为15.79亿元。

激进融资的同时,泰禾也在拿地和并购上狂飙突进。

近两个月,泰禾在土地市场上动作不断,“根本停不下来”。

8月12日,泰禾旗下子公司与济南高新控股集团有限公司联合竞得济南地块,总价15.6亿元。

8月2日,泰禾旗下子公司以73416万元受让华侨城持有的北京侨禧49%股权,根据双方的合作协议,泰禾还须马上借钱给北京侨禧44.492亿元。

7月26日,泰禾以人民币23.77亿元受让增城荔丰100%股权;以人民币18.75万元受让增城荔涛100%股权。

7月12日,泰禾以人民币6.25亿元受让周国珍持有的句容濠峰置业49%股权,以2450万元受让句容同康医院100%股权。

同日,泰禾以2亿元受让武汉金沙40%的股权。

泰禾集团在北京等一线城市以开发豪宅著称。不过受制于政府对土拍市场“竞地价、限房价、竞自持”的规定,豪宅的开发和销售受到不小的打击。

泰禾集团发布的2017年半年度业绩预告显示,期内公司预计盈利87940万元- 95688万元,同比增长13.5%—23.5%。

大多数房企今年上半年的销售业绩都非常靓丽,同比增幅平均都在30%—40%左右。

一位房企高管表示:“很多人以为开发商现在日子很难过,其实并不然,去年一整年,今年上半年,开发商的楼盘都卖得很好。为此积累下大量的资金,大中型开发商要撑个一两年是完全没有问题的。”

为此,该高管判断,今年上半年房企业绩抢眼,源于“吃老本”。

禹洲地产董事局主席林龙安就表示,如果把现有的存货都卖掉,业绩可以冲得很高。“但是,未来怎么办?”

7月伊始,房企的销售量环比走下坡路了,一些龙头房企均出现了平均20%-30%的下滑幅度。

下半年才是房企真正的凛冬。

以往靠高融资、高负债、快周转实现扩张的泰禾集团,能否在此轮逆势大并购中险中求胜,只有时间知道。

(编辑:许楠楠)
关键字: 楼市 融资 节奏
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