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商品房待售面积跌至31个月新低 三线城市风头正劲

本文来源于中国证券报-中证网 2017-08-15 10:28:07 我要评论(0
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(原标题:商品房待售面积跌至31个月新低,三四线楼市卖房、卖地风头正劲,地产上市公司也跟风是怎么回事?)

来源:中国证券报 作者:江钰铃

8月14日,国家统计局发布了《2017年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况》。干货来啦!!!

2017年1-7月份,全国房地产开发投资59761亿元,同比名义增长7.9%,增速比1-6月份回落0.6个百分点。其中,住宅投资40683亿元,增长10.0%,增速回落0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.1%。

1-7月份,商品房销售面积86351万平方米,同比增长14.0%,增速比1-6月份回落2.1个百分点。其中,住宅销售面积增长11.5%,办公楼销售面积增长33.7%,商业营业用房销售面积增长29.4%。

商品房销售额68461亿元,增长18.9%,增速回落2.6个百分点。其中,住宅销售额增长15.9%,办公楼销售额增长27.4%,商业营业用房销售额增长38.7%。

7月末,商品房待售面积63496万平方米,比6月末减少1081万平方米。其中,住宅待售面积减少988万平方米,办公楼待售面积增加1万平方米,商业营业用房待售面积减少64万平方米。

从7月数据与历史数据交叉对比,可以得出以下几个重点:

房地产开发投资增速环比继续回落

商品房待售面积跌至31个月新低 三线城市风头正劲

(资料来源:国家统计局)

商品房销售面积及销售额增速环比低位震荡

商品房待售面积跌至31个月新低 三线城市风头正劲

(资料来源:国家统计局)

商品房待售面积已经跌至31个月以来的新低

2014年-2017年7月个别月份商品房库存统计

商品房待售面积跌至31个月新低 三线城市风头正劲

(资料来源:国家统计局)

中原地产首席分析师张大伟接受中国证券报(ID:xhszzb)记者采访时表示,此次数据显示,房地产库存去化正加速。三四线城市去库存成为最近4个月房地产去库存的主力。

部分三四线城市卖房、卖地都给力

中国证券报(ID:xhszzb)记者梳理2017年前7月一些三四线城市的相关数据发现。一些城市不仅在房屋销售及去库存方面表现亮眼,而且在土地出让方面,也呈现爆发式增长。

浙江省湖州市

截至2017年6月30日,湖州市商品房销售面积为361.61万平方米,较上年同比增长54.9%。而2017年前7月,湖州市出让土地所得达182.16亿元,较上年同比增长345.42%。

浙江省嘉兴市

截至2017年6月30日,嘉兴市商品房销售面积为522.27万平方米,同比增长7.6%。商品房待售面积351.20万平方米,同比下降32.9%,总量较一季度末减少40.34万平方米。而2017年前7月,嘉兴市出让土地所得达402.54亿元,同比增长289.96%。

福建省漳州市

截至2017年6月30日,漳州市商品房销售面积为439.68万平方米。同比增长26.8%。商品房待售面积为231.90万平方米,同比下降18.5%。而2017年前7月,漳州市出让土地所得达178.43亿元,同比增长423.68%。

中原地产研究中心统计数据显示,2017年1-7月,全国土地出让额最多的50个城市,其土地出让金额合计达17055.7亿元,同比涨幅达44.5%。其中,北京、南京、杭州、武汉、重庆、苏州、郑州、合肥、广州、天津、上海等12个城市的土地出让金额超过了500亿元。而土地出让额同比涨幅最明显的,则是以三四线城市为主,包括菏泽、漳州、无锡、湖州、滁州、嘉兴等地。

上市公司闻风追三线

小郑是销售额前三甲的上市房企在某中部省份分公司的项目经理。他对中国证券报(ID:xhszzb)记者表示,以他所在的中部省份为例,诸如碧桂园、保利等大型房地产公司,自2016年以来,在该省多个地级市甚至县级层面纷纷拓展项目。

“一方面,一些三四线城市通过不断建设发展,需要大型房企的高品质楼盘为城市提升形象。另一方面,价格较低的出让金以及当地攀升不少的房价,也让大型房企觉得有利可图。”某地产分析师对记者表示。

小郑透露,8月初,他所在的公司刚刚在省会所辖的远郊县拿下两宗地块,“当时竞争也非常激烈,两宗地块共有10余家房企竞争。一宗出价达253次,耗时将近6个小时拿下来。另一宗出价193次,也花了3个小时竞价。”

商品房待售面积跌至31个月新低 三线城市风头正劲

(8月初,位于中部省份某县的地块出让竞价情况)

中国证券报(ID:xhszzb)记者根据多家A股上市公司最新披露的拿地情况发现,许多三线、四线城市确实成为了企业拿地的主要目标。

保利地产(600048)

在2016年年报中称,公司坚持以北京、上海、广州等国家中心城市为核心,完善珠三角、长三角、环渤海的城市群战略布点。努力做大中部经济圈、西南、海陕西岸经济区等国家经济发展重点区域的规模。记者根据已披露的公告统计发现,2017年以来,保利地产共计在全国副省级以下城市(除去直辖市、省会城市、副省级城市等)新获得33宗土地,占同期全部新增土地宗数的36.26%。

保利地产2017年副省级以下城市拿地统计

商品房待售面积跌至31个月新低 三线城市风头正劲

(数据来源:上市公司法定信息披露)

万科A(000002)

截至8月15日,公司共公告前6月新增地产项目达82个,其中位于副省级以下城市共新增地产项目23个,涉及城市包括长三角区域的无锡、扬州、南通、苏州、嘉兴等地,也涵盖珠三角区域的佛山、珠海、东莞等地。在中西部城市方面,万科也在武汉、南宁、兰州等多个中西部省会有所布局。

张大伟表示,2017年上半年,历史上首次有超过7家企业销售额超过千亿,在近两年的楼市高峰期下,房企销售额爆发,补库存趋势持续,资金面虽有所收紧,但销售回款等依然可以支持标杆房企拿地。

整体看,不论是一二线城市还是三四线城市,土地市场依然处于相对高温中。

【作者:江钰铃】 (编辑:文静)
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