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留给融创的时间不多了:负债已高企 房市在结冰

本文来源于新浪财经 2017-08-07 19:02:24 我要评论(0
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导语:伴随着大举扩张,融创的负债持续上涨,盈利能力却在收窄。楼市调控政策持续发酵更是让其雪上加霜。为此融创也使出了降价大甩卖的必杀技,近日,融创象湖壹号开盘,在周边高层房价均价一万三以上的行情下,象湖壹号售价降幅超过20%。房地产凛冬到来,以往依赖银行等资金凶猛扩张的房企,接下来的日子也许不太好过。

新浪财经讯 限购、限贷、限价、限售、限商……随着中国楼市进入“五限时代”,房地产交易量终于应声而落,房价也逐渐趋于理性。

随着楼市调控政策的持续发酵,也逐渐对房企业绩产生影响。分析人士预计,下半年房地产企业的销售业绩将普遍不及上半年。在此背景下,融创却大举扩张大手笔并购,或对公司的现金流产生重大影响和考验。

2016年至今,孙宏斌的“并购之举”一路突进,其大举拿地和并购引发了资本市场的关注,其中不乏150亿元投资乐视、40亿元入股金科、26亿购入链家6.25%股权、137亿购入联想控股旗下41个公司相关股权及债权等。

伴随着不断的扩张,融创的负债持续上涨,盈利能力却在收窄。融创2016年年报显示,公司净负债率由2015年底的75.9%上升到了121.5%。另外,融创2016年还发行了100亿元永续债。若把永续债归至债务栏目下,融创的净负债率将高达208%,可以说已经踩在悬崖的红线上。

来源:21世纪经济报道来源:21世纪经济报道

三大评级机构均提醒融创的现金流问题。据标普预测,融创控股的经营性现金流将继续为负,它将依靠进一步举债来支持自己的扩张,并推高其杠杆水平。

标普称,因大量土地收购及扩展非核心业务后,其财务杠杆将进一步转差。将融创中国评级列入负面观察名单中。

惠誉报告也指出,融创激进的并购方式,会使其财务状况更为脆弱。“随着融创不断进行重大并购,以扩大其资产规模和土地储备,其财务状况越发不可预测了。”

8月3日,融创中国公告,成功发行10亿美元两组高级债券。加上7月25日的5亿美元股权融资,10天内,融创融资超过100亿元。

融创中国急于融资,也反映其资金或许并非如孙宏斌所言那样充裕。如果融创中国股价持续下跌,将对其配股方案的实施带来阻碍,给其融资进程带来变数。

融创中国今日盘中一度跳水跌至18.08港元,跌幅超4%,跌破配股价18.33港元。尾盘有所企稳,最终收于18.50港元。

有专家指出,政府一直高度关注房地产领域可能存在的风险,在刚刚结束的第五次全国金融工作会议上,就明确提出“推动经济去杠杆,坚定执行稳健的货币政策,处理好稳增长、调结构、控总量的关系。”可以预见,对于房地产的融资将只会紧,不会松。融创一定要重视风险管理,要脚踏实地,量力而为,不要成为地产界的“乐视”。

房地产企业的凛冬到来,以往依赖银行等资金凶猛扩张的房企,接下来的日子也许不太好过。

(编辑:xunannan)
关键字: 房市 负债 时间 高企
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