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韩国提税、香港特首表态 东亚多地向房价泡沫开战!

本文来源于华尔街见闻 2017-08-02 15:04:00 我要评论(0
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2008年以来,各国央行的宽松政策不仅挽救了全球经济,也推高了全球房价。首尔、香港、北京、悉尼等地的房价今年均创下史上最高纪录。近日,东亚多个国家和地区不约而同开始调控房价。

韩国:提税限贷为房地产市场降温

韩国政府今日宣布,将提高住房拥有者的资本利得税以抑制房地产市场上的投机和首尔、釜山等地的房市泡沫,并表示“住宅不应是投资品,而应该是家,任何投机性需求都应该予以遏制”。

自2018年4月份起,在韩国指定区域内拥有两套住房的个人,其面临的资本利得税将在现有水平上提高10个百分点。拥有三套及三套以上的个人,资本利得税率将提高20个百分点。之前的政策条例规定,根据利润水平的大小,资本利得税率相应为6%至40%不等。这项加税提案需要提交国会审核。另外,此次调控还涉及对住房贷款的进一步收紧,将在稍晚时候进行公布。

这是韩国政府过去10个月以来第三次进行大力度的房价调控。今年6月和去年11月韩国政府都曾在住房抵押贷款上进行了严厉的限制,但对调控房价来说几乎没起到什么作用。

首尔公寓的平均价格在3月首次超过了6亿韩元(534616.41美元),较四年前上涨逾20%。韩国居民房贷也随之创下了历史新高,这抑制了韩国的居民消费,推高了该国的房地产市场崩溃风险,为韩国的经济增长蒙上了一层阴影。

香港:特首对房价表示担忧,将成立小组讨论土地供应,审视住房政策

香港特首林郑月娥近日赴京访问。在接受媒体采访时,她表达了对香港房价的担忧。

私人住宅楼价今年上半年升幅达到9.3%,远高于同期工资升幅,这意味一个普通家庭要用三分之二的收入供楼,因而感到担心。

林郑月娥指出,特区政府需要从政策方面解决置业和上车难,从而令香港房屋以置业为主导。政府将着手研究考量共租房定价和当地居民优先拥有住房等方面的住房政策,并要求运输及房屋局研究二手居屋无需补地价出租或分租,以解决居住环境恶劣的问题。未来三四年新楼潜在供应将达到98000个住宅单位。

同时,她透露,发展局局长正计划在本月内成立专责小组,由专业和非官守议员领导,在一年多时间内完成大辩论,探讨香港土地来源,以谋划长远策略提供土地。

香港差饷物业估价署7月底公布的数据显示,截至今年6月私人住宅售价指数报336.1点,按月再升约0.69%,已连升15个月,累积升幅达到23.8%,持续创历史新高。今年前6个月,该指数的升幅为9.3%。

中国内地:“限购”+“租购同权”

据不完全统计,自今年3月以来,我国已经有22个城市对住房进行了限购。这些城市包括北京、上海、武汉、厦门、成都等。

7月20日,住建部等九部委联合发文,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场,支持相关国有企业转型为住房租赁企业。广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市被选为首批开展住房租赁试点的单位。

随后,广州等地开始实行“租购同权”,符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,解决了租房者的最大痛点。

据媒体报道,7月30日,无锡、郑州、扬州、济南多地实行“租房落户”政策。取消购房落户政策,将租赁房屋纳入“合法稳定住所”的范畴,成为一种中国内地的新趋势。

日本:高额的遗产税

日本虽然面临着人口的急速老龄化,房价并无飙涨迹象,但日本依然出台了严厉的税收政策以限制房价上涨。在日本购买、持有并出售房屋,将面临以下税款:

交易价格4%的交易税(自住房降至3%);

8%消费税(仅含建筑物不含土地);

约2%的登记费+法律费用;

5000-10000日元的印花税;

每年固定资产税(税基的1.4%)+都市计划税(税基的0.3%);

5年内转手获利交39%的税,5年以上交20%;

如果要传给子女还有遗产税,税率根据房价从10%-55%不等。

尽管如此,近年来“买光”全世界土地的中资依然看上了邻居日本。2016年中国海外房地产投资高达330亿美元,其中日本成为了继美国、澳大利亚、加拿大之后,中国人第四大海外购房目标国。东京房价在2016年全年上涨了7%。

值得一提的是,比起房地产调控政策较为宽松的澳大利亚,日本地产业面临的处境已经要好多很。在中国投资者的狂买之下,悉尼房价自2009年以来飙涨了127%,99%的低收入家庭买不起房子。对海外投资者友好的澳大利亚政府不得不出台政策,海外买家只能买澳洲的一手房,买回来的房子要“倒手”,只能卖给本地人。

(编辑:daisongyang)
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