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莱坊:去年内地投资者跨境买房成交额266亿美元

本文来源于一财网 2017-08-01 09:26:50 我要评论(0
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房地产咨询公司莱坊近日发布报告称,2016年,中国内地资本的跨境房地产交易额达到266亿美元,占亚洲所有资本投资近40%,而美国纽约、伦敦等超级城市,都成为了海外资本涌入的大热。

莱坊发布的《活跃资本》报告显示,在2016年,内地资金占全球跨境投资的11%,投资份额仅落后于美国的19%,中国内地跨境投资量在10年间上升了26倍,2016年,中国内地资本的跨境房地产交易额达到266亿美元,占亚洲所有资本投资近40%,相当于国内本地投资额的一半以上。

2016年,亚洲投资者的海外投资金额达670亿美元,但2007年只有190亿美元,累计涨幅达到了253%。同时,在过去几年,亚洲房地产投资者成为全球最重要的一群,而亚洲逐渐开始超越美国,成为拥有最多超高净值人士的地区,莱坊预计,中国内地超高净值人士的数目将继续在亚洲领先。

莱坊大中华区研究及咨询主管纪言迅称,几年前,全球资本市场上都挤满了大型内地保险公司,大型开发商和国有企业,自从2015年开始,私企或开发商开始在市场占据一定地位。与同类国企相比,这类企业更为灵活,也能迅速作出决定和承受较高的风险,预计投资者对地标线物业的热情会减退,而较成熟的投资者的投资行为则较有系统性。

受城市稳定性和深度所吸引,伦敦、纽约等门户城市和其他超级城市最受中国投资者的欢迎,其他重点城市,包括“一带一路”涉及的城市,如新加坡和东南亚主要枢纽也将继续吸引投资者的兴趣。

2016年,最受投资者欢迎的市场是美国纽约,达到163亿美元,但大部分投资来自美国本地的投资者,占总投资的60%,其次是伦敦,2016年共吸引了159亿美元的海外投资,占总投资额的80%,成为最受海外投资者追捧的超级城市。上海吸引了60亿美元的海外资金,占总投资额的18%,而香港则吸引了49亿美元的海外投资额,占72%的总投资额。

另一方面,私人投资者在全球房地产的地位也越来越重要,根据莱坊发布的《财富报告》,2016年,私人投资者占全球商业物业交易宗数的27%,1/4的私人财富投资在房地产市场(自住物业和第二物业除外)。

而私人投资者投资全球房地产的主要动力来自于风险转移、资产控制、汇率分散风险、全球化投资组合以及私人投资者的投资动力,而最受追捧的市场是那些有稳固根基、稳定租客需求、流动性和透明度高的市场,而超级城市会是这些投资者的首选。

今年上半年,香港买家投资在伦敦写字楼物业的金额达到22亿英镑,但去年同期只有4.58亿英镑。莱坊大中华区执行董事和商业物业代理部主管夏博安称,这一轮从香港输出的投资,包括香港本地的资金和以香港为基地或上市的内地公司的资本,这些资金同时借助香港金融市场的优势,包括资金自由进出,开放的国际市场,以及可以获取融资的可能。

与此同时,香港受资本外流的影响比较小,香港的内地企业也可以从香港出发面向海外投资,另一方面,由于香港商业物业升值潜力良好,香港本地市场已经吸引了很多香港及内地投资者的青睐。

(编辑:wenjing)
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