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济南多家银行首套房贷利率上浮5%-20% 二套房最高上浮30%

本文来源于生活日报 2017-07-12 12:47:16 我要评论(0
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昨晚,有消息显示,近几天,济南各大售楼处陆续接到利率折扣上浮通知:首套房贷款利率上浮5%-20%,二套房贷款利率最高上浮30%!

这几天济南各大售楼处陆续接到利率折扣上浮通知:

北京银行个人住房首套房利率上浮10%,二套房上浮30%。

北京银行商业贷款至少上浮30%。

民生银行个人住房首套房利率上浮20%,二套房上浮30%。

招商银行个人住房首套房利率上浮5%,二套房上浮10-15%。

光大银行个人住房首套房利率上浮10%,

齐鲁银行个人住房首套房利率上浮20%,

交通银行个人住房首套房利率上浮5%

……

四大国有银行暂时个人住房首套房利率基准,上浮政策待定,

二套房上浮10%。

浦发银行产权车位停贷!

来自浦发银行的内部通知显示——

接到上级监管部门通知, 即日起,暂停有产权车位办理,开放时间另行通知, 使用权车位不受限。对于已经进件的所有车位贷款申请,正常审批。另,今日起到本月底进件的车位贷款本月不能放款,下月初可放款。请提前与客户做好沟通,如有问题,请随时与我联系。

耐人寻味的是,目前上述消息仅停留在售楼处和购房者中,来自银行方面的公开声明并没有。

如果上述消息都是板上钉钉的事,那么对购房的刚需者来说,买房的确是越来越难了!

最近房贷放款一直在变相收紧

最近很多银行纷纷调整个人住房按揭贷款政策,一些一线城市的个别银行住房按揭贷款利率,或直接或变相提高,有的已提升为基准利率的1.1倍或更高。

记者调查发现,济南大部分银行仍然执行基准利率的9折,但增加了审批时间,放款政策确实收紧。

据了解,北京部分银行上调首套房房贷利率至基准利率1.1倍,二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2倍,而当地一些未明确上调利率的银行,也纷纷以“额度有限”为由,在实际执行上变相上调。

记者搜索发现,房贷利率上涨的不仅有北京这样的一线城市,也有成都这样的省会城市。目前济南的几家国有银行网点,房贷均执行9折优惠。

位于经十路的一家国有银行的工作人员表示,虽然济南房贷利率没有上浮,但现在审批更严、拖得时间更长,等于变相收紧。他的说法得到了一些银行网点负责人的确认。

“额度确实有限。”一位负责人告诉记者,但他强调“目前济南没有以‘额度有限’为由,强迫客户接受更高利率的现象。”

审批时间延长

楼市寒潮还会持续多久

“感觉申请房贷的审核流程更加严格了,审批时间也延长了”,市民王先生最近有购房意向,可是房贷却无法很快办理,“房产中介说要帮我联系更加合适的银行,现在还在等他的消息。”

位于舜耕路的一家国有银行的个贷客户经理陈先生告诉记者,房贷放款的审批流程更加严格了。“针对这种情况对客户进行了沟通,大多数客户还是比较理解的,我们会加快为客户办理房贷的速度。”

“有的客户又比较着急,不想再等,我们就开始为这部分客户联系其他更为合适的银行,重新为客户办理贷款。”位于环山路的房产中介顾先生如此说道。

而作为从业五年之久的房地产工作人员,张女士认为在不远的将来,楼市会逐渐回暖,“在民众的观念中,普遍存在‘有房才有家’的想法,我认为‘寒潮’只是暂时的,预计明年楼市就会逐渐回温。”

有的银行首套房贷款利率上浮 

一些楼盘要求客户全款买房

在济南东部一家即将开盘的楼盘,售楼处的置业顾问说,一个月之前,有的合作银行还能给到9折的优惠,大约十几天前,各大银行集体通知,只能执行基准利率——

“跟我们合作的有六家银行,国有大行三家,中小银行三家,首套房的贷款利率全都是基准利率4.9%,不再打折了。

市中区一家楼盘的销售负责人透露,

原来做房贷的合作银行超过10家,

现在还能正常接业务的只剩5家——

“先是一家城商行说,首套房取消折扣,后来一家股份制银行通知我们,首套房得上浮5%。客户肯定不接受啊,这家银行我们就直接不给客户推荐了。还有几家小银行放款速度太慢,最慢的一家两个月前的业务现在还没给批下来。这样的也没法合作了。靠谱的本来就没几家了,现在连四大行都取消房贷优惠,一点折扣都没有。”

济南一家房产中介机构的负责人坦言:

“现在放款确实慢,没法给个准信。额度充足的时候,随时放款。现在,每个月初放一批,月末放一批。如果两次都排不上队,只能转到下个月。”

驻济一家国有大行的信贷经理表示:

“由于房贷额度紧张,快的话等一个月,慢的话等两三个月也正常。据了解,部分中小银行干脆不再接房贷业务了。”

此外,记者走访发现,有些楼盘要求客户全款买房。济南一家高端楼盘的销售负责人坦言,现在的房贷形势下,要求客户全款买房也是无奈之举。毕竟一开盘数千万甚至数亿的资金,不是一笔小数,早到手一天是一天。

济南地产界的一位资深人士指出,房贷从来都是房地产市场的重要影响因素,这股寒流正在蔓延,北京等城市首套房贷款利率已经上浮10%,对于楼市来说,这可能是改变市场风向的致命一击。

(编辑:daisongyang)
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