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遇见博鳌之双年记:改变了的房地产与樊纲的批评

本文来源于观点地产网 2017-07-11 11:05:54 我要评论(0
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2011年的“改变”只是一个开始,到了2012年,博鳌房地产论坛将“可持续发展”作为了最重要的关键词——怎样可以达到可持续发展?这个问题有没有正确的答案?

遇见博鳌之双年记:改变了的房地产与樊纲的批评

从上个世纪90年代到2010年,中国房地产住宅市场一路快速生长,狂飙突进,中国的房地产企业也在这一阶段经过磨练,格局初定。

这就是中国房地产的“黄金时代”。

2011年成为中国房地产行业的转折之年,从此之后,中国房地产正式进入“白银时代”。

2011年,对宏观经济和房地产都是一个重要的转折期。从宏观经济来看,2011年中国经济结束了自2003年开始的高速增长周期,宏观经济政策逐步回归正常,持续宽松的货币政策回归稳健。房地产行业在自身发展和严厉的调控作用之下,也在发生巨大的改变。

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这一年,央行总共3次加息,6次上调存款准备金率。信贷日益紧缩,房地产行业运行整体放缓。

这一年,全国超过120个城市出台了房价调控目标,46个大中城市出台了“限购令”,10个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”。“限价”、“限购”和“限贷”等多种调控手段,使得房地产市场从高涨行情回归稳健。

从3月起,全国重点城市商品住宅成交量迅速回调,至11月份,几乎所有大中城市的调控都开始见效。

在这样的政策和市场环境下,深谙“变则通”的房企们都开始寻找新的增长点。正因如此,2011年博鳌房地产论坛的主题,也以“改变”为关键词。

虽然住宅市场受到调控,但2011年却是中国商业地产的发展元年,不少房地产企业都纷纷将注意力转向了商业地产。

除了一直在商业地产领域发展的万达、华润等之外,连此前坚持不做商业地产的万科也终于开始考虑加入,而从后来的发展来看,万科的商业地产发展也极为迅速。

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对于这股商业地产浪潮,已经多次出席博鳌房地产论坛的恒隆地产主席陈启宗提出了他的警示:当这么多人纷纷涌入,商业地产究竟是红海还是蓝海?

陈启宗在商业地产领域的权威和经验毋容置疑,经过了数次风暴考验的他对中国商业地产项目提出了严肃的批评:“只用了12个月、18个月就盖起来的商业楼宇都是垃圾大楼。今天中国越来越多垃圾大楼,这是视觉污染,我实在替我们中国人感到悲哀。”

陈启宗认为,2011年开始,中国的商业地产进入“战国时代”,但因为商业房地产有很多不确定因素,所以战国时代谁赢谁输很难说。

2011年,中国住房“双轨制”正式落地实施,提出年内建设1000万套,五年内建设3600万套保障性住房的目标,从这一年开始的“市场为主,保障为辅”住房体系也将成为日后中国房地产住宅市场的重要制度。

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博鳌房地产论坛的“常客”中房集团理事长、中国企业联合会执行副会长孟晓苏,也专门以双轨制为题,发表了演讲。

简单介绍了中国房地产双轨制的历史之后,孟晓苏表示,为了推动保障房建设,国务院提出明确要求,而且要求加强金融支持,关键在于建立健全资金筹措和管理机制,加紧建立保障房融资机制。其中,孟晓苏特意指出,REITs这种金融创新可以有效推动中国保障房建设。

在孟晓苏看来,REITs的实施已经是只差临门一脚,但可惜的是,直到今日REITs仍未在中国正式推行。

2011年的“改变”只是一个开始,到了2012年,博鳌房地产论坛将“可持续发展”作为了最重要的关键词——怎样可以达到可持续发展?这个问题有没有正确的答案?

事实上,在博鳌房地产论坛举办期间,对于未来房地产行业发展悲观者占多数。

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华远地产董事长任志强甚至说出了著名的“被抛弃”论调,将中国房地产业比喻成“夜壶”:需要的时候从床底下拿出来用一用,不需要的时候就踢到床底下去。

著名经济学家陈淮反驳了任志强的话,并加大了“力度”,表示房地产从来没有被拾起来过,本来没有捡起过,何来抛弃一说?

房地产商们的想法,被著名经济学家樊纲批评为像“怨妇”。

樊纲表示,房地产商是中国最幸运的一批商人,这些年开发商是挣钱挣得最多的一批人,怎么现在却和怨妇一样,抱怨“被抛弃”?不抛弃的话,还要继续捧着?要继续再挣更多的钱?

现在回过头来看,开发商确实是“挣了更多的钱”——2012年进入9月、10月之后,因为前期调控成效基本得到了中央层面的肯定,于是,之前收紧的政策开始松口,市场交易量逐渐恢复,房地产企业压力逐渐减轻,甚至房价也逐渐企稳回升。

对于政策的变化,开发商们虽然高兴,也颇感不安:谁知道下一次调控什么时候会来到?于是,在2012博鳌房地产论坛上,多位与会嘉宾均在探讨未来如何以新的长效机制替代短期调控政策。

樊纲认为,房地产市场调控的当务之急,是要尽快地用经济手段替换行政手段,用制度替换政策。要通过新的制度的建设,用经济手段,用税收、利率、信贷等政策来替换类似“限购”的政策。

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时任国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松则表示,从过去十年对房地产的调控来看,非常缺乏顶层设计,这就给市场来回的试错和浪费资源找到了借口。巴曙松表示,城市化的路径该怎么走,现在是模糊的,不应该让开发商去试错。

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住建部政策研究中心主任秦虹则认为,解决房地产市场平稳、持续、健康发展的长效机制,方法在房地产市场之外。

不过,直到如今房地产的长效机制还未真正建立。在2012年博鳌房地产论坛后至今的五年时间,房地产又经历过一番从放松到收紧,再放松又收紧的“周期”,几次周期之后,中国房地产在2016年登上了全年销售11万亿的新高峰。

2011及2012年博鳌房地产论坛部分出席嘉宾

章新胜:中国教育部前副部长

朱中一:中国房地产业协会副会长

樊   纲:中国经济体制改革研究会副会长

陈   淮:中国社科院研究生院城乡建设经济系主任

巴曙松:国务院发展研究中心金融研究所副所长

贾   康:财政部财政科学研究所所长

秦   虹:住建部政策研究中心主任

蔡穗声:广东省房地产行业协会会长

孟晓苏:中房集团理事长

刘晓光:首创集团董事长

陈启宗:恒隆地产有限公司主席

任志强:华远地产董事长

何剑波:五矿地产有限公司党委书记

张宝全:今典集团董事长

黄俊灿:金地集团总裁

黎明楷:中原集团副主席

单伟豹:路劲地产集团有限公司董事局主席

卢   铿:海尔地产集团董事长

陈劲松:世联地产顾问公司董事长

黄俊康:莱蒙国际集团有限公司董事长

周卫军:万科企业股份有限公司执行副总裁

蔡洪平:瑞银集团投资银行亚洲区主席

刘爱明:协信集团CEO

吕   劲:广州富力地产股份有限公司执行董事

周   彤:远洋地产副总裁

梁上燕:星河湾地产副总裁

黄勤道:中国新天地有限公司行政总裁

蓬   钢:安泰盘实基金总裁

赵   驹:瑞银证券有限责任公司董事总经理

陶   冬:瑞士银行首席经济学家

孙明春:大和资本大中华区首席经济学家

(编辑:wenjing)
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