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楼市降温房地产投资拐点隐现 二季度增速或拐头向下

本文来源于中国证券报-中证网 2017-06-09 08:23:00 我要评论(0
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房地产投资拐点隐现 基建投资需再发力

中国证券报 记者 彭扬

随着房地产调控的推进,楼市交易明显降温。对于房地产投资何时出现拐点,有专家认为,房地产投资增速将从二季度开始拐头向下。另有专家认为,下半年房地产投资会随着房地产市场交易萎缩而有所回落,但幅度不至于很大。此外,下半年基础设施建设投资可能略有减速。

房地产投资料减速

兴业银行、华福证券首席经济学家鲁政委表示,本轮楼市限购范围已扩大至三四线城市,但房地产投资仍能保持较好水平,这是因为棚户区和安置房起到一定助推作 用。随着棚户区安置的逐步完成,加上考虑去年基数,这部分房产销售的数字在二季度将见顶回落。随着销售下滑,房地产投资也会开始减速,预计房地产投资增速 从二季度开始拐头向下。

“房地产下游销售趋淡、交易冷清,这将影响上游的投资。”中国金融期货研究所首席经济学家赵庆明预计,随着房地产 市场交易的萎缩,下半年房地产投资增速将有所回落,但幅度不至于很大。部分一二线城市和三四线城市已有一些房地产项目开工,所以五、六月房地产投资增速可 能还会向上“冲一冲”。

国家信息中心经济预测部主任祝宝良表示,近两年房地产库存消化速度较快。国土部和住建部出台相关政策,要求住宅供 地应随去库存周期而动,土地供应少的地方要加快供地。从近几个月看,土地出让面积和新开工面积增长较快,意味着未来一到两年,房地产投资还会维持在一定的 “坡度”。限购、限贷等调控措施抑制房地产消费和需求,目前还没影响到投资,但如果继续“限”,对房地产投资的资金来源会有影响。不过,从当下情况看,两 年之内房地产投资会比预想的要好。

扩大基建投资资金来源

鲁政委表示,基础设施建设投资可能略有减速。一季度数据显示,财政支出速度较快,但预算内资金到位同比增速却为负。

赵庆明认为,目前资金仍是基建投资的“瓶颈”。虽然基建投资要保持高速增长较难,但当下仍有很多项目可以做。例如,城市化基建配套的缺口比较大。住建部和 发改委出台的《全国城市市政基础设施规划建设“十三五”规划》围绕基本民生需求充分保障、城市人居环境持续改善、城市安全水平显著提升、绿色智慧引领转型 发展、城市承载能力全面增强等,提出了24项城市市政基础设施的发展指标。

对于如何解决基建投资资金来源的问题,祝宝良表示,有两个途径,一是政府资金,二是PPP模式。

在赵庆明看来,基建投资真正的关键是找出有缺口的地方,不能“乱投”,而是挖掘出每个城市当下需要的建设项目,排队去做,如地下管网、海绵城市、城市交通等。

进一步激活民间投资

4月统计数据显示,民间固定资产投资增速再次小幅回落。国金证券首席宏观分析师边泉水表示,考虑到资金脱虚入实、去产能加快产业供需结构的改善等因素,民间投资上行空间较大,当然这需要建立在国内外经济不出现大幅滑落、总需求不急剧下滑的基础上。

边泉水认为,今年资金脱虚入实的趋势将更加明显,为民间投资的回升提供良好的环境。去产能进度可能超预期,供需结构进一步改善。

赵庆明表示,民间投资占制造业领域的大部分。从宏观经济自身的周期性看,仍是向上的,有利于制造业投资的稳定。另一方面,制造业产能过剩的局面仍存在,新增投资存在一定困难。

在祝宝良看来,目前民间投资回升较为困难。首先是投资的安全性问题,如产权保护还有很多工作需要做。其次,投资是否有收益是很重要的问题。当下产能过剩的问题还未解决,近期资金融资成本在上升,民间投资的收益率可能有限。

“4月以来金融监管趋严,融资成本上行与融资门槛提高对民间投资需求形成抑制。”中国民生银行研究院院长黄剑辉表示,这需要进一步完善民间投资的融资环境,加大简政放权政策落实力度,以增强民间投资活力。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长邢志宏日前指出,去年国家出台了一系列促进民间投资健康发展的政策措施,国务院出台了26条支持民间投资的政策,进一步放宽民间投资的市场准入,出台了支持民间投资进入水利、铁路等领域的重大政策,完善产权保护的制度。但这些政策制度还需要加大力度落实到位,简政放权的改革还需要进一步深入。同时,需要不断从融资环境、信用体系等方面给民间投资营造更好的发展环境,激发内在动力,促进有效投资的快速增长。

【作者:苏宁金融研究院 (编辑:wenjing)
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