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北京二手房价17个月首下跌 分析称下滑通道已打开

本文来源于北京商报 2017-05-04 09:16:36 我要评论(0
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北京二手房价格下滑将持续

北京商报记者 彭耀广

调控收紧仍在持续,北京二手房价格开始出现下跌。北京商报记者走访得知,北京二手住宅降价现象已经较为普遍,有些房源降价幅度超过10%。链家研究院统计显示,4月北京二手房均价环比下跌2.1%,月均价结束了连续17个月的上涨势头。成交量的下滑幅度更大,从新政出台后一个月的实际成交情况来看,下滑幅度超过70%,近三成小区零成交。业内认为,新政后购房需求被抑制,供需矛盾得以缓解,二手房价格已经开始下调,未来随着政策持续收紧,二手房价格将会继续下跌。

17个月房价首次下跌

“新政出台后,北京二手房市场最明显的变化是成交量急剧下滑,成交价格则在政策出台一段时间内较为平稳,不过,从近期市场反映来看,无论是实际成交价格还是在售房源报价都出现一定程度的回调。”一家大型房屋中介机构销售总监如是说。

北京商报记者走访多个区域得知,不仅仅是成交量出现萎缩,北京二手房市场成交价格也出现回调。以东四环十里堡区域为例,一套60平方米的两居室,成交价格相比新政前下降5万-10万元,跌幅约在5%左右,三居室跌幅会更大。此外,青年路、和平里、劲松等区域房屋成交价格也有不同程度的下跌。

从成交数据来看,4月第四周成交均价环比下跌4.1%,4月的月度均价环比下跌2.1%,为2015年11月以来的首次下跌,房价结束了连续17个月的上涨势头。链家研究院表示,本轮调控政策取得了阶段性的成果,北京二手房价格出现实质性下跌。

此外,链家研究院另一组数据显示,北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌,东城区、西城区、石景山区、朝阳区、丰台区、通州区房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%。

从挂牌价格来看,4月第四周,新增房源挂牌价环比下跌0.5%,这也是报价出现的连续第三周下跌,预计随着后期成交价格的继续松动,业主报价会逐渐向市场价靠拢;调价方面的表现则更为明显,4月第四周,调价中涨价占比仅为14.6%,相应降价占比为85.4%,可见随着市场的降温业主也积极调整预期。

供需矛盾缓解

链家研究院院长杨现领表示,随着带看量和成交量的下滑,供需矛盾得到缓解,导致北京二手房价格出现实质性下跌。

北京市住建委官网信息显示,4月北京二手房网签17862套,其中二手住宅网签16902套;与之相比,3月北京二手房共网签30737套。这意味着,4月二手房网签量环比跌幅达到42%。

有业内人士认为,二手房网签时间一般比成交时间晚半个月左右,4月北京二手房的实际成交量更低。链家研究院数据显示,4月链家二手房共成交3145套,环比下降77%,为2015年以来的次低位(第一低位出现在2015年2月,受春节影响2月成交2573套)。“3·17”调控新政出台的7周时间里链家成交量出现7连降,4月第四周的链家成交量仅为调控前高峰水平的11%,调控后市场交易热情出现明显下滑。

在二手房交易中,带看量被作为衡量市场现状及趋势的重要指标。4月第四周,链家带看量为36575次,环比减少18%。杨现领认为,带看量较大幅度下滑一方面是受到“五一”小长假的影响,但是更为重要的原因在于调控后入市热情的大幅降温,目前的带看水平仅为调控前高峰的38%。

从议价空间来看,青年路区域一家中介门店经理表示:“新政后,二手房成交量锐减,议价空间不断变大,买卖双方的话语权发生一定变化,前期业主强势态度有明显缓解,客户价格谈判的能力明显增强。”链家研究院数据显示,4月第四周议价空间为3.4%,为2016年以来的最大值。

实际上,北京二手房市场量价齐跌态势已形成,背后的主要原因则是一系列楼市调控政策的出台。“3·17”楼市新政的出台,20天内8条调控措施让北京楼市进入冰封期,最重要的原因是“认房又认贷”,2013年4月北京曾经出台过“认房又认贷”政策,当时北京当月房价下跌2.1%,而目前的“认房又认贷”,又增加了流动性紧缩的背景。

价格将继续下跌

“北京楼市政策未来很长一段时间内都会持续收紧,市场降温是定局,房价已失去上涨空间,下跌通道已经打开,进一步下滑也是大势所趋。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受北京商报记者采访时如是说。

据了解,中、农、工、建、交、中信、招商、北京等8家银行已经发布了住房贷款利率最新通知:以网签日期为准,5月1日(含)以后网签的业务,首套房利率最低执行基准利率,二套房执行基准利率上浮20%。严跃进认为,此次房贷利率的调整,对目前整体市场下行的趋势起到雪上加霜的作用,交易量减少、价格稳中有降的趋势在五六月甚至更长时间会得到延续。

“受到‘五一’小长假和市场降温的影响,带看量进一步下滑,入市需求的减少带来客户价格谈判能力的增强,同时业主预期也出现相应调整,各项先行指标显示后续市场将出现进一步降温。”杨现领表示,预计随着带看量的持续减少,成交量可能继续下滑,价格将出现进一步下跌,前期强烈的看涨预期将出现明显松动。

【作者:彭耀广】 (编辑:wenjing)
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