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信达地产去年财务成本剧增195% 举债抢高价地吞噬净利润

本文来源于每日经济新闻 2017-04-28 08:32:56 我要评论(0
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4月20日,信达地产公告称,其拟收购淮矿地产。记者研究发现,这与信达地产的财务状况不无关联。该公司去年净利8.8亿元,仅财务费用一项就高达7.14亿元,同比增长195%。在当前热点城市房产调控进一步趋严的情况下,信达地产低调转向房企并购,将给市场传递怎样的信号? 

编者按

【 去年信达地产实现净利润8.8亿元,仅财务费用一项就高达7.14亿元,同比增长195%。这与其过去一年多频抢“地王”耗血及助力拿地的借款巨额利息密不可分;实现房地产销售面积154.35万平方米,储备项目计容规划建筑面积375.54万平方米,公司在建面积336.28万平方米。按去年好行情时的去化速度,大约需要5年多才能消化完;截至去年底,信达地产存货价值456亿元,其中因借款融资而受限的存货则高达175亿元。今年以来随着楼市转冷,这些存货可能会成为一种负担。

本期房产周刊将以信达地产旗下创下的上海新江湾城、上海顾村、深圳坪山和杭州滨江奥体地铁总价几处“地王”为例,实地调查这些项目的现状,区域市场成交冷暖,以此观察这类房企的未来前景。】

去年曾被业内封为“地王制造机”,如今却几乎销声匿迹于全国土地市场,这家在A股上市的信达地产(600657,SH)其实并未真的闲着。

4月20日,信达地产公告了重大资产重组进展,其拟收购淮矿地产,但这笔交易背后并不简单,从交易构架来看,涉及以不良资产处置见长的公司实控人中国信达。

《每日经济新闻》记者研究发现,这一重大动作与信达地产去年财报专门揭示的多重风险不无关联。数据显示,该房企去年净利8.8亿元,仅财务费用一项则高达7.14亿元,同比增长195%。

随着调控进一步加剧,一些楼市开始遇冷,像信达地产曾摘下7个“地王”的战绩,此后却低调转向房企并购,又将给市场传递怎样的信号?

扣非后净利下滑24%

2016年,全国热点城市迎来一波“量价齐涨”的行情,千亿级房企增至12家,像恒大、万科与碧桂园迈入3000亿级销售规模之列。

信达地产作为一家中型房企,也尝到了去年这一波楼市的雨露滋润。数据显示,信达地产去年全年实现销售面积154.35万平方米,同比增长38.55%;实现销售金额169.07亿元,同比增长60.71%。

与销售收入相比,2016年信达地产实现营业收入115.7亿元,同比增长42.2%;实现归属于归属于上市公司股东的净利润8.8亿元,同比增幅仅为2.4%,归属于上市公司股东的扣除非经常性损益之后的净利润为6.06亿元,同比下降24.2%。

《每日经济新闻》记者注意到,与营业收入增幅42.2%相比,去年信达地产营业成本增幅达50.64%。就期间费用而言,信达地产去年管理费用较为平稳,同比微增1.74%,销售费用同比增幅34.86%,尤其较为惹眼的是财务费用,去年该笔成本为7.14亿元,同比增加195.18%。

实际上,信达地产去年出现财务成本的较大涨幅,这早在去年中报财报中就暴露出来。记者注意到,去年上半年,信达地产累计产生财务费用约2.61亿元,2015年同期仅为8907.1万元,其当时解释说是“融资规模扩大,利息增加”。

去年中报显示,信达地产曾对外提及“因土地成交较为集中,报告期内融资产生财务费用同比增加193.26%”这一点。近日,信达地产董秘办一位工作人员向《每日经济新闻》记者解释说,财务费用的增长主要是因为企业要扩大规模。

记者查询资料发现,2015年7月份到2016年6月份,信达地产一年内在上海、杭州、广州、深圳、合肥等热点城市拿下了7个“地王”,总耗资352亿元。

克而瑞数据显示,去年全国“地王”超过340个,合肥、杭州等热点二线城市“地王”频出。一位克而瑞分析师表示,首先是宽松的货币环境,企业资金来源渠道广泛;房企对投资区域预期高度趋同;行业集中度提高,房企规模诉求强烈;热点城市“僧多粥少”。

扩张致负债率升到85.7%

记者注意到,去年信达地产按权益比例计的新增储备计容规划建筑面积77.4万平方米,截至去年底的储备项目计容规划建筑面积375.54万平方米,在建面积336.28万平方米。

随着拿地规模急速扩张,信达地产开启大额举债模式,资产负债率一路走高。截至2016年底,其负债率达85.7%,较年初增长2.45个百分点,2014年末为78.18%,2013年末为68.82%。

作为全国房企标杆的万科,一直号称坚持稳健经营策略,但面对当前房企巨头之间的激烈竞争,也不得不加大举债扩张力度。以年份来观察,截至去年底,万科资产负债率首次突破80%,同比增加2.84个百分点,达到80.54%。

相对于万科引入新股东深圳地铁集团,信达地产则背靠以不良资产处置见长的母公司中国信达。

尽管如此,信达地产实际融资成本并不低。比如2015年,该房企平均融资成本为8.07%,去年整个融资环境前松后紧,其平均融资成本为7.61%。截至去年底,信达地产融资余额380.8亿元。其中,债券融资余额120亿元,同比增加90亿元。

值得一提的是,信达地产与中国信达之间实际发生的债务重组、委托贷款、信托贷款、担保增信、资产收购和出售以及共同投资等事项合计大约10.3亿元,而2017年预计发生前述相关事项的可能金额为200亿元。

信达地产前述董秘办相关人士表示,目前公司长期与短期负债比例是8:2。通过120亿元低息债偿还高息债,确实抬高了财务杠杆,但对企业百利而无一害。与龙头房企恒大、碧桂园等相比,他们拿地不是多而是少了。

转向资产并购机会

去年下半年以来,信达地产未披露公开拍地的信息。

记者从信达地产2016年年报获悉,该房企今年计划土地投资145亿元,去年实际拿地总金额215.15亿元,涉及其权益拿地总耗资153.54亿元,今年计划签约销售额160亿元,与去年实际销售金额相比略有下调,暗示其对后市的看法趋于谨慎、保守。

以去年实际销售154.35万平方米的历史最好成绩,比照信达已储备计容规划建筑面积375.54万平方米和在建面积336.28万平方米,就意味着在不新增储备的情况下,信达需要销售近5年时间。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者,政策管控风险加大,土地市场扩张会比较谨慎。从资金审查角度看,公开招拍挂拿地审查严厉程度加大,使其面临更大的挑战,适当回避是对的。

对于今年行情,信达地产表示,房地产调控深入进行,后续可能还有新政策出台。受政策影响,市场预期有所变化,客户观望情绪还在增加,市场周期性调整的压力加大。行业集中度还在加速提升,中小房企面临更大的竞争压力,并购加剧。公司业务规模不断扩大,未来随着项目建设的持续推进,可能会带来更多资金需求。“

4月20日,信达地产公告拟收购淮矿地产,此举构成重大资产重组。按照公告描述,此次重组前,淮矿地产母公司淮矿集团将淮矿地产的部分股权置换给中国信达,目前正在履行审批程序。这意味着相关各方涉及不良债权转让与收购及债转股等运作。

淮矿地产官网显示,该房企注册资本逾51亿元。截至2016年11月底,其共有24个二级开发项目,2个一级开发项目。开发地涉及合肥、芜湖、六安与上海等城市。

《每日经济新闻》记者发现,2014年6月,信达地产协同中国信达重整嘉粤集团,一举收购对方旗下5家房企100%股权,直接新增土地储备计容建筑面积合计约113万平方米,快赶上前一年储备量。

严跃进表示,以并购的名义进行贷款其实没有太多限制,并购贷政策比较稳定,房企获取此类项目融资压力不大,通过并购也能实现曲线竞争,回避各类拿地风险。从收购淮矿地产来看,说明信达对其的投资认可,充分认可国资背景和在安徽的发展机会。

信达地产前述董秘办相关人士则回应说,包括2016年之前,他们的拿地都是理性行为,下一步国家依然会出台相应的调控政策,到2018年会有一些并购机会。其认为信达选择的时机也是十分其恰当的。

实地探访①

信达上海新江湾高价地:引入泰禾操盘 预估盈亏线9万/平方米

每经记者 吴若凡 每经编辑 曾健辉

2015年11月底,上海备受关注的新江湾巨型纯住宅地块迎来现场竞标,当时参与争夺的房企多达12家,最终信达地产以接近73亿元的价格竞得,名义楼面价4.9万元/平方米,若扣除20%保障房面积后,实际楼面价超过6.3万元/平方米。

去年以来,上海楼市调控不断加码,新房市场成交遇冷,数据显示今年一季度上海新房、二手房成交面积分别下降67%和72%。善于高杠杆金融运作的信达地产又该如何操作这个高价地项目?《每日经济新闻》记者了解到,信达地产在如何破局上已成功引入了一家实力开发商参与操盘。

盈亏线:入市单价9万/平方米

在上海江湾城路、殷高路、淞沪路和国泓路清波路之间,有一宗13.2万平方米的宅地,这就是2015年11月25日,信达地产以72.99亿元斩获的杨浦区新江湾城“地王”。该地块溢价率达81.69%,楼面价达49152元/平方米,创下了区域楼面价新高。

按照业内通行的大致测算方法,在扣除需要配建的保障房与建安成本后,上述地块的楼面价超过6.3万元/平方米,但目前该区域高端项目的在售均价仅约7万~8万元/平方米。

实际上,上述高价地的出让过程也颇为曲折。2016年10月,该地块在出让前两天曾被上海市规土局叫停,理由是该地块开发建设条件需要进一步完善。

随后,上述地块在调整了保障房比例和中小户型配置后,于10月16日再次挂出。记者注意到,该地块整体容积率为1.125,有条件打造高端别墅类产品,以项目成本计算,也必须走高端路线。但按照土地规划要求,地块还需配建90㎡以下的房源,这意味着未来打造纯粹高端社区或受影响。

来到项目所在的,记者看到,新江湾“地王”项目正在建设中,主要户型为7层叠院和独栋别墅,销售处略显冷清。据该项目一位销售人员透露,目前已完成前期蓄客,正在推进预售。首批预计推四、五百套房源,目前高意向客户已超1000组,大多意向客户是新江湾高端人群。

对于中小户型配建部分,上述销售人员表示,已安排至靠近殷高东路一侧,作为人才公寓无偿返还政府,提供给区域的年轻知识人群。

就区域而言,该项目周边有复旦大学江湾校区、新江湾城公园、知识商务中心等六大板块,规划住宅建筑面积控制在400多万平方米,总人口6~8万人,而区域内此前在售的盛世御龙湾目前已封盘,在售项目很少。

按正常工程进度,信达新江湾项目的集中销售期在2017年和2018年,而豪宅价格必须要在楼面价基础上涨大约5成,达到9万元/平方米的水平,开发商才能获得微利(不超一成)。针对项目价格,该楼盘负责人士表示还不清楚。

引泰禾打造“上海院子”

就项目运作来看,当前并非信达地产一家独扛,而是引进了泰禾集团,目前案名是打造上海院子。泰禾集团上海区域总经理刘颖喆告诉《每日经济新闻》记者,泰禾与信达在项目上的股权比例分别为45%、55%。

实际上,2016年10月27日,泰禾集团公告其受上海泰瓴的委托,为“信达泰禾.上海院子”项目提供建造咨询服务,期限自2016年1月初起至2018年底。

《每日经济新闻》记者查阅信达地产年报后发现,目前信达地产拥有泰瓴置业55%股权,泰瓴置业具体开发新江湾“地王”,泰瓴置业为泰禾与信达双方的合资房企,上海泰瓴置业拥有上海泰禾院子45%股权。

信达地产公告显示,上海坤瓴投资拥有新江湾项目80%股权,而坤瓴投资的幕后股东就是信达地产(持股8.75%)、泰禾集团(持股11.25%)和宁波汇融沁齐股权投资合伙企业(有限合伙)(持股80%)三家,而宁波汇融沁齐就是信达地产和泰禾共同出资设立的夹层基金。

信达地产的母公司则为中国信达,是中国四大资产管理公司之首,对接的是建设银行,主营收购处理不良资产,信达地产是其旗下唯一上市地产平台。

“信达地产是资产管理公司背景,其地产操盘能力不强,而泰禾在打造高端楼盘上经验较为丰富,产品线较为成熟。信达可以通过管理基金获得相应资金溢价和通道费。”在薛建雄看来,至少从资金和项目运作而言,项目资质不错。

刘颖喆认为,出于信达强大的金融体系和自有资金保证,泰禾拿到这种项目之后,很多金融机构会提供融资担保,使得项目后续运作非常顺畅。

上海资深地产人士薛建雄提醒,优秀房企不仅要有钱,还能把花钱的节奏把控得好,涉及拿地计划管理、市场预判、周期预判等。

实地探访②

信达上海顾村高价地:10个月过去 杂草丛生

每经记者 马玮炜 每经编辑 曾健辉

去年夏天,上海的土拍市场如同炎炎烈日,房企竞地可用“疯狂”来形容,尤其是“面粉贵过面包”的价格倒挂成为行业内普遍现象。信达地产就是在彼时一掷千金,大肆举牌拼抢高价地,吸引目光一片。业内将其高调拿地的行为视为“激进”、“不计代价”。

2016年6月初,与同场的24家房企经过200多轮竞价后,信达地产最终以58.05亿元摘得上海宝山区宝山新城顾村商住地块,楼面价36962元/平方米、溢价率303%。值得一提的是,这是去年上海溢价率最高的地块,该地块被业内视为试探当地房地产后市的一个风向标。

去年下半年以来,上海出台多轮严厉的房地产调控政策,市场骤然降温。如今,距离信达地产拿下上海顾村高价地已过去10个月,这个标志性地块当下又处于何种状态,进展又如何?近日,《每日经济新闻》记者深入实地展开了调查。

至今尚未动工

根据信达地产拿地后的公告显示,该地块土地总面积为10.6369万平方米,计容建筑面积为15.7053万平方米。从地理位置上看,该地块东至潘泾路,南至苏家浜路,西至宝荻路,北至白荡河路,与区域内的中铁青秀城以及金地天地云墅紧密相连。

另外,信达地产公告还强调,拿地之时,信达拥有该地块的全部权益,但后续不排除引进合作方共同开发的可能。根据前不久信达地产披露的年报,记者发现,截至2016年年末该地块仍是由其100%控股。

记者实地探访看到,在被买下10个月之后,信达地产位于顾村的高价地依旧杂草丛生,垃圾成堆,没有任何动工的迹象,成为中铁青秀城二期身后的一块“荒地”。

上述地块周边的一位居民告诉记者:“今年3月份的时候,我看到一批人过来勘探,大概就是大致测量一下地底下有什么东西吧,之后没有什么人来过了,也没有动工的迹象。”

随后,记者进一步采访信达地产,该房企一位相关员工说,“我们的项目进展的一切都很顺利,上海的市场前景也让我们有充分信心。”至于其他问题,该相关人士却不愿多谈。

不过,记者注意到,于去年8月成交的顾村另一块高价地已经开工,该地块由中粮地产与建发房产联合竞得,于去年12月取得了宝山区规划和土地管理局颁发的建设用地许可证。

保本价至少5.6万/平方米

作为上海曾经的价值洼地,顾村曾经被称为“市民楼盘”,多被用来做市区拆迁房的居民安置。近年来随着融创玉兰公馆、金地天地云墅等中高端商品房的出现,当地楼盘的售价节节攀升。

根据链家APP价格显示,位于信达地产顾村地块西面300米左右距离的金地天地云墅现今报价4.8万元/平方米,而与地块一路之隔的中铁青秀城只剩下二手房,均价也在4.5万~4.8万元/平方米。

根据信达地块的楼面价推算,该地块未来保本价至少在5.6万元/平方米以上,如果扣除住宅15%自持部分,成本价还要更高。优淘城总裁薛建雄表示,“现在市场冷静多了,信达肯定是有压力的。没有引入合作方,则很可能是想学有经验的开发商,比如与其合作密切的泰禾,做院子系的方法,自己在顾村做。”

不过,薛建雄指出,拿地8个月未开工,很有可能是还没有想好怎么弄,并且转卖土地的可能性也很小,因为拿地之时已是高价位,想要在土地上赚钱的可能性微乎其微。

尽管如此,对于外界预估信达地产顾村项目未来单价逼近6万元的保本价,当地居民却表达了较高的接受度。上述居民表示:“就天地云墅卖将近5万(元)也卖得很好,已差不多卖完。顾村的新房本来就不多,还是会有愿意买单的人。虽然在外环线以外,(但)这里的居住氛围已经起来了。”

信达地产前述相关人士向记者表示:“现今看2014(年)的高价地还会觉得贵吗?当然不会,那么到2018年再看这块2016年上半年的这块地,更不会觉得昂贵了。”

实地探访③

信达深圳坪山高价地将入市大考 引入泰禾代建欲做高溢价

每经记者 黄博文 摄影报道 每经编辑 罗伟

过去的两年,“地王制造机”信达地产在全国攻城略地,将一块块“面粉贵过面包”的高价地收入囊中,现在这些高价地正在变成产品进入市场的路上。

2015年12月,信达地产以30.3亿元夺下深圳坪山地块,彼时市场有声音认为,信达将独立操盘练手以布局深圳市场,但最终结果表明,信达似乎成为一个“财务投资者”。去年11月,泰禾集团在官方微信发布消息,宣布代建信达在深圳坪山拿下的“地王”,项目名确定为信达泰禾.金尊府。有知情人士透露,双方合作有基础,信达的土地资源好,而泰禾产品差异化突出,能够通过产品做高溢价,消解高地价的抗力。

泰禾深圳公司的一位内部人士透露,项目预计在第三季度入市,目前相关推广动作还未展开。

高价地将入市

距离深圳中心区福田30公里开外,是新近设立的坪山区,信达地产布局深圳市场从这里出发,起点则是一块备受关注的“地王”。

2015年12月22日,在与龙光地产历经近100余次举牌后,信达地产最终以30.3亿元夺下该地块。在扣除保障房和配套用房面积之后,信达地产夺得该地块的楼面地价高达27200元/平方米,成为深圳最新的住宅“地王”。

彼时,该地块周边区域项目销售均价仅为2万元出头,信达地产在位处深圳、惠州交界处的坪山区域拍出如此高的楼面地价,为深圳房地产市场再次注入一剂“鸡血”,成为当时深圳地产界的焦点。

2016年11月3日,泰禾集团在官方微信发布一则消息,宣布代建这块信达在深圳坪山拿下的“地王”项目,此外,泰禾还将提供后期销售管理服务。该项目被命名为信达泰禾.金尊府。

4月25日,《每日经济新闻》记者来到项目现场走访发现,工程进度尚处于挖地基阶段,巨大的建筑场有少数几台挖掘机在作业。

该项目虽然处在坪山区的核心地段,但区域整体开发程度不足。项目周边的力高君御国际四期、京基御景印象刚交房不久,入住率不高,项目配套的底商处于招商阶段,人气很冷清,最多的是二手房中介门店。

上述项目附近一位房产经纪人告诉记者,该区二手房价格最近在上涨,均价大约为3.5万元/平方米。记者发现,不少中介人员午休时间都围在信达“地王”工地围栏边看着项目的进度,因为这个项目对整个坪山区很重要,配套的商业体量将是未来区域的商业中心,这成为中介人员打动看房者的标配说辞之一。

但目前,信达坪山项目区域的配套远未成熟,旁边的城中村勉强填补了这一区域在服务方面的空白。临近午时,村内的餐馆内闪动的都是该“地王”建设者们的身影。

记者从泰禾深圳公司了解到,该项目预计今年第三季度入市,但目前的项目推广还未展开。

调控新变局

在信达拿地之初,有第三方机构测算,以该地块楼面地价高达27200元/平方米计算,该项目将来的成本价将高达4.2万元/平方米,其入市价至少要达到4.5万元~5万元/平方米才可实现盈利,即使有过去一段时间房价上涨来兜底,这样的价格体系在坪山区依然压力较大。

坪山区为深圳的关外边缘区域,靠近惠州,距关内核心城区的距离仍超过30公里。当前的坪山新区辖区内人口不过60万,户籍人口仅有3.6万(2015年数据),GDP产值和人口密度等数据难以支撑如此高昂的消费产品。

发展不足的短板造成这一片区房价基数大大低于龙华、南山等片区,而房价上涨的幅度也比不上关内地区。从链家网的数据统计发现,坪山新区大多数新盘的价格大致维持在3.5万元/平方米左右。

此次与泰禾的二度合作,有接近泰禾的知情人士透露,信达的土地资源好,而泰禾产品差异化突出,能够通过产品做高溢价,消解高地价的抗力。已确定项目名字为信达泰禾.金尊府,是泰禾旗下的高端住宅项目产品线之一。

不过,持续深化的调控措施造成的市场不确定性将是信达“地王”面临的另一重考验。仲量联行的报告指出,楼市严控下,深圳第一季度高端住宅成交量接近3年来低位。严厉的楼市调控政策效果显著,导致不少投资者及改善型买家的购房难度加大。加上潜在买家观望情绪持续、入市态度仍相对谨慎,致使整体一手住宅成交量持续萎缩。

深圳中原研究中心的数据显示,今年3月新房住宅仅成交803套,创下2009年以来的新低;成交均价为54730元/平方米,与去年9月61600元/平方米的均价相比下滑11.2%,价格水平连续5个月保持平稳向下的走势。

在此背景下,计划第三季度入市的信达泰禾.金尊府将撞上调控威力,或再次考验项目操盘者的操盘能力。

实地探访④

杭州地铁“奥体站”施工中 信达中心动工延后面临多重挑战

每经实习记者 程成 摄影报道 每经编辑 罗伟

去年5月底,万科与信达联合体以123.18亿元的总价摘得杭州市滨江区奥体板块三宗地块,并创造了杭州新的总价地新纪录。一时间,高总价、位置绝佳的奥体地块,吸引了众多的眼球。然而仅仅一个小时后,万科就宣布退出该高价地。对于退出原因,万科彼时表示价格超出了总部授权价。

去年底,信达地产滨江奥体项目已被命名为“信达中心”,该地块至今仍稳居杭州总价地的榜首位置。而作为全国重要的地产热点城市之一,杭州近一年来限购限贷政策一波接着一波,楼市调控不断升级。

这个被业内视为杭州楼市风向标的信达奥体项目,目前是否进展顺利?严厉调控是否会影响到项目入市时机?近日,《每日经济新闻》记者深入实地调查,发现该项目尚未动工,目前该地段正在进行地铁施工,后市或面临多重挑战。

周边仅有两个楼盘

4月25日,《每日经济新闻》记者来到杭州滨江区奥体中心板块现场。从杭州地铁1号线江陵路站出来,沿奔竞大道向东北方向骑行约20分钟,即到达“信达中心”所在的奥体板块。

去年5月底,万科与信达联合体以123.18亿元的报价击败融信,成功竞得杭州奥体单元MU-01、02、03地块,溢价率翻倍、楼面价达21576元/平方米,一跃成为杭州新总价的标杆地块,这一纪录至今未被打破。万科退出后,杭州滨江和融创分别参与投资,占比分别为10%、40%。

出让公告显示,该地块为地铁6、7号线换乘站奥体站的上盖综合体;出让面积15.78万平方米,总建筑面积约57万平方米;其中住宅物业建筑面积约32万平方米,商业物业建筑面积约25万平方米。

记者看到,“信达中心”地块已被围挡包围,内有大型机械在施工。经询问,正在施工的为地铁6号线奥体站,“信达中心”项目还未动工。

“信达中心”周边一家中介门店置业顾问小潘介绍说,“地铁6、7号线在这块地的下面均设有地铁站,旁边又是亚运会主赛场,紧邻钱塘江,与钱江新城隔江相望,未来升值潜力大。”

目前,“信达中心”项目周边仅有龙湖春江彼岸和绿地旭辉城这两个住宅楼盘,沿街开了近二十家中介门店,但对外销售的二手房不多,前者二手房均价4万~5万元/平方米,后者均价3.5万~4.5万元/平方米。

在记者实地走访中,来这里看房的人不多。前述中介门店置业顾问小潘表示,一是限购限贷,炒房客、投资客少了很多;二是这两个小区产权证都不满两年,购买二手房的话,缴纳的税费加上中介费接近10%,最少也要30万元,“对刚需来说压力太大,而改善和投资的又来不了,板块成交目前不是很活跃。”

中国指数研究院杭州分院副总经理兼研究总监高院生告诉《每日经济新闻》记者,考虑到“信达中心”所处的地段及发展潜力,住宅物业的起售价应在4.5万元/平方米以上。

复杂业态考验操盘能力

浙报传媒地产研究院院长丁建刚告诉《每日经济新闻》记者,滨江奥体板块房价正常,不存在透支现象。浙江信达地产总经理张智勇认为,未来十年,杭州将加快国际化进程,奥体中心将成为杭州面向世界的一张新名片,是钱塘江的黄金支点。

当前,杭州商品房存量持续下降。杭州市住房保障和房产管理局数据显示,截至4月26日,杭州市可售商品房11.8万套,可售面积1520万平方米。相关数据还显示,3月份,杭州市商品房成交2.29万套,成交面积228.5万平方米。

浙报传媒地产数据研究院的数据显示,1月底、2月底、3月底,杭州市新建商品房可售房源分别为10.3万套、9.93万套、9.17万套,以近一年的月均速度消化分别需6.5个月、6.2个月、6个月。

不过,杭州近期调控动作频频。在需求端,杭州调控政策不断加码,限购、限贷、限卖等一波接着一波。在供给端,未来三年住宅用地供应2.45万亩;出台土地拍卖新规;严格限制自持商品房转让等。

戴德梁行发布今年一季度研报,预测短期内杭州写字楼市场将供过于求,空置率上升、租金增长率维持在-1.1%~0.6%。

丁建刚表示,未来房地产市场的走势,将极大地影响“信达中心”的市场表现,目前估计“信达中心”是否能赚钱还很难说,但操盘难度在于项目和两条地铁的衔接,以及各种业态之间的定位和关系,开发能力、业态定位和商业运营能力,将直接关系到项目的成败。

在高院生看来,信达中心项目涵盖住宅、商业、地铁等附属设施,操盘难度较大。

(编辑:wenjing)
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