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中金:三四线房地产市场销售仍强 红五月反弹可期

本文来源于中财网 2017-04-25 09:19:22 我要评论(0
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行业近况

4 月第三周,60 城新房销售面积同比降幅超20%,但低能级城市仍录得接近10%同比增长;新房销售均价同比增速历经数周持续上扬后略有放缓;重点城市推盘量则创年初以来新高。

评论

新房销售面积同比下滑,但低能级城市仍涨7.5%。上周我们持续监测的60 个城市新房销售面积同比下跌22.0%,跌幅较上上周(-12.0%)有所扩大,其中超高能级、高能级、中能级和低能级城市分别同比-35.0%、-32.3%、-9.1%和+7.5%。4 月前三周,新房累计销售面积同比降16.8%,相较我们月初预测(同比-20%)略好。

新房销售均价上行势头趋缓。上周60 个城市新房销售均价同比上涨20.1%,较上上周增速(+20.7%)微降。其中超高能级城市同比增速显著回落至+15.7%,高、中、低能级城市同比增速则分别录得+35.0%、+16.4%和+9.5%。

重点城市推盘量同比涨70%。上周10 个重点监测城市共有47个项目开盘,房源共计13,604 套,单周推盘量达今年最高水平。

同比增幅由上上周的48.1%增至+70.3%。新开盘项目平均去化率为83%,较上上周(89%)小降。

居住用地成交面积环比大涨。上周全国300 个城市居住用地推出面积环比+27.4%,成交面积环比+141.0%,楼面成交均价环比-27.2%。居住用地平均成交溢价率达45.7%,较上上周(+41.3%)微增。

估值与建议

4 月进入中下旬,各地虽陆续加码调控政策,但实体市场销售(尤其三四线市场)仍小超预期,且进入五月后销售基数将逐渐走低,有望带动销售面积同比增速持续反弹。因此预计板块近期不会出现明显回调。A 股重点推荐世联行、招商蛇口和华侨城;港股看好碧桂园、龙光地产、华润置地和中国海外发展。

风险

房贷额度收紧;全国层面政策收紧;宏观经济下行。

张宇 中国国际金融股份有限公司

(编辑:wenjing)
关键字: 中金 周报 销售 行业
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