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广州国规委:“面粉贵过面包”不会再现 今后将加大土地供应

本文来源于广州房地产网 2017-04-13 20:38:06 我要评论(0
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房掌柜 陈羲龙  

4月13日,广州公共资源交易网上挂出两宗地块,地块出让方式进行了调整,由原来的竞价+竞配建,调整为竞价+竞配建+竞自持+摇号。这也是广州历史上首次采用竞自持和摇号的方式。

随即在当日晚上,针对近期土地拍卖和土地供应,广州市国规委发布权威信息。据悉,广州今后一地一策组合使用“限地价、竞配建”、“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”,并及时有效增加住宅用地供应,今后将不会出现“面粉贵过面包”的现象。

Q:近期土地公开出让会不会再次出现区域新高?

国规委:不会。以白云区黄石西路鱼苗场地块为例,通过测算,扣除拆迁安置房后折合楼面地价不到3万元/平方米。明显低于2016年12月7日白云区白云新城AB2804012地块45469元/平方米的楼面地价,同时也低于该区域商品房的平均售价,不会出现“面粉贵过面包”的现象。

Q:以后的住宅用地是不是均采取这类竞价方式出让?

国规委:以后出让的住宅用地,将结合我市土地市场情况,一地一策组合使用“限地价、竞配建”、“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、现房销售或竞自持面积等竞价方式,坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高价地扰乱市场预期。

Q:日前,住建部、国土部要求各地加强房地产调控,广州将如何执行?

国规委:我们将坚决落实中央经济会议提出的“房子是用来住的,不是用来炒的”的工作要求,对下一阶段的土地市场运行情况继续密切跟踪和分析,加强研判和预警,除继续采取“限地价+竞配建+竞自持+摇珠”方式、提高保证金缴交比例、严格审查购地自有资金、降低购地资金杠杆等措施外,还储备了“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、现房销售等政策工具,将根据市场情况和对出让宗地的预判组合使用,坚决防止异常高价地扰乱市场预期,实现限地价、抑房价、稳预期。同时,继续加强对已供应房地产用地的供后监管和闲置土地处理,采取完善出让合同内容、明确开竣工时间及标准、建立供后监管系统、健全动工催告预警机制、强化常态化动态巡查、实行履约保证金制度等多项经济、行政并举措施,督促按期动工开发,坚决防止捂地、囤地,及时形成市场有效供应。

Q:今年广州市土地供应有什么计划,是否会加大土地供应力度?

国规委:我市将继续落实国家和省关于加大房地产用地供应的部署,继续加大房地产用地供应规模,努力实现供需平衡。2017年全市计划供应5.8平方公里住宅用地,新增住宅建筑面积不少于1200万平方米。2017年1-3月,全市供应各类国有建设用地5.9平方公里,同比增长59%,其中,住宅用地供应1.5平方公里,同比增长74%。我们将根据房地产市场供求情况,及时有效增加住宅用地供应。

Q:广州市是否按照住建部、国土部的要求,公布了住宅用地供应三年滚动计划?

国规委:我市已公布2017-2019年住宅用地供应三年滚动计划,合计供应15.52平方公里住宅用地。目前,我们正在对房地产市场进行摸查和需求分析,编制2017-2021年的五年住宅用地供应计划,计划6月份完成并向社会公布。

Q:广州土地储备是否充足?

国规委:广州市市域面积7434平方公里,目前的土地开发强度不到25%。我市根据城市总体规划、土地利用规划和城市生态环境承载力,编制了“ 十三五”土地储备规划。“ 十三五”期间,计划储备土地140平方公里,年均28平方公里,有充足的住宅用地供应保障房地产市场需求。我们正在采取多种措施,加大土地储备力度,可以做到“手中有粮,心中不慌”。

(编辑:daisongyang)
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