北京“巨无霸”宅地成交低于预期 溢价率仅17%_土地_地产频道首页_财经网 - CAIJING.COM.CN
当前位置:地产频道首页 > 土地 >
个股查询:
 

北京“巨无霸”宅地成交低于预期 溢价率仅17%

本文来源于证券时报网 2017-04-11 17:25:04 我要评论(0
字号:

证券时报记者 张达

今日,北京市土地市场迎来一宗“巨无霸”宅地出让,近25万平方米的规划建筑面积,起拍价高达50亿元,引来多家房企及综合体参与竞争。不过,最终该地块由国开东方+万科联合体以低于市场预期的58.5亿元低价成交,溢价率只有17%。

据了解,北京市丰台区王佐镇青龙湖地区FT00-0503-0053等地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A61机构养老设施用地、A33基础教育用地、S4社会停车场用地,规划建筑面积24.9999万平方米,挂牌出让起始价为50亿元,现场竞拍前已经收到10次网上报价,最高报价为52.25亿元。该地块商品住房销售均价不超过4.123万元/平方米,且最高销售单价不得超过4.3292万元/平方米,并执行“90/70”政策。

现场共有10家房企及联合体参与竞争,分别是招商、龙湖+中海+首开+保利、华润、远洋+首创、国开东方+万科、中粮+天恒+旭辉、石榴集团、河南正商、金地。令人意外的是,整场竞拍仅经过20轮不到20分钟就结束了,溢价率17%,未触及土地合理价格上限。

据悉,该区域目前以大户型产品居多,基本售价均在5-6万元/平方米左右,较老的楼盘销售均价在4万元/平方米左右。

中原地产首席分析师张大伟认为,该地块体量较大,但属性复杂,持有比例较高,其中商办接近8万平方米,实际商品房住宅部分为13.7万平方米,实际可售部分占比仅55%,平均楼面价为2.34万元/平方米,如果将持有部分按照50%价值计算,楼面价为3.05万元/平方米。整体看,虽然持有部分比例较高,但地块价格依然低于市场预期。

中国指数研究院的分析人士认为,该地块紧邻青龙湖公园东侧,区位优势明显;同时地块用途还含有住宅属性,自然吸引到多家企业参与竞争。不过,地块要求商品住房销售单价不得高于4.3292万元/平方米,这一限价略低于周边较新项目的报价。该地块的住宅类规划建筑面积约为13.76万平,占总建筑体量的55%,如果再次进入“竞自持”部分,该地块可售限价商品房面积将进一步减少,入市后势必对区域市场售价产生一定影响。

亚豪机构市场总监郭毅也认为,丰台青龙湖地块虽然性质较为复杂,且全部商业需自持20年,对于企业的营运能力是一个考验,但由于其中住宅部分面积较大,因此引得多家房企及综合体“虎视眈眈”。

郭毅指出,今年以来,北京土地市场供地节奏明显加快,截止目前已成交住宅用地7宗,待公布结果两宗,而除去今日出让的丰台青龙湖地块之外,还有10宗住宅用地处于挂牌出让期。密集的土地出让,使得房企的“饥渴”程度有所缓解,不过在今年新推的土地当中,自住房等保障型产品占据较大份额,因此其中含纯商住宅产品的地块仍然受到较大欢迎。

张大伟预计,楼市降温下土地高位运行,虽然房企资金宽裕,但参与抢地的风险越来越大,联合体拿地将成为趋势。

另外,今日还有平谷区夏各庄新城2-11-1地块A61机构养老设施用地同时出让,而企业参与养老产业的热情不减。最终,经过16轮竞争,该地块被中弘以2.04亿元成交。

上述中国指数研究院的分析人士认为,目前社会老龄化现象日益严峻,现有城市养老服务与实际需求差距愈加脱节,增加养老用地供应、从市场角度增加养老服务供给成为政府的新尝试。被视为“新蓝海”的养老产业也自然成为近两年房地产企业的热门转型方向之一。

(编辑:daisongyang)
关键字: 巨无霸 北京
分享到:

财经网微评论0人参与)

查看更多>>
匿名评论
  • 全部评论(0条)
查看更多>>

热门文章

热点商讯

编辑推荐

要闻

更多>>

编辑推荐

  • 宏观
  • 金融
  • 产经
  • 地产
  • 政经
  • 评论
  • 生活
  • 海外

排行榜

  • 热文
  • 本周热文
  • 热图
  • 热评
  • 博客