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巴曙松谈房市新趋势:房价平稳 爆发危机可能性低

本文来源于财经网 2017-03-22 17:03:58 我要评论(0
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财经网 “短期内房地产危机爆发的可能性较低,但是要关注局部风险”,中国银行业协会、港交所首席中国经济学家巴曙松在3月22日举行的“2017观点年度论坛”上表示。

巴曙松称,与国外成熟经济相比,中国的优势是居民负债率不高,但同时也存在劣势,就是居民财富积累存量小,承担债务的能力相对较弱。从房贷收入比上看,中国此项指标出现明显上升。

此外,巴曙松还对统计数据进行分析,提出十大房地产市场新趋势:

第一、成交量下滑。热点城市需求短期内受调控政策抑制,成交量走势开始呈现一定回落。另外,无论是二手房还是新房,成交套均面积有所减少,改善型需求受到抑制,二胎政策的放开使得多居室、二套房需求增加,人口结构的变化导致改善型需求占比上升;

第二、土地供应受限。热点城市供需缺口加大。除了土地供应减少,土地供应结构里商品住宅供应量比重也在降低。

第三、房价走势平稳。热点城市房价上涨压力虽受调控抑制,但仍不容忽视。另外,土地供应缺口持续存在,新房供应跟不上,使得一线和热点二线城市已经或者正在进入存量房时代,二手房成为满足热点城市需求的主力。

第四、充分流通。二手房已成为满足热点城市需求的主力,提高存量房的流通是解决局部市场供不应求、支持市场平稳健康发展的重要手段。但实际上从理论和事实上看,不仅新房土地供应有缺口,还同时加大二手房流通成本,使供应进一步减少,可能产生与调控方向相反的效果。

第五、租赁市场进入发展快车道。可以预计在非常长的时期内,年轻人在一线城市是以租赁为主,发展租赁市场,是难以回避的方向。另外,进行政策引导,发展规模化、专业化机构,适当地加强准入资质监管,也是不可回避的新课题。

第六、信贷环境收紧。从去年实际情况看,居民加杠杆之后反而还带动企业和地方政府加杠杆,所以杠杆不仅没降,反而还在继续上升。现在看来,房企融资渠道收紧,个人购房贷款收缩,所以购房杠杆出现回落是一个很明显的趋势。

第七、开发投资增速持续放缓。从统计数据看,房地产的开发投资、商品房销售面积增速开始出现一定回落。

第八、开发企业集中度提高。往往在市场下行周期时,开发商集中度是提高的。

第九、环一线城市圈效应进一步显现,城镇化发展到新阶段。这是2016年非常典型的特点,延续到了2017年,环一线城市圈效应进一步凸显。

第十、未来城镇化还有空间。以围绕中心城市的环一线城市都市圈的城市群建设,将成为中国新阶段城镇化发展的一个主要载体和动力。

“2017观点年度论坛暨中国房地产卓越100榜”于3月22日至23日在深圳举行,主题为“万亿时代的房地产”。

【作者:苏宁金融研究院 (编辑:wenjing)
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