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限购政策升级:刚需客翘首盼降价 投资客打起退堂鼓

本文来源于钱江晚报 2017-03-09 17:04:14 我要评论(0
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新政下购房众生相,他们的故事里有没有你的心情

刚需客翘首盼降价

投资客打起了退堂鼓

来源:钱江晚报 记者 王佳骏

 房产限购升级前交易大厅挤爆。本报通讯员 龙巍 摄 房产限购升级前交易大厅挤爆。本报通讯员 龙巍 摄

3月2日,限购政策再度升级,明确暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

对于改善需求和投资需求购房者而言,“房票”的减少,令他们在选房子时更加谨慎。但也有受限购影响的购房者为了改善,进行置换甚至动了离婚的念头。而对正打算首次置业的刚需客而言,大多不受新政影响,但他们并未看到新政短期内就能打压房价的希望,而有一丝小小的失望。

买还是不买,该怎么选房,不同需求的人群,都有些纠结。

结婚近20年的夫妻

为了买三套房想离婚

在上周末钱江晚报看房团中,有一对杭州夫妻动起了“离婚买房”的念头。

夫妻俩看中了申花某单价4.5万元/m2的改善型楼盘,但一纸限购令,让他们失去了购买资格。当得知离婚后就具备购房资格时,妻子竟然不假思索说道:“那就离婚吧。”

记者了解到,这对夫妻结婚近20年,感情还不错,但是名下两套房,一套等拆迁,一套要养老,暂时都不考虑卖。

丈夫告诉记者,对于离婚买房,他原则上是不同意的,但如果妻子执意要这样,而房子确实也很好的话,他也不反对。

对于买房,妻子意向强烈。昨天,记者再次联系上这对夫妻时,他们表示,近期购买房子的可能性很大,“为了一个资格,可能会选择先离婚。”

担心被套

纯投资客开始打退堂鼓

对于以纯投资为目的的购房者,新政起到了警示作用。

野风启城作为杭州市区为数不多在售单价低于1万元/m2的楼盘,除了受到刚需客的欢迎,也受到不少投资客的青睐。但是新政出台后,有投资客犹豫了。

一位置业顾问告诉记者,她手上有个客户资金宽裕,买房一掷千金非常爽快,房产遍布多个城市,很少有徘徊和犹豫,但这次限购令出来后,他担心后续还会有其他政策出台,最终暂时选择了放弃。

他觉得,这次限购就是为了抑制纯投资和投机需求,所以纯投资买房必须更谨慎。而且由于第三套房限购,令手头的“房票”变得更宝贵。

相同情况,在市区多家热门楼盘里,记者都得到了印证。置业顾问普遍反映:纯投资客户减少了许多,客户大多将“改善居住环境”的要求放在第一位,以自住加保值为主。

翘首盼降价的刚需客

有点小失望

在崇贤板块的旭辉时代城,记者见到了两位前来“淘宝”的购房者,他们说得到消息,在限购政策出来后,时代城推出了几套单价在7000元/m2左右的特价房。

但是来到售楼处后,他们显然失望了。透明售房网显示,旭辉时代城的在售均价是11358元/m2,而售楼处,他们得到的也是这个答案。至于7000多元/m2的特价房,置业顾问笑言,“如果真的有这样远低于市场价格的房源,那早就被秒杀了。”

旭辉时代城作为刚需楼盘,客户以自住为主。“他们大多都是首次置业,当前的限购对他们几乎没有影响。杭州的刚需市场非常庞大,需求旺盛,低总价的房源目前库存并不大,没有降价的空间。”置业顾问说。

记者在售楼处观察,在看房的客户中,大多以首套房居多,他们的购买意向比较强烈,但仍然在货比三家。他们希望新政能立竿见影打压楼市,让自己能以更低的价格买到房子。

但显然,短期内市场的供求关系不会明显改变,房价并无明显松动。对于刚需客而言,在踌躇的同时,也有点小小的失望,究竟该不该出手呢?

【作者:王佳骏】 (编辑:wenjing)
关键字: 限购 升级 政策 投资
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