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凌克与孙宏斌小目标 两家千亿房企忙人事调整与千亩收储

本文来源于财经网 2017-02-14 10:26:02 我要评论(0
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观点地产网 2016年房企争夺的硝烟尚未远去,新一轮规模角逐已悄然开始。

观点地产新媒体了解到,近日金地以内部信的形式宣布了一系列人事变动,涉及金地大半区域公司,包括华东、东南、东北和华南,并宣布由原来的总部集权改为将更多的投资权限下放到区域公司。

金地积极进行人事换防的同一时间,另一家千亿俱乐部房企融创中国,一开年同样动作不断,刚被爆出再度落子成都城西意欲打造TOP系产品“壹号院”,又被传在廊坊永清大手笔收购美景置业超千亩巨无霸项目。

正月还没有过完,但千亿房企间俨然已吹响2017“撸起袖子加油干”的冲锋号角,无论是金地的人事调整,还是融创的千亿收储,背后掩藏的都是房企千亿之上的新年“小目标”。

金地人事调整

以全年累计签约金额1006.3亿元成功跨入千亿门槛,成为12家千亿房企俱乐部成员后,2017年开年,金地便进行了一系列内部人事调整,并罕见地将原本总部集权的拿地制度部分下放到了区域公司。

据观点地产新媒体查询,1月24日,金地以内部信的形式宣布了本次人事变动,涉及金地大半区域公司,包括华东、东南、东北和华南。

具体而言,东南区域方面,集团副总裁郝一斌兼任东南区域地产公司董事长,不再担任东北区域地产公司董事长职务;华东区域地产公司副总经理、南京地产公司总经理李伟调任东南区域地产公司任职总经理一职。

原担任东南区域地产公司董事长、总经理的集团助理总裁王勇,将调往集团负责全球化研究工作。

东北区域方面,原东北区域地产公司总经理施鑫华则兼任东北区域地产公司董事长。

华东区域方面,龙湖集团上海公司营销总监翟贵君跳槽至金地,任职华东区域地产公司助理总经理、南京地产公司总经理。

华南区域方面,成立海南地产公司,华南区域东莞地产公司副总经理杨天为被任命为海南地产公司常务副总经理,享有区域片区总经理级别,负责海南地产公司全面工作。

人事调整之外,金地另一个重要动作是在内部实施放权,将更多投资权限下放到区域公司。

据悉,在1月20日金地华东区域年会上,金地集团董事、高级副总裁徐家俊表示,城市总当年拿不到地,就地免职。

而这对于一直以来均采取总部集权投资架构的金地来说,不可谓不是重大改变。

业内人士分析,金地赶在农历新年前进行人事调整,更罕见地放权至区域公司,或都是在千亿之后为实现更宏伟规模目标所做出的管理调整与优化。

融创千亩收储

不同于金地着眼于内部的人事管理调整,另一家千亿房企俱乐部成员融创开年将更多目光投向外部并购扩张,新年伊始即开启“买买买”模式。

近日,有消息透露,融创在廊坊永清县收购了一个巨无霸项目,项目原定案名为永清美景之洲,由美景置业于2015年开始开发。

美景置业为一家河南开发商,成立于2002年。观点地产新媒体查阅工商登记信息发现,负责开发永清美景之洲项目的永清美景房地产开发有限公司,早在2016年12月26日就发生了股权变更,由原来的世诚裕润(北京)投资有限公司出资6000万、占股60%,北京东富嘉通投资管理中心(有限合伙)出资4000万、占股40%;变更为世诚裕润(北京)投资有限公司出资4800万元、占股48%,北京融创建投房地产有限公司出资5200万人民币、占股52%。

换言之,早在2016年12月底,融创就已悄悄潜入永清美景之洲,取得了项目52%股权,具体交易对价尚未可知。

资料显示,永清美景之洲项目是一个面积超千亩的大盘项目,美景置业在运行一年之后,最终还是选择了将其卖出。未经证实的消息则指,融创接盘该项目后,将定位刚需。

众所周知,融创历来以打造核心城市、核心地段、高端项目而著称,类似此番并购非核心城市郊区大盘的案例并不多见,更遑论做刚需项目。

此前的1月6日,同样有消息指出,融创通过并购正式进驻江门市场,首个项目落户开平,将打造千亩滨江大盘。

除了开年以来频频落地的大盘项目之外,据工商资料显示,北京融创在张家口、保定等地区同样已落地收购项目,这些地区都不在融创以往习惯布局的一线及热点二线城市。

显然,新年伊始,千亿融创的布局逻辑或已发生改变。

凌克与孙宏斌新年“小目标”

“早起的鸟儿有虫吃”,千亿房企风风火火的开年布局,无不与2017“小目标”相关。

据1月20日徐家俊在金地华东区域年会现场透露,金地将在三年内冲击2000亿元,这与金地2016年1006.3亿的销售相比已是翻番,年度复合增长率超过25%,而金地2013-2015年的复合增长率则为22%。

基数已达千亿之上,要实现快速增长并不是一件容易的事,是以金地2016年在深圳、上海、广州、南京等多个城市积极揽地近30宗,为规模扩张储备粮草。

对于以往业绩表现不甚优异的东南、东北等区域,新年伊始亦迎来重大改变,金地希冀通过人事的调整为区域注入新的增长力。

有接近金地的业内人士对观点地产新媒体表示,金地在2016年能够从600亿一跃跨过千亿大关,广电地产的销售并表功不可没。金地想要在接下来继续保持规模增长态势,各大区域都需要进一步发力。

在金地自身已形成的华南、华东、华北、华中、西北、东北、东南7大区域中,华南、华北和华东在2015年均已实现百亿量级,2016年也表现突出,金地想要实现更大的规模跃进,除开巩固已有优势区域外,对于东南、东北等区域的进一步提升必不可少。

与凌克开年即为金地定下三年2000亿的“小目标”相似,孙宏斌亦在开年就为融创定下2017年2100亿的销售目标。有未经证实的消息指出,内部口径中,孙宏斌为融创定下的目标是2017年销售额超过3000亿,进入行业前五。

按1月15日孙宏斌在乐视&融创战略投资暨合作发布会上说法,三年后融创将是5000亿的规模,按照融创2016年1553亿销售计算,复合增长率接近48%。

业内人士分析称,要在如此大基数下实现如此快速的增长,除已有区域继续深耕以及积极开拓新区域以外,融创原定“只做高端”的单一产品线路径需要改变。

观点地产新媒体通过观察发现,过去的一年,融创除了继续开发高端产品线以外,亦在积极尝试其他产品线,包括上文提到的江门、廊坊大盘产品,杭州、天津、武汉等地的商业综合体,海南的度假项目等。

观点地产新媒体就此求证融创相关人士,对方回应称,如外界观察,融创近一两年来在产品线上确实有一些拓展,包括大盘、商业综合体、度假地产等各种业态。

但其同时强调,不管是对内还是对外,融创坚持区域聚焦、高端精品的战略一直都没有改变,公司并不会说因为要冲刺多少亿的业务就往规模化、刚需的方向发展。

该人士表示,多操作一些业态其实也是现在发展的一个趋势,随着融创企业规模的扩大、发展的需要以及自身对土地、市场的判断,加入一些其他业态产品,也是企业的一个合理路线。

(编辑:wenjing)
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