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节后深圳二手房价继续领跌 5个月降幅近1成

本文来源于中国证券网 2017-02-06 18:22:34 我要评论(0
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随着春节长假结束,楼市开门月也画上句号。根据房产租售平台安居客统计数据显示,受益于返乡置业,国内多个三线城市的楼市在春节长假前后的关注度不减反增。而在调控作用下,此前过热的一二线城市房价逐渐趋于平稳,其中深圳二手房价自2016年9月至今已连续5个月保持下跌趋势,降幅达到9.1%。

返乡置业节后热度不减 黄冈、梅周、宿州位居访问量三甲

1月正值农历新年,一线城市楼市成交跌入低谷,但三四线城市伴随着返乡置业热潮,却出现了回温。根据安居客的调研数据显示,今年1月及春节长假前后的日均访问量和节前均值相比,一二线主要城市房源访问量均出现明显下滑,其中北京、上海、深圳、广州访问量降幅明显。

此消彼长,受益返乡置业,多个三线城市在春节长假及节后几天里的访问量不减反增。访问量增幅榜的前五个城市均是三线城市,其中湖北黄冈访问量上涨122%,广东梅州上涨108%,安徽宿州上涨99%,安徽安庆、江苏宿迁分别上涨87%。其他上涨城市还包括广安、六安、揭阳、遂宁、南充等。

安居客对全国189个城市进行的“返乡置业需求调查”结果显示,现居住一线、重点二线城市的人群对于三线城市的住房均有极强的购买欲望。大学生及刚毕业的大学生人群是返乡置业的主要人群,45岁以上的人群在投资养老的需求推动下亦是返乡置业的另一大人群。

一二线城市房价趋于平稳 深圳二手房价5个月下降近1成

2016年楼市先扬后抑、一波三折,2017年的开年楼市也因调控加码备受关注。根据安居客房价数据显示,在2016年下半年,楼市调控最为严格的一线城市,房价已由上涨趋于平稳,甚至开始下跌。

深圳二手房价则呈现持续下滑态势,在北上广深中继续领跌。根据安居客数据显示,1月深圳二手房均价为41691元/平方米,环比上月下跌5.38%。

实际上,受调控及楼市趋稳影响,深圳二手房价已经连续数月下跌。根据安居客数据显示,自2016年9月开始,深圳二手房均价已经连续5个月下跌。2016年9月,深圳二手房均价为45661元/平方米,到2017年2月初,目前深圳二手房均价为41512元/平方米,环比去年9月下降了9.1%,跌幅已近1成,较去年同期相比下跌更是达到了12.21%。

与此同时,与深圳毗邻的惠州房价则持续保持增势。根据安居客数据显示,2017年1月,惠州二手房均价为8439元/平方米,自去年11月以来保持持续上涨态势。公开数据显示,2016年深圳楼市房价高涨,带动了惠州楼市发展,大批深圳工作的人群选择到毗邻深圳的惠州买房,也带动了当地的二手房价。

安居客房产分析师表示,虽然深圳的二手房均价出现了持续下跌,但均价在全国范围看仍处于高位,对于很多有购房意向的人群来说,仍有较大压力,而周边城市或成为一个置业安居之选。上述房产分析师表示,惠州并不是个例,从2016年至今的情况看,北上广深及一些二线热门城市周边地区的房价也在持续上涨,比如河北廊坊因毗邻北京,在2016年房价涨幅达到了102%。

楼市信心仍在,多数人看好下半年

2017年楼市信心如何?数据显示,1月份安居客购房者的信心指数为96,略低于基准值,较去年12月微升。根据安居客调研数据显示,有47.8%的人打算在2017年买房,但或是出于对未来政策的不确定,只有20.3%的人打算在三个月内购房,48.8%的受访者表示更愿意在下半年出手。

对于楼市走向,长期在行业第一线的经纪人的看法或更具参考性。根据安居客对房产经纪人的调研数据显示,有69.6%的经纪人认为2017年房价会稳中有涨,其中42.9%的经纪人认为涨幅会超过10%,而认为房价会跌的经纪人有5.2%,可见经纪人对于2017年的楼市依旧看涨不看跌。

安居客房产分析师认为,调控政策的限制对市场有一定影响,但人们对于2017年的楼市信心仍旧存在。房产分析师表示,需求或在政策引导下向其他购房渠道释放,目前返乡置业带动三线城市访问量数据上涨或是一个佐证。安居客房产分析师进一步表示,2017年如何进一步遏制投机需求将成为政府调控重点工作,而按城施策的情况将成为常态。

(编辑:xunannan)
关键字: 降幅 深圳 房价
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