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南京1月新房成交同比降六成 专家预计年内房价难涨

本文来源于扬子晚报 2017-02-03 11:55:53 我要评论(0
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南京1月卖房不足5000套同比降6成

专家预计:年内交易量或继续滑坡,房价难涨

扬子晚报 记者 马祚波

春节长假刚刚结束,南京楼市交出了今年1月份的“成绩单”。官方数据显示,南京1月份新房成交仅4926套,虽然环比去年12月有小幅回升,不过同比却大幅下滑6成多。业内人士认为,这或许成为今年楼市的“主基调”,房价将长期保持平稳。 

南京春节楼市看客寥寥

由于多数地产商已经完成了去年的年度销售任务,刚刚过去的这个春节长假,无论是买房人还是卖房人,似乎都有点“心不在焉”,即使有不少楼盘安排了销售人员值班,看客却依然寥寥。江宁青龙山板块去年有多家新盘上市,不过其中一家楼盘的营销经理告诉记者,春节长假里来看盘的客流平均一天不到5组,跟去年9月份出台新政之前相比,买房人的心态相当平稳,“都不着急出手,观望成了市场主流”。

该人士坦言,有不少买家确信楼价会下滑,以去年开盘时25000元/㎡左右的价格为例,部分买房人认为跌幅将达到1成,“从地价来看,楼价下浮的空间并不大,但也不排除个别楼盘因销售压力大,采取降价促销的方式。”

限价不“松口”,拉低房企预期

来自网上房地产的官方数据显示,今年1月份南京全市成交新房4926套,环比去年12月的4508套虽有小幅上涨,不过同比去年1月的12387套下滑超过6成,这也是自去年以来的单月销量第二低位,即使跟2015年1月的6203套成交量相比,也有不小的差距。从各个片区来看,江宁与六合两地合计成交新房2200余套,接近全市一半,其余地区显得乏善可陈,秦淮区的成交量甚至不足100套。

据365淘房统计,1月份南京共有15家楼盘开盘仅推出2300套新房,其中鼓楼滨江的龙湖春江紫宸、河西的金地中心风华、江北的荣里和溧水的万科城等6家楼盘销售行情尚可,其他项目则不温不火,基本处于“半休假”状态。

市场人士预计,这一趋势可能将延续一段时间,一方面由于南京的限价政策持续收紧,导致房企对房价的预期难以提升,推房上市的意愿普遍不高;另一方面,买房人观望情绪浓厚,期盼房价下滑渐成市场主流。

●后市展望

今年楼市将回归理性

南京房价涨幅暂见顶

根据南京网上房地产统计,2016年南京全市商品住宅(含别墅)成交约14.6万套,同比上涨29%,创下历史新高。然而,在中央“防风险、挤泡沫”的主基调下,去年9月份以来,全国22个热点城市密集出台调控措施,去年第四季度市场温度骤降,部分三线四线城市也相继加入调控行列,这预示着2017年房地产市场将告别疯狂,回归理性。

就南京而言,网尚研究机构分析人士指出,2017年南京市(不含高淳、溧水)住宅潜在供应量约5.5万套,跟2016年相比有较大幅度的下降,这就意味着成交量也会出现明显回落。在调控政策的延续下,南京房价和地价的涨幅都将暂时见顶,部分区域的房价有可能出现小幅回落。

【作者:马祚波】 (编辑:wenjing)
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