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买不起房是因为我们太穷了吗?

本文来源于华夏时报 2016-09-18 21:15:00 我要评论(0
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买不起房是因为你太穷吗?

买不起房是因为太穷,这好像是一个显而易见的答案,但是,经不起推敲。

一个从三线小城来北上广深打拼的小白领,加入职业大军就几年,那么,他买不起北京的房子,但他在北京的收入买得起老家的房。你说这回答没意思,买得起房应该指的是买得起工作地的房。

那么一个从三线小城来北上广深打拼的小白领,上班已经上了10年以上呢?他现在可能买不起北京的房,但他曾经买得起,10年前的他,只要有一份正常的收入,凑个首付,背个贷款,他一直都是买得起房的,如果他的确已经买了一套房,那么他现在要感慨的只是换不起大房,买不起学区房。

所以,对于大部分人来说,买不买得起房,从来都不是只和收入相关的事,倒是和他愿意不愿意承担风险有关。对于大部分人来说,从来买房都是一件紧张的事,按揭买房从来都是一个常态。买不买房,买多大的房,不管你承认不承认,实话实说这么多年来,无非就是愿不愿意承担房价下跌的风险,愿不愿意当房奴的选择。

要知道在我们的记忆里,十年前房奴是一个热门词汇,但现在还有人提房奴吗?所有从前的房奴都成了房东。因此,买不买得起房,从过去到现在,都不是收入问题,而是如何看待资产和风险的问题。

大概在2004年,我当记者参与两会报道,问了一位经济学家委员一个问题,房价这么高,我们什么时候才能买得起房,对未来的房价到底怎么看?他的回答真的很简单,城市的土地是有限的,房价总会有一个上涨的动力存在。再后来的一篇报道中,有人问这位经济学家他是怎么理财的?他的回答也很简单,没时间打理股票,所以把大部分财产都投在了房产上。

我也曾经把过去十年买不买得起房看成是一个运气问题,如果你到了买房成家的时候,如果你到了买一套学区房给孩子上学做准备的时候,那么你只是不得不买房而已,但是却被动踩上了房价上涨的节奏。后来再仔细一想,这种理解并不正确,因为我们本身也是市场的参与者,我们的买房动作恰好是房价上涨的原因,只不过像我们一样的买房人太多,才形成了房价上涨的趋势而已。

所以,第一,房价上涨是有内在趋势的,第二,赶不赶得上趋势是要有运气的,但更多是要有风险承担意识。

那么现在呢?房价已经涨了这么多年,已经快涨到天上去了,我们怎么来看待未来的房价呢?现在有两种声音在争论,一种认为房价高是因为钱太多,一种认为房价这么高是因为地太少。

解读不一样,对房价走势的认识也不一样。如果房价高是因为钱多,那么钱少的时候房价自然要崩盘;如果房价高是因为地少,那么房价就算钱少了也还会上涨,因为地不够。

我倒觉得这两种解释都过于简单,因为如果时间拉回到十年前,我们会看到对“高房价”的解读和预测同样还是基于这两个准则,十年前,我们觉得房价高,同样是说钱多地少。

我们很少去关注的恰恰是我们自己,作为北上广深的买房人,从10年前到现在是多了还是少了,未来十年是多还是少呢?最终最需要买房的还是新进城市的人。

【作者:程凯】 (编辑:chaiwei)
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