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陈淮:房地产去库存要结合四方面 包括鼓励合理改善需求

本文来源于财经网 2016-08-12 12:03:47 我要评论(0
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财经网讯】“房地产供大于求、供不应求现象反复交替,并不等于说今年去库存化不是重要任务”,著名经济学家、中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮8月12日在“2016观点博鳌房地产论坛”上表示。

陈淮分析,去库存要和以下几个方面相结合:

第一,和城市结构调整相结合。今天的去库存化中,分化问题本质上仍然是二三线、中小城市、小城镇发展严重不足导致,如果简单地加大沿海、超大城市供给,在去库存化中消除这种分化,差不多在向全社会发出“政府号召人们更多地向特大、超大城市涌入”信号。去库存要着眼于中长期的大中小城市的协调发展;

第二,和发展租赁市场密切结合。房子卖掉了没人住仍然是库存,发展租赁市场是去库存必不可少的重要环节,租赁市场既是去库存化的重要途径,又是合理配置住房资源、提高资源利用效率,满足中低端群体住房需求必不可少的组成部分;

第三,和鼓励中低收入群体、中低端群体合理改善住房需求密切结合。比如以一换一,从较小住房换到较大住房,从满足基本需求型功能住房换到具有舒适性、改善性功能住房,从远离工作地住房换到离自己更近的交通条件下住房,以及其它的一些改善性需求;

第四,和风险的合理配置密切结合。房地产业目前间接融资方式就是风险集中方式,直接融资风险在开发商、业主和货币提供者之间,增加了承担风险的投资者群体。当然,房地产业更适合的是债权融资,而不是股权融资。

陈淮还称,去年末提出去库存化、去杠杆化时,对去库存化的问题估计得过于严重,对于分化问题估计的严重不足。

由观点地产新媒体主办的“2016观点博鳌房地产论坛”8月10日-13日在海南博鳌举行,主题为“改变的力量”。

(编辑:wenjing)
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