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社科院报告:有些中小城市的房子得赶快卖掉

本文来源于微信公号“邦地产” 2016-07-08 10:02:19 我要评论(0
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社科院报告:有些中小城市的房子得赶快卖掉!

来源:邦地产

从5月份开始,相继有地产商根据自己多年的经验和今年对市场的观测,预判下半年楼市成交量会有调整:

融创中国董事长孙宏斌在最近一次的公开活动上就表示,下半年的房子一定没有上半年卖得好。新城控股(10.750, -0.01, -0.09%)高级副总裁欧阳捷也多次撰文表示,下半年房价涨幅将收窄。他们的判断,引起了权威机构的重视,并获得了系统性论证。

7月6日,中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心发布了《中国住房发展(2016中期)报 告》指出:2016年下半年到2017年上半年,房地产市场可能会迎来一个短期调整期。持续的政策刺激与有力的制度变革的力度,将决定调整幅度和时间提前 或者延后。

邦爷觉得报告显示的一个未来大趋势值得重视:

财富将向一二线城市和城市群里的中小城市转移,一些中小城镇和边远城市即将被抛弃,这些城市房子将从楼市的“ST板块”直接退市,不再被主流市场所关注。

楼市小年来了!

一般来说,楼市的小年,房价会涨得很慢,很多不动产投资者都不喜欢。但对大部分买房人来说,楼市小年却是利好。因为只有小年,房子才会“任人挑”,售楼员也才会真正把客户当上帝看。

而根据上述社科院的报告,今年下半年到明年上半年,就是楼市的小年!

本世纪以来,中国房地产有一个2-3年的周期,经过2013的转折之年后,上升期或在2016年中期结束,库存大量积压,但新投资也将催生大规模新供给。

另外,消费需求在2015下半年到2016年上半年将阶段性释放,但如果没有制度变革,潜在需求可能难以释放,市场将发生短期调整;如果实施有效的制度改革,房地产市场调整或延迟和减缓。

换句话说就是,供给在增加,需求已经阶段性释放。这也意味着,一些“地王”的入市或面临风险。

中原地产数据显示:今年前6个月,全国主要的50大城市合计土地出让金高达10243.7亿,历史首次突破万亿。杭州、苏州、南京、合肥,成交额同比上涨均超过200%。

“市场风险已经非常大了,房价不可能每年都往上涨,这一轮房价涨这么快,已经把后面好多年的上涨空间消化掉了。”孙宏斌就指出。

中原地产首席分析师张大伟表示,一二线城市未来一年的房价可能不会涨超过50%,拿了“地王”的企业都将面临入市难题,巨大的成本压力将风险非常大。

邦爷认为,在这些“地王”项目入市的2017年,“地王”城市面临新一轮房价上涨,但购房者投资空间已很小,买房需谨慎。

不动产快换手!

不过,对一些逆市操作的不动产投资者来说,下半年到明年上半年,却是出售手中部分不动产,换筹码的好时机。

邦爷看过上述报告后建议大家,最好选择卖掉某些边远地区的中小城市和中小城镇的房产,换在在一二线城市以及城市群的中小城市房产。

因为在全国百城中,5月份一线城市房价在经历快速上涨后涨幅与4月相比基本持平,二线城市涨幅则进一步扩大,三线城市涨幅略有收窄,二三线城市分化有所加剧。

国家统计局数据显示,东南地区全面升温,东北、西北、环渤海、中部、西南地区个别城市升温与多数城市下降并存。

报告称,一、二线城市以及城市群内的中小城市和小城镇有着巨大的发展潜力;而边远地区的中小城市、城镇等就业机会不足,公共服务和基础设施条件较差,政府财力相对不足,公共服务和基础设施使用规模不经济,处于全国经济空间收缩区域。

*文中观点为作者评论,和邦地产立场无涉。

(编辑:wuziying)
关键字: 社科院 房子 报告
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