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中国一线楼市还能火多久?纽约楼市已“先跌为敬”

本文来源于Wind资讯 2016-03-29 21:55:18 我要评论(0
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香港万得通讯社综合报道,在房地产加速去库存的背景下,今年以来国内房地产市场迅速升温,一线城市更是进入“疯涨模式”。尤其是深圳,从去年开始房价涨幅惊人,之后上海、北京房价也上演抢房潮。3月25日,上海、深圳两地火线出台楼市调控措施,《人民日报》接连刊文,给一线楼市降温。

25日,上海出台了“史上最严厉”的楼市调控政策(俗称”沪九条“),推出更严格住房限购政策、差别化住房信贷政策等系列组合拳。明确非本地户籍人士限购政策由社保缴纳满2年改为满5年、第二套改善性住房首付比例不低于50%及第二套非普通住房首付比例调整为不低于七成。

当日深夜,深圳楼市调控新政也宣布落地(俗称“深六条”)。明确购买首套房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的,贷款首付比例执行最低四成;非本市户籍居民家庭限购1套住房,且需提供3年以上连续缴纳个人所得税或社会保险证明。

《人民日报》26日刊文称,当前中国经济正处于“去旧育新”的关键时期,房地产市场平稳、均衡、健康发展,既可以为转型营造良好环境,又是实现共享发展的题中之义。相反,借助各种金融工具投机炒房,不仅将给投机者自身带来巨大风险,亦无益于中国经济持久健康发展。

29日,《人民日报》再次强调,就去房地产库存而言,根本目的是推进以人为核心的新型城镇化、释放房地产行业占用的过多资金,而非刺激新一轮房地产行业的粗放式发展。

里昂证券(CLSA)房地产研究主管NicoleWong指出,尽管中国最近限制房地产融资,房地产依然是中国人最喜爱的资产类别。股票你可以持有但不能控制,房地产不但可以拥有而且可以控制它,所以实际上是更佳的资产类别。

从2003年到2008年中,中国住房均价上涨两倍,2008年下半年受全球金融危机影响开始回落。然而2008年11月中国宣布4万亿的大规模刺激计划,刺激了新一轮房地产泡沫并伴随债务激增,随后政府开始出台一系列举措为楼市降温。

Wong表示,近期上海、深圳等一线城市的紧缩政策完全在预期之中。一线城市过去3-4年住房供给非常有限,突然需求爆发,因此除了限制购买之外没有别的办法。去一季度股市的大涨事实上延缓了住房投资的爆发,但去年年中以来股市的暴跌再次点燃民众的购房热情。

一线楼市房价已跻身全球高富帅行列

一线楼市房价涨幅到底有多疯狂? 国家统计局公布的70个大中城市新建商品住宅价格指数显示,1月份房价同比上涨城市数量增至25个,占比超30%,涨幅最高的仍是领涨全国房价14个月的深圳,同比上涨52.7%,上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后。

2月,一线楼市火爆态势进一步升温,70个大中城市新建商品住宅价格指数显示,深圳同比涨幅扩大至57.8%,上海和北京房价同比涨幅也相继扩大至25.1%和14.2%。而中原地产二手住宅交易价格指数也显示,2月上海、深圳二手房交易价格环比增幅分别为7.9%和2.3%。其中上海创下月涨幅近10年单月最高纪录,并接棒深圳领涨一线城市。

(编辑:caoshaonian)
关键字: 楼市 纽约 中国 一线
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