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“杭十条”房产新政发布 促进住房消费和租赁市场

本文来源于观点地产网 2016-03-01 10:15:44 我要评论(0
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该《通知》被称为楼市新政的“杭十条”,共十条,涉及优化土地供应、推进住房保障货币化、促进住房消费、发展住房租赁市场、鼓励房企转型发展、优化发展环境等方面。

观点地产网讯:为去库存,各地政府可谓是绞尽脑汁。2月29日,杭州政府官方发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的通知》。

该《通知》被称为楼市新政的“杭十条”,共十条,涉及优化土地供应、推进住房保障货币化、促进住房消费、发展住房租赁市场、鼓励房企转型发展、优化发展环境等方面。

具体来看,《通知》强调,加强土地供应的计划管理和统筹引导,一方面对土地出让实行统一管理,市区范围内经营性用地(不含工业用地)出让方案需报市政府同意后实施。另一方面,完善库存商品房消化周期监测机制,合理把握土地供应规模、结构、节奏和时序,有效协调不同区域的住宅、商业、办公用地供应。

同时,严格控制拆迁安置房建设,对国有土地上的房屋征收,鼓励全部实施货币化安置;对集体所有土地上的住房补偿,原则上实施“1+X”综合安置办法,被补偿人可选择1套实物安置房,其余安置面积实行货币化补偿,鼓励被补偿人选择全部货币化补偿安置。被征收人(被补偿人)使用货币补偿款购买住宅,购房成交价不超过货币补偿额的,免征新购住宅契税;超过货币补偿额的,对超过部分按规定征收契税。

积极推进棚户区改造项目货币化安置。《通知》指出,各实施主体对棚户区改造项目的货币化安置比例原则上不得低于50%;市本级全面实施公租房货币补贴制度,暂停新选址建设经济适用住房、公共租赁房,暂停经济适用住房保障申请受理。

《通知》要求,在杭银行机构应积极落实中国人民银行、中国银监会有关房地产最新信贷政策,优先满足居民家庭购买首套和改善型普通住房的信贷需求。对居民家庭购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例降至人民银行、银监会允许的下限,并根据借款人资信状况,鼓励给予个人住房贷款优惠贷款利率。

此外,进一步放宽公积金贷款条件,允许公积金异地贷款、二手房房龄加贷款年限总和限制从40年放宽到50年,最低首付款比例降到20%,积极推进公积金信贷资产证券化试点,扩大证券化产品发行规模,加大公积金转商业贴息贷款力度,增加公积金转商业贴息贷款银行数量,简化公积金贷款审批流程。

《通知》指出,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年(含)以上的住房对外销售的,免征营业税。

同时,《通知》允许在四县(市)购房入户,在桐庐、淳安、建德、临安四县(市)购买商品住宅(含二手房)的人员,本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母,可以在当地申请登记常住户口。

《通知》还鼓励发展住房租赁市场。第一鼓励个人或机构购买库存商品住房开展租赁业务,特别是鼓励有实力的中介公司和专业机构开展长期租赁业务。另外,鼓励有条件的企业、其他社会机构、个人购买库存商品房并进行转型。

(编辑:wenjing)
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