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中海地产:红楼不败谁当家

本文来源于地产大哥微信公众号 2015-04-09 11:52:32 我要评论(0
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《红楼梦》里,王夫人控制着贾府的大权,但她一直有危机感,要给自己寻找接班人——也就是给贾宝玉找个媳妇,是薛宝钗还是林黛玉?寻找接班人,宜早不宜迟。红楼贾府不衰,一是正值王夫人年富力强,二是有现任接班人王熙风充着门面。

2014年,易军一直有王夫人的焦灼感。一周前,易军调任住建部常务副部长。他曾担任中建股份总裁、中海外董事局主席、中建股份董事长。这是他中建系任期内亲自操刀的最后一件大事。

在中建系内,房地产开发板块的同业竞争一直饱受外界诟病。上市公司平台四家公司中国建筑国际(3311)、中国海外发展(688)、中国建筑(1668)、中国海外宏洋(0081)都不甘势弱。一幕幕中建系红楼版宫心计上演不息。中建系强人孙文杰退休后,易军接棒。整合中建系开发板块做大做强的重任,自然就落在易军身上。

正如王夫人挑儿媳妇,事情一波三折。第一个桌面上的理由是,由谁来领衔,谁整合谁?

在封建社会,有一个说法,在家从父,妻嫁从夫,夫死从子。王夫人的接班人,有个硬指标,就是有夫有子。举个例子,李纨为什么不能当家,虽然她精明有才干。原因是贾珠死了。女人没有男人,在贾府自然就没有地位。老公不在,母以子为贵,仍然可以继续掌权。红楼梦里有一句话“兰桂齐芳”。这句话有深意。兰是贾兰,桂是贾桂,后来都是贾府的接班人。有老公、有儿子,这是接班人的硬指标。说句后话,贾宝玉后来出了家,又没有子嗣,薛宝钗自然就要让位。

对于红楼中建系来说,也有一个指标,叫EVA,类似贾府的男人牌。EVA不行,易军扶你上去,也会被国资委干掉。中海地产生在香港,经历过几轮经济危机,先天基因让其足够强悍。这就是命硬。因为业绩好,中海地产往集团输送了一波波中高层干部。底子好,事事顺。

看一下易军的履历,就很容易发现,他和中海地产的职业血缘关系并不深。如果让中海地产领衔整合中建系开发业务,他会被昔日同僚指责,感情上丢分,若产生人事动荡,不免会扣上管理不力的帽子。

红楼贾府里的王夫子也有易军式顾虑。在给宝玉找媳妇前,王夫人找来袭人。袭人是谁,宝玉的通房大丫头,和宝玉已经“初试云雨情”,是未来的姨娘。王夫人让袭人走一圈,到各位候选人那里走走,打听消息。袭人到了林黛玉那里,林黛玉一句“不是东风压倒西风,就是西风压倒东风”文革式语录,把袭人吓跑了,也让袭人心生杀机。林黛玉若上位,袭人保不齐还是通房大丫头的命。转弯到了薛宝钗那里,薛姑娘端茶送水,好生招待,袭人满心欢喜。袭人走一圈后,把情况分别向王夫人汇报。不能说,这样的信息对王夫人最终的决策没有影响。

易军也会找来袭人,但这个袭人不一定是中海地产的通房大丫头,可能是易军的通房大丫头。所以,我们见到,中建系开发业务整合大幕拉开得很早,外界也传言甚多。但是,真正让中建地产被中海地产整合这个决心,易军并不容易下。2014年,中建地产销售额1270亿,中海地产是1408亿。两家公司的业绩虽有落差,但并非一个天上,一个地下。况且,中建地产也有历史包袱和现实情况。甚至可以说,中建地产更不容易。

是否有通房大丫头,若有的话,这中间发生了什么故事,地产大哥不得而知。内部整合也有很多种方式,但易军这一刀下的很决绝。据乐居深度报道:原中建地产一把手陈谊调任中海地产总裁,原中海地产副主席兼行政总裁郝建民上位担任董事会主席。“中建地产房地产业务的所有相关人员降半级录用,待遇跟着级别走,当时不少中建的人选择了离职。”从中建到中海的三个高管,除陈谊外还有原中建地产北京公司总经理徐新和奥南项目执行总经理陈烈,现在这两个人都是总裁助理。陈烈身兼中海工程公司副董事长,徐新则与陈谊共管美国业务。

在贾府里,后来的贾宝玉出家且无子,虽然薛宝钗是王夫子新妹妹的孩子,估计依然当不了家。王熙风小产后,身体不好,接班人到底是谁?按照三纲五常,答案可能是平儿。平儿生了儿子贾桂,自然被扶正,最重要的是,儿子还中了进士。

在地产白银时代,中海地产被推到风口,如何再生子,如何将业绩推向新高,这是不能回避的问题。然而,中海地产在接班的同时,面临人才大失血。没有秘密的中海地产,在下一个十年,重塑核心竞争力,再造机制将成为郝建民直面的第一个难题。

【作者:地产大哥 (编辑:申学舟)
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