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政策放松 北京楼市现复苏迹象

本文来源于新京报 2014-10-08 08:25:55 我要评论(0
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预计年底前,一线城市和部分二线城市房价有可能开始止跌反弹,但大多数城市不会看到明显反弹

新京报讯 (记者张旭 袁晓澜)国庆假期前6天,北京新建商品住宅和二手房合计签约510套,同比下跌38.3%,不过高于2012年同期水平。同时,受益于9月30日信贷政策放松,北京楼市开始出现复苏迹象,多个楼盘来电来访和成交量均见上升。

二手房成交创6年同期新低

根据机构提供数据,今年国庆假期前6天,北京二手房签约38套,创下2009年以来同期新低。

对于二手房成交量走低,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,在9月30日新的信贷政策出台后,购房人群仍然在等待商业银行具体执行情况。国庆期间购房的主要也是前期已经决定出手的。“房贷新政”的利好作用,还需要节后来体现。

记者从朝阳区双井、昌平回龙观、通州梨园等区域部分二手门店了解到,房贷新政出台后,新增不少买房人前来咨询看房。北京中原地产首席分析师张大伟认为,当下大部分区域二手房市场已经止跌。房贷新政也将刺激部分需求入市,不少刚需购房者开始集中看房。

新房市场现企稳复苏迹象

国庆假期前6天,北京新建商品住宅签约472套,相比2013年同期的783套下调明显,但和2012年同期的354套相比,增幅达到33.3%。

由于网签的滞后性,业内人士认为,国庆的网签水平也反映出9月楼市的复苏。从国庆期间不少楼盘的来访、成交量来看,当下楼市企稳复苏的迹象明显。

9月28日,西三环外的京投银泰·琨御府开盘,当天新推120套房源认购超过70%。该项目负责人介绍,开盘业绩令人“非常满意”。国庆期间,琨御府处于顺销状态,日均有三四十组的来电量,预计一个月能消化掉剩余房源。

昨天,记者从亦庄板块的枫丹壹号了解到,截至昨天下午三点左右,国庆期间该项目成交额达到1.5亿元,销售速度较9月平均水平“更好”。

融创北京公司副总经理楼艳青表示,信贷政策放松,对改善型楼盘的利好作用明显,也增强了市场信心。据介绍,融创位于门头沟的新项目西长安壹号,国庆期间有效蓄客量超过200组,也令人较为满意。

机构预计楼市大规模反弹较难

对于年底楼市走向,北京中原地产认为,信贷政策松绑幅度超过市场预期,利好意义重大。从中原监测的全国40个城市数据看,9月前四周,楼市成交已出现逐周环比增高的趋势。市场供应量的增加,信贷松绑对购买力的支持,都使四季度的市场成交量值得期待。但短期内,市场大规模反弹的可能性较小,因为去库存时间较长,信贷的供给量增加也不会太大。各地对信贷政策的执行情况还有待观察。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭也表示,很多城市的库存量很高,房价又在下跌通道中,虽然很多购房人的预期会被房贷新政刺激增强,但要立马使买房人转向乐观也需要一段时间,买房人群预期全面逆转不会那么快。预计年底前,一线城市和部分二线城市房价有可能开始止跌反弹,但大多数城市不会看到明显反弹。

■ 相关新闻

多家房企否认节后涨价

国庆期间,网上出现疑似绿地、恒大、碧桂园等多家房企的“红头文件”,有关文件均要求下属地区公司、项目在国庆后涨价。如一份恒大地产集团有限公司文件要求区域公司自10月8日起涨价3%-8%不等。

对此,有接近恒大内部的业内人士称,网传文件在内部人看来完全是假的,例如区域公司称谓完全不符合内部习惯,文件抬头和文件号也不是恒大内部的格式。

绿地、新城控股等房企也对外否认了有类似文件出台。

华业地产副总裁陈云峰表示,虽然现在有政策利好,但开发商还不至于太乐观。此前,成交下滑、买房人观望的局面已经形成。楼市下行背后还有经济下行压力,这也会影响很多买房人的支付能力。楼市库存量的增加还加剧了房企竞争。这些因素的存在,都不支持房企涨价。

高策地产服务机构董事长陶红兵也认为,当下只能说房价下跌的压力越来越小,房企涨价的动力并不强。房企依然面临去库存任务,应该选择趁势快销回收资金,而不是涨价。 (张旭)

■ 消费者说

“买车可以等,得先看房”

在房贷新政出台的第一时间,曾女士就决定暂时搁置购车计划,“买车还可以等几个月,现在得先看房子。”曾女士名下原本有一套房,虽然贷款已还清,但如果按原来的政策,再贷款买房要算二套。如今房贷新政出台,再买房可以算首套,这让曾女士决定必须抓住眼下的机会。

“新增房源1000多,新增买家8000多,成交量也在上涨。”曾女士在关注二手门店信息的同时,还在手机上下载了某二手房经纪公司APP,每天能看到这家公司的新增房源量、新增注册买家数量和二手房成交量。基于这些数字每天的变化,她认为,现在不少人都在关注房子,想买房子,但从成交量来看,增加并不明显,“这说明很多人可能还在等,在观望。”

“新政策出来肯定是好事情,但也不能太冲动。”曾女士打算看看银行对信贷政策具体执行情况,“很多人都说今年底、明年初是购房好时候,不能再错过了。”

(编辑:liuyue)
关键字: 北京 迹象 楼市 政策
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