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北京新房成交量创2006年以来新低 上半年同比跌39%

本文来源于新京报 2014-07-01 08:17:51
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中原等机构统计,截至6月29日,扣除保障房,今年上半年全市商品住宅新房成交23163套、276万平方米,同比跌幅都在39%。截至6月29日,北京二手房6月成交量为6140套,相比上月同期下降4%,较去年下降30%。房企从今年春天开始让利跑量。

  新京报讯 (记者张旭)今年上半年,北京新房成交量将创下2006年以来新低。昨天,根据北京中原等机构统计,截至6月29日,扣除保障房,今年上半年全市商品住宅新房成交23163套、276万平方米,同比跌幅都在39%。

  多重因素导致上半年楼市观望

  6月28日,北京首个入市的自住商品房项目金隅汇星苑选房启动,1882套房开始邀约选房。6月23日,金隅汇星苑摇号,3764户家庭将分为正选组和备选组选房。根据记者了解,从6月28日-6月30日,正选家庭已经结束选房,1500余套房已经认购,300余组正选家庭弃购。

  相对于3764户选房家庭,金隅汇星苑合计通过资格审核的家庭数量更大,超过16.55万户。大量买房人转向自住房,成为导致今年上半年楼市成交下滑的重要因素。北京中原地产首席分析师张大伟认为,今年上半年,自住房将入市和信贷偏紧,导致京城楼市开始出现观望。

  买房人观望导致需求不足,加上北京严格的调控政策如限价令的影响,房企从今年春天开始让利跑量。最新的一个例子是,首开常青藤上周末开盘,一部分特价房源以3.2万元/平方米的价格入市,每平方米价格较今年内的上一次降约万元。首开常青藤所处的朝阳区东坝板块,已经有多个配建自住房项目,限价均为2.2万元/平方米。

  新房供应量增仍将促房企平价快走

  今年上半年,楼市成交不振,但市场供应量却在增加。这也导致新房库存量的快速上升。前6月,北京期房住宅合计供应达到37220套,同比上涨70%。截至昨日,包括期房住宅45098套,现房住宅34634套,全市商品住宅库存达到7.97万套。此前几天一度超过8万套,创近18个月新高。今年春节之后,北京商品住宅库存增加了约2.5万套。

  在这样的背景下,房企在年中开始加快推盘。根据机构统计数字,7月开盘的项目将近40个,包括路劲世界城、京投银泰琨御府、华业东方玫瑰等新老楼盘预计将入市。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰分析,刚需楼盘仍将坚持平价快走的策略。

  上周末,泰禾集团在通州台湖的新项目拾景园以28800元/平方米的价格推出一栋精装房源,当天即售罄。同在台湖,首开万科公园里年初曾释放的精装价格超过3万元/平方米,后来改为毛坯房出售,价格约2.7万元/平方米。

  另据业内分析报告,6月,北京等地部分银行重现8.5-9折利率优惠,这对一部分购房需求的释放则是利好消息,有助于楼市成交量的回升。

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  二手房成交量同比跌超50%

  新京报讯 (记者方王洋)北京市住建委数据显示,截至6月29日,北京二手房6月成交量为6140套,相比上月同期下降4%,较去年同期下降30%。实际上,二手房市场成交趋冷从年初就有所表现。从今年4月份开始,北京二手房市场成交量已连续三个月下滑。

  值得注意的是,今年上半年北京二手住宅整体成交情况也不容乐观。北京市住建委数据显示,截至6月29日,2014年上半年北京二手住宅共成交43841套,相比于去年同期减量54%,市场成交量大幅萎缩至2009年以来的最低谷。

  “北京二手楼市实际上从去年四季度开始,便出现了需求萎缩、交易量稳中有降的势头。今年上半年,购房者持续观望,使得交易量持续走低。而上半年自住型商品房推出、金融系统对购房按揭贷款的持续收紧,则是造成购房需求观望、楼市整体降温的根本原因。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示。

  成交量连续下滑的同时,二手房成交价格也出现走低趋势。根据链家地产市场研究部统计,6月北京市二手住宅成交均价为27311元/平方米,环比下降4.4%,延续了5月份以来二手房均价下滑势头。

  链家地产市场研究部张旭介绍,今年二季度北京市二手住宅成交均价为28958元/平方米,环比下降2.8%。从今年以来北京市二手住宅成交均价情况来看,一季度各月价格止涨,全季度均价涨幅仅为1.3%。而进入二季度后,房价下滑趋势显现,并形成全市普降的局面。

  在业内看来,供需矛盾缓解,是促使房价回落的原因。北京二手房交易中出现了5%-15%不等的议价空间,也有部分业主通过帮助购房人承担部分税费的形式来力促房屋成交,二手房市场正在向买方市场倾斜。

  胡景晖认为,不动产统一登记进程的加快,自住型商品房和保障房的大量入市,以及新房下半年的供应高峰所带来的供应增加,将促使未来二手房价格延续二季度以来稳中有降的势头。购房人也将获得更大的房源挑选空间和更大的议价空间,建议有购房需求的家庭,在2014年下半年可以择机出手购房。

(编辑:小爱)
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