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头条

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厦门出台政策停止“购房入户”

自2013年12月10日起,在厦门市出让成交取得土地的商品住房项目,不再享有购房入户政策。【详细】

长沙提高二套房贷款首付比例 暂未明确幅度

长沙市规定,为抑制不合理的住房需求,对在长沙市主城区购买第二套新建商品住房的,进一步提高首付比例。此前长沙二套房首付比例为六成。 【详细】

11月新房成交量同比降50% 创21个月新低

11月北京纯商品住宅网签4030套,环比降33.1%,同比降50%。不过11月成交均价和供应量均处于高位。 【详细】

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习近平:政府和市场各就其位市场要在资源配置中起决定性作用,但政府不是退出、不作为,而是政府和市场各就其位

李克强:让市场不形成政策依赖只要经济运行在合理区间内,我们尽可能地让市场不要形成政策依赖,同时又让市场感受到政府是在政策框架内有作为的

你怎么看本次地方地产调控?
 
1.你认为本次调控会引发连锁反应吗?
不是
不清楚
 
2.你觉得本轮调控会否引发房价下跌?
调控和过去不同,会
中央不闹地方闹,和以前没有不同,不会
不清楚
 
3.你近期有买房打算吗?
没有
 
  

各地楼市动态

11月新房成交同比降50% 创21个月新低

亚豪机构、伟业我爱我家、链家地产等多家机构的统计数据显示,11月北京纯商品住宅(不含保障房)网签4030套,环比上月下降33.1%,比去年同期下降50.0%。对比近几年的交易数据发现,4030套创北京2012年2月以来21个月的新低。 【详细】

【广州】现退房超三成人被迫延迟买房
【南京】楼市未受影响 新政后迎房源上市潮

任志强谈地方调控政策:限价将让房价暴涨

  今年四季度,全国多个城市出台了楼市新政。多个城市从提高二套房首付比例、提高购房门槛等方面,升级了楼市调控。

 

  任志强表示,这些新的调控举措,是“按照‘国五条’签订的(控制)房价上涨任务指标采取的行动”,对当地市场都产生不良影响,“如果这些政策继续的话,明年就会暴涨”。 【详细】

一线城市调控政策异同

北京:加大供地规模
供地区位应按照“全市统筹、区域均衡”的原则,优先安排在交通便捷、功能完善、公共服务设施完备的区域,2013年底前全市要完成不低于2万套自住型商品住房供地,今后还要根据市场需求情况进一步加大供地。【详细】
上海:增加住房用地供应
2013年本市住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上,再增加30%的供应量,确保住房用地供应1000公顷。优化结构,进一步加大中小套型住房用地供应。【详细】
广州:增加住宅用地供应
力争2013年住宅用地实际供应量比前5年年均实际供应量增加20%以上。2014年全市住宅用地计划供应量不低于2013年计划供应量。【详细】

北京:明确销售对象
按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭,可以购买自住型商品住房。其中,符合下列条件的家庭可以优先购买:本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女),其中单身人士须年满25周岁。【详细】
上海:执行差别化的住房信贷政策
对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的,其首付款比例从60%提高至不得低于70%及以上,调整外地户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限,从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上。【详细】
广州:抑制不合理住房需求
暂定对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房),即将年限从之前的1年调整为3年。【详细】
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近年调控回顾


2007

1月:建设部规范房地产经纪行业。 1月:国税总局清算土地增值税——标志2007年新一轮调控的开始。6月:加强外资管理——进一步扼制房地产市场外资过热 9月:央行规定以家庭为单位,第2套住房贷款首付不得低于40%,利率不得低于基准利率的1.1倍——严厉打击炒房行为


2008

1月:国务院重拳打击囤地 3月:免征出租廉租住房租金收入的营业税、房产税,住房用地城镇土地使用税和免征廉租房和经济适用住房的印花税。4月:国家税务总局《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》,提高了房地产企业预交的税金额,但是总的税率没有改变


2009

1月:四大国有银行宣布:只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户,原则上都可以申请七折优惠利率。 5月:研究开征物业税 6月:查处“小产权房”;7月:加强贷款资金监管;12月:个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年


2010

2010 年 1 月:国十一条 国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,明确二套房贷首付不能低于 40% 。9 月:暂停发放第三套房贷:各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款,消费性贷款的禁止用于购买住房。“国四条”、“国八条”而知房价过快上涨。


2011

全国有35个城市出台了“限购令”,还没有考虑“限购令”结束的问题。2010年到2011年,中国的房地产调控,不仅影响到国内的房地产市场和中国人的生活,也影响到在华工作的外籍人士的生活。甚至,就如日本福岛核电站核泄漏事故所造成的全球性影响一样,中国房地产这座“核电站”的“事故处理”造成的资本“外泄”,已经对不少国家的房地产市场造成“辐射”,澳大利亚、新加坡等国的房地产市场甚至因此“受伤”


2012

中央一再强调地产调控决心,地方明响应暗松绑。18个城市响应中央要求对楼市政策进行微调,其中一些明显意在放松调控的政策被迅速叫停。在地方政府为楼市调控松绑屡被叫停的情况下,松绑技巧和隐晦程度正逐渐提高

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