关于“国五条”

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“国五条”2013年3月20日出台
2013年2月20日,国务院常务会议出台五项调控政策措施,要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标,建立健全稳定房价工作的考核问责制度。严格执行商品住房限购措施,已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面,按统一要求完善限购措施。【详细】

要闻头条

3月上海二手房成交量突破7万套 创历史新高

“20%个税政策”引发市场过度恐慌,二手房市场出现了近一个月以来的集中签售浪潮。不过随着国五条细则执行,买卖双方观望明显加剧,4月份二手房市场成交量将出现大幅回落,价格也有望由快速上涨趋向平稳。【详细】

北京一季度新房成交量创8年来新高

今年3月北京纯商品住宅(不含保障房)网签10734套,第一季度网签达到25818套,创8年以来一季度同期成交量新高。业内预计,受北京“国五条”调控细则影响,4月初,新房市场将进入“缩量期”。【详细】

调查

1.您觉得各地调控政策能否控制房价?
不能
不确定
2.您觉得各地细则是否有“敷衍”之嫌?
有部分地方是
不是
不确定
3.您觉得北京细则再紧限购是否合理?
合理
不合理
不确定
4.您觉得房价走势会怎样?
稳步上涨
短期看跌,长期看涨
短期看涨,长期看跌
稳步下跌
5.国五条细则会否影响您的购房计划?
是,再观望看看
不是,该买还买
不确定
  

地方“国五条”细则一览

北京:

公布征税细则 住房装修费用设扣除上限
  纳税人若能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可在规定比例内扣除。【详细】

杭州:

必要时提高二套房贷款首付和利率
  杭州政府公布《通知》,规定2013年新建商品住房价增幅低於该市城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。在必要时提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。【详细】

长沙

内容不到60字 明确2013年房价控制目标
  在这份签发时间为3月31日的《通知》中,长沙公布2013年新建商品住房房价控制目标,延续了大多数城市的房价控制目标通行模板,不同的是,强调了“城镇居民人均可支配收入的实际增幅”。【详细】

海南

不出台细则 海口三亚继续限购
  海南省住房与城乡建设厅1日向媒体表示将不出台专门的“国五条”地方细则,并将延续海口和三亚两地原有的限购政策。2013年新建商品住房价格增幅不高于该市城镇居民人均可支配收入的实际增幅。【详细】

重庆:

房价增幅低于居民人均可支配收入实际增幅
  对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。【详细】

广州

房价涨幅不高于GOP增幅 细则还未审定暂不公布
  广州市常务副市长陈如桂表示,广州市新“国五条”落实细则方案还未审定,暂不公布,但按广州调控目标,今年房价涨幅至少不应高于GDP的涨幅和城市居民人均可支配收入的涨幅。【详细】

深圳:

房价涨幅低于可支配收入涨幅
  通知中除了表示“严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定,充分发挥税收政策的调节作用”之外,并没有提出征收二手房交易所得20%个税的细则。【详细】

长春:

细则暂未出台 专家:因楼市相对稳定
  4月1日,央视网记者从长春市住房保障和房地产管理局获悉,长春版“国五条”具体实施细则正在研究中,目前,出台的具体时间未定。【详细】

郑州:

只字未涉及个税利率限购三大问题
  郑州版“国五条”对广大市民关心的“20%个税”以及“二套房利率”、“限购是否扩大”政策只字未提。郑州市政府相关负责人称,他们不是具体操办人员,不知道为啥没涉及 【详细】

兰州:

房价涨幅低于居民收入涨幅
  业内人士按兰州市设定的2013年城镇居民人均可支配收入增长和居民消费价格涨幅目标测算,兰州2013年新房价格增幅上限将控制在10%左右。此前2011年,兰州市首次公布当年房价控制目标为新建商品住房价格涨幅不超过9%。【详细】

上海

靴子落地 “满五年惟一”房源走俏
  根据规定,“对个人转让自用5年以上,并且是家庭惟一生活用房取得的所得,免征个人所得税。”从内容来看,沪版关于20%个税的征收规定,基本“照搬”此前中央国五条的要求。【详细】

南昌

细则实质内容41字 官方:细则仍未出台
  南昌房管局于当晚11点7分在其官网公布“国五条”细则,实质性内容共计41字,网友吐槽“不如一条微博”。房管局工作人员随后回应称:此信息与二手房20%个税细则无关,细则出台时间尚未确定。【详细】

南京

2013年新房价格涨幅低于居民收入增幅
  南京市政府3月31日正式对外公布今年房价控制目标:新建商品住房价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅;坚决贯彻“新国五条”关于住房限购的主要精神,继续严格执行住房限购措施。【详细】

西安:

房价涨幅须明显低于人均收入增幅
  对于老百姓特别关注的“国五条”在西安的具体实施细则,西安市政府目前尚未明确作出规定,未涉及二手房交易中“20%个税”如何执行、二套房首付是否提高、如何继续限购等。 【详细】

天津:

贯彻“国五条”细则 抑制投机投资性购房
  天津市出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》,旨在巩固房地产市场宏观调控成果,抑制投机投资性购房,保持房价基本稳定。【详细】

合肥:

细则出台:已备案商品住房3个月不得涨价
  要求已备案的商品住房3个月内不得涨价。但对于此前“国五条”中提出的出售二手商品住房按照差价的20%征收个人所得税这一政策如何执行,合肥市此番出台的通知中并未提及。【详细】

大连:

出台房地产调控相关指导意见
  2013年大连市新建商品住宅销售价格指数同比增幅控制在我市同期城镇人均可支配收入实际增幅以下。新建商品住宅销售价格以国家统计部门权威发布的统计指标为依据。【详细】

厦门:

补交个税、社保也不得购房
  此次厦门“国五条”细则特别强调,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。【详细】

石家庄:

房价格涨幅要低于人均可支配收入增幅
  3月31日,石家庄版的房价控制目标也按期出炉。根据石家庄市政府发布的“关于公布新建商品住房价格控制目标的公告”,今年石家庄市新建商品住房价格增幅将低于本市城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。 【详细】

贵阳:

房价格涨幅要低于人均可支配收入实际增幅
  贵阳市住房和城乡建设局、贵阳市物价局31日公布2013年贵阳市新建商品住房价格控制目标为:2013年贵阳新建商品住房价格增幅低于当年贵阳市城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。 【详细】

多地“一句话调控”:大限已至 多地无奈调控楼市?

多地掐点出台“国五条细则” 大多只有“一句话调控”

3月31日是地方政府出台“国五条”执行细则的最后期限。多个城市纷纷选择最后一天公布,且大多只有一句话:房价增幅低于人均收入增幅。【详细】

南京版“国五条”全文仅154个字 被网友称为“一条微博”

武汉市房管局3月31日下午在其网站上公布,2013年度新建商品住房价格控制目标为:同比增幅低于人均可支配收入实际增幅。与武汉一样,南京版“国五条”也在3月31日晚间出炉,全文仅154个字,被网友称为“一条微博”。同样,成都、西安等城市的调控细则也如出一辙,发布时间及行文上都高度一致。【详细】

长沙版“国五条”内容不到60字

内容全文:长沙市2013年新建商品住房价格必须控制在城镇居民人均可支配收入扣除居民消费价格上涨后的实际增幅以下,保持基本稳定 【详细】

网友戏称各地落实“国五条”细则像门作业

京沪论述作答:所有地方细则中最为严苛

济南、青岛“依葫芦画瓢”:只提“限涨”不提“20%个税”

厦门是问答题答案:补交个税、社保也不得购房

武汉、贵阳“微博体”:仅仅只公布了房价控制目标

长沙在做填空题:“国五条”内容不到60字

郑州细则”似曾相识“:“三大群众关切问题只字未提

“国五条”细则关键词

关键词一:20%个税

  此次各地出台细则大多未对”20%差额征收个税“进行具体规定,北京调控政策规定,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税;不能核实房屋原值的按成交价1%征税。【详细】

关键词二:限购

  北京“国五条”细则“,无疑为各地中最严版本,对”限购“政策再次升级,单身人士禁购二套房,政策要求,本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的,限购1套住房。【详细】

关键词三:二套房

  此前有消息称,二套房首付比率及贷款利率将提高,而政策落地后发现鲜有细则涉及此,北京模糊提出据本市房价控制目标和政策要求,进一步提高二套住房贷款首付款比例。杭州政府发文必要时提高二套房贷款首付和利率。【详细】

关键词四:房价目标

  各地“国五条”细则都对房地产价格涨幅目标提出要求,大多数城市要求,新建商品住房价格增长幅度,必须明显低于当年城镇居民人均可支配收入实际增幅。

关键词五:新建商品住房价格

  多地出台“国五条”细则,对新房销售价格控制提出目标要求,且大多针对“新建商品住房价格”,所谓的“新建商品住房价格”,则意味着房价计算不包括保障性住房。

关键词六:实际增幅

  地方出台细则对房价目标进行要求时,提出新建商品住房价格增长幅度须明显低于当年城镇居民人均可支配收入实际增幅,而“实际增幅”则“剔除了通胀因素”,更加严格。

政策落地 各地楼市反应

细则出台后 上海部分“满五年唯一”住房涨价

比如“市光一村”一套55平方米的两居室房,细则公布前挂牌价133万元,3月31日房东立马上调至145万元。细则出台前中原路一带“满五年唯一”的房源挂牌均价在24500元/平方米左右,现在已涨至约26800元/平方米。【详细】

天津市民卖房避税半夜排队离婚
广州22天二手房签约较2月全月增近3倍
郑州20天交易量抵过去4个月
南宁房价出现去年以来最大涨幅

北京3月二手房网签创近34个月来新高

 

  今年3月1日至3月18日,北京全市二手住宅网签总量已达2.4万套,创下近34个月来的月度成交量新高。目前,北京通州、大兴等郊区靠近六环的新盘,在一年时间内现价已涨幅超30%,突破每平米2万元大关。

 

  关于二手住宅网签量高涨的原因,主要是房地产“国五条”细则出台后,增加了二手房交易成本,导致出现“抢搭政策末班车”的恐慌现象。【详细】

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