众安中期盈利预增 快周转模式难掩现金之困-财经网
当前位置:地产频道首页 > 企业 > 正文
个股查询:
 

众安中期盈利预增 快周转模式难掩现金之困

本文来源于观点地产网 2013年07月31日 11:44 我要评论(0
字号:
众安房产今年的销售模式也做出了一定的调整,由以往较为谨慎的推盘转变为高周转的模式。

  7月22日,众安房产发布公告称,预期今年上半年净利同比大幅增长。而去年同期众安房产未经审核母公司股东应占盈利为2090万元。

  据悉,该集团在今年上半年实现合同销售金额同比增长约153%;合同销售面积同比增长约148%;合同销售均价约每平方米10352元。此外,众安房产上半年累计认购销售金额约为3.1亿元。

  此外,众安房产还表示,集团将陆续推出全新项目或组团,继续保持良好的销售进度,并有信心完成董事长施侃成在今年3月14日香港业绩发布会上所表示的“销售目标较去年翻番”的48亿元全年销售目标。

  然而,自2008年起,众安房产年销售额最高值还不到24亿,甚至不如北京、上海一些高端楼盘一年的销售金额。

  而公开数据也显示,这四年来,众安房产没有一次完成既定销售目标。其中2010年,众安房产销售目标是50亿元,仅完成12.4亿元;2011年销售目标跃升为100亿元,实际完成16.89亿;而2012年销售目标是38亿元,仅完成不足24亿元。

  因此,对于众安房产今年近50亿的销售目标,熟悉众安房产的业内人士称,众安房产的大众化路线使其拿不出优秀作品,缺乏核心竞争力。虽然其存量没有问题,但如果要达成今年的销售目标,需进行价格的调整。

  据悉,众安房产今年可售存量110亿元,分布于杭州两大副城、苏州、合肥、淮北、宁波余姚、慈溪等地的共有17个在建待建项目,土地储备达719万平米。

  而自今年以来,众安房产多个项目选择低价入市。例如,众安房产最具高周转可操作性的白马山庄,开盘后推出了行情看好的高层公寓,均价9000元/平米,明显低于市场预期;目前已经现房的萧山景海湾,除特价房源外剩下的大户型房源全盘85折优惠,折后均价12000-13000元/平米。

  正如今年众安房产业绩会上施侃成所说,众安房产房产今年会坚持快速销售、快速回暖的原则。众安房产今年的销售模式也做出了一定的调整,由以往较为谨慎的推盘转变为高周转的模式。

  其中一个例子为,今年2月1日众安房产在拿得宁波慈溪项目后就预计在拿地后的三个月内开工,八个月后实现销售,预计11月开盘销售。

  然而对众安房产房产此销售模式的调整,熟悉众安房产的人士称,众安房产可能出现了现金流的问题。

  去年众安房产的业绩会上,施侃成曾表示,如果众安房产的现金流不足,就会把一些项目改成预售,来回笼现金流。

  而今年3月21日,标准普尔发表的评级报告也表明,众安房产2012年合同销售大幅低于35亿元人民币可能表明其出现现金流疲弱情况。

  此外,该行还表示,众安房产继2012年其现金流变弱后,该公司将执行快速资产周转战略,但鉴于该公司在高端物业上的大规模风险敞口,及其主要市场依旧面临政府的严厉调控政策,不确定其现金流改善程度。并预计该公司将保持其审慎的增长和财务管理。

【作者:赵思茵 】 (编辑:史芳芳)
关键字: 众安
分享到:

财经网微评论

0人参与
同步您的评论到微博 ×
同步至:
匿名评论
  • 全部评论(0条)
  • 新浪用户评论(0条)
  • 腾讯用户评论(0条)
查看更多>>

暂时还没有用户评论噢,我来抢沙发

热门文章

热点商讯

编辑推荐

要闻

更多>>

精彩图片

更多>>
武汉:耗资38亿元的编钟造型“黄金屋”亮相 英退休老人腿部肿胀似象腿

编辑推荐

  • 宏观
  • 金融
  • 产业
  • 地产
  • 海外
  • 评论
  • 生活
  • 政经

排行榜

  • 热文
  • 本周热文
  • 热图
  • 热评
  • 博客
  • 财讯集团
  • 合作伙伴
  • 财经资讯
  • 股票金融
  • 商务管理
  • 时尚娱乐
  • 友情视频
  • 友情链接